구로역·상업시설을 연결 통로로 쓰는 편리함이 장점이다. 신구로자이는 299세대 주상복합으로, 장보기·주차·보안에 만족하면서 초등 이후 교육시설에는 아쉬운 평가가 나온다.
1. 입지와 단지 환경 — 구로중앙로와 연결 통로[편집]
구로중앙로134에 있고1호선 구로역을 이용한다. 주민은 상업시설을 거치는 연결 통로와 구름다리를 편리하게 느낀다. 통로는 상업시설 운영 시간의 영향을 받을 수 있어 언제나 같은 경로를 쓸 수 있다고 단정할 수 없다. 병원·식자재마트·식당을 가까이 이용한다.
자연·조경
9층 하늘공원과 일부 높은 집의 열린 도시 풍경을 좋아한다. 바깥 산책은 안양천을 이용하는 주민도 있다. 도심의 상권 생활과 큰 녹지 접근은 다른 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 여러 면적과 수납[편집]
299세대·1개 동, 공급면적 기준 33~96평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 밝은 실내·단열·넓은 전망과 적은 층간소음에 만족하는 경험이 있다. 실제 방 수·수리 상태·여름 열기 등은 타입별로 살펴야 한다.
주차·커뮤니티·관리
497대·세대당1.66대다.5~8층 지상 주차의 여유를 좋아한다. 피트니스·실내놀이터·독서실·하늘공원을 이용하고 보안키·친절한 보안요원·공용부 청결에 만족한다. 과거 연결 상점의 브랜드 변화가 있었으므로 현재 점포와 통로 조건은 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 영유아와 학령기의 차이[편집]
가까운 샛별어린이집과 내부 놀이시설을 이용하는 가족이 있다.
반면 초등학교 거리가 멀고 주변 유치원·학원이 부족하다는 의견도 있다.
미취학 자녀 생활의 만족을 초등 이후 동일한 조건으로 볼 수 없다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
영화아이닉스, 신도림SK뷰(주상복합), 신도림5차e-편한세상, 벽산베스트블루밍, 서울수목원현대홈타운스위트, 한일유앤아이, LG신도림자이, 신성미소지움를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 신구로자이(주상복합) | 영화아이닉스 | 신도림SK뷰(주상복합) | 신도림5차e-편한세상 | 벽산베스트블루밍 | 서울수목원현대홈타운스위트 | 한일유앤아이 | LG신도림자이 | 신성미소지움 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 구로동 | 개봉동 | 신도림동 | 신도림동 | 고척동 | 항동 | 고척동 | 구로동 | 구로동 |
| 작은 면적 선택 | 33평부터 | 25평부터 | 32평부터 | 32평부터 | 24평부터 | 32평부터 | 23평부터 | 35평부터 | 23평부터 |
| 큰 면적 선택 | 96평까지 | 43평까지 | 32평까지 | 32평까지 | 43평까지 | 42평까지 | 41평까지 | 38평까지 | 31평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 33~96평 | 25~43평 | 32~32평 | 32~32평 | 24~43평 | 32~42평 | 23~41평 | 35~38평 | 23~31평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.66대 | 세대당 1.19대 | 세대당 2.11대 | 세대당 1.13대 | 세대당 1.2대 | 세대당 1.24대 | 세대당 1.11대 | 세대당 1.14대 | 세대당 1.06대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2007년 | 2005년 | 2006년 | 2003년 | 2010년 | 2004년 | 2005년 | 2004년 | 2003년 |
vs 영화아이닉스 — 개봉동에서 고르는 집
영화아이닉스는 25~43평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 개봉로1길 188이며, 주차 확보량은 세대당 1.19대다.
vs 신도림SK뷰(주상복합) — 신도림동에서 고르는 집
신도림SK뷰(주상복합)는 32~32평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 경인로 638이며, 주차 확보량은 세대당 2.11대다.
vs 신도림5차e-편한세상 — 신도림동에서 고르는 집
신도림5차e-편한세상는 32~32평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 신도림로 32이며, 주차 확보량은 세대당 1.13대다.
vs 벽산베스트블루밍 — 고척동에서 고르는 집
벽산베스트블루밍는 24~43평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 고척로60길 30이며, 주차 확보량은 세대당 1.2대다.
vs 서울수목원현대홈타운스위트 — 항동에서 고르는 집
서울수목원현대홈타운스위트는 32~42평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 연동로13길 25이며, 주차 확보량은 세대당 1.24대다.
vs 한일유앤아이 — 고척동에서 고르는 집
한일유앤아이는 23~41평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 중앙로15길 151이며, 주차 확보량은 세대당 1.11대다.
vs LG신도림자이 — 구로동에서 고르는 집
LG신도림자이는 35~38평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 새말로18길 64이며, 주차 확보량은 세대당 1.14대다.
vs 신성미소지움 — 구로동에서 고르는 집
신성미소지움는 23~31평 구성이어서 이 단지의 33~96평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 시흥대로161길 50이며, 주차 확보량은 세대당 1.06대다.
5. 개발 연혁 —2007년 사용승인[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 주민 평가 — 도심의 일상 편의[편집]
장점
- 역 연결과 장보기가 편하다.
- 주차 여유·보안·공용부 관리에 만족한다.
- 하늘공원·실내 어린이시설을 좋아한다.
아쉬운 점
- 초등학교 거리·학원 선택이 아쉽다.
- 연결 통로 시간과 현재 상업시설을 확인해야 한다.
- 타입별 수리·실내 열기 체감이 다를 수 있다.
토론[편집]
Q. 연결 통로는24시간 이용할 수 있습니까?
A. 상업시설 운영 시간에 연결 입구를 이용한다는 주민의 설명이 있습니다.
현재 개방 시간과 별도 보행 경로를 확인하셔야 합니다.
Q. 어린 자녀 시설이 좋으면 초등 통학도 편합니까?
A. 어린이집·실내놀이시설의 만족과 초등학교 거리·학원 부족의 의견이 함께 있습니다.
자녀 연령에 맞는 통학과 학원 이동을 확인하시는 것이 좋습니다.