신공덕동 신공덕삼성래미안3차

공덕의 교통과 20평대 계단식 구조를 함께 고르는 집이다. 신공덕삼성래미안3차는 언덕과 동별 주차장 연결을 구분해 살펴야 한다.

마포구 신공덕동, 6개 동·366세대의 주거단지다. 공급평형은 24·32·42평 계열이며 개별난방 방식이다.

1. 입지와 단지 환경 — 세대구성[편집][신고]

만리재로 60에 자리한다.

공덕역의 여러 철도 노선과 단지 앞 버스를 이용하는 생활이다.

서울역·도심·여의도 방향 이동을 편리하게 느낀다.

외부에서 단지로 연결하는 승강기가 언덕 이동을 덜어준다는 경험이 있다.

자연·조경

효창공원과 경의선숲길 방향으로 산책하며 일부 세대는 남산·도심 경관을 좋아한다.

역 주변 상권에서 조금 떨어진 위치를 조용하게 느끼지만 단지 안의 경사는 유모차와 보행에서 확인할 조건이다.

2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집][신고]

세대 구성과 집

24·32·42평 구성이다.

24평의 방 3개·욕실 2개·계단식 구성을 선택 이유로 꼽는 의견이 반복된다.

낮게 느껴지는 층고와 오래된 내장재는 아쉬움으로 나오므로 확장·내부 수리를 함께 살펴야 한다.

주차

411면, 세대당 1.12대다.

주차가 여유롭다는 경험이 있다.

일부 동은 지하주차장이 직접 연결되지만 모든 동의 조건을 같게 볼 수 없어 조망과 연결 편의를 동별로 확인해야 한다.

커뮤니티·상가

국공립 어린이집과 공동현관 자동문을 이용하는 생활이다.

승강기 교체가 2025년 말 완료됐다는 후기가 있고 관리 대응을 좋게 평가한다.

내부 수리 공사 소리나 비둘기 방지의 불편을 말한 경험도 있다.

3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집][신고]

공덕초로 횡단보도를 건너는 통학과 단지·주변 어린이집을 이용한다.

초등 자녀와 살기 좋다는 의견이 있지만 중학교 이후 교육 선택을 고민하는 가정도 있다.

현행 배정과 학원 이동은 따로 확인할 부분이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집][신고]

평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.

vs 마포쌍용황금 — 평형과 주차의 차이

마포쌍용황금는 마포동 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 2000.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 25·33·43평 계열이다.

이 단지의 24·32·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 0.99대로 이 단지의 1.12대와 함께 볼 숫자다.

vs 신공덕삼성래미안2차 — 평형과 주차의 차이

신공덕삼성래미안2차는 신공덕동 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 2000.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 23·32·43평 계열이다.

이 단지의 24·32·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 1.19대로 이 단지의 1.12대와 함께 볼 숫자다.

5. 변천사 — 단지의 형성[편집][신고]

6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집][신고]

2차 등 이웃 단지와 비교할 때 3차의 24평 구조·개별난방·동별 주차장 연결을 구분하는 것이 중요하다.

같은 래미안 이름만으로 구조를 같게 볼 수 없다.

7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집][신고]

장점

• 공덕역·앞쪽 버스
• 24평 욕실 두 개
• 외부 연결 승강기
• 주차 만족 경험

단점·유의점

• 단지 내부 언덕
• 동별 주차장 연결
• 내장재·층고 체감

토론[편집][신고]

Q. 모든 동이 지하주차장과 직접 연결됩니까?

A. 동별로 조망과 주차장 연결 조건이 다르다는 경험이 있습니다.

선택하실 동과 주차 층의 이동을 현장에서 확인하셔야 합니다.

Q. 24평도 계단식에 욕실이 두 개입니까?

A. 24평의 계단식·방 3개·욕실 2개를 선택 이유로 꼽는 경험이 반복됩니다.

실제 세대의 평면과 수리 상태는 따로 확인하시면 됩니다.