광운대역·버스정류장과 주변 상권을 가까이 이용했다는 주민 경험이 있다.
월계동 석계로107의 성북맨션은 오래된120세대 주택의 수리·생활과 새 주택 건립계획을 나누어 살필 단지다.
수리한 집과 역 접근에 만족한 주민이 있다.
급수관 공사 뒤 물 유입·크고 작은 하자를 겪었다는 의견도 있어 장기 개발 기대와 당장 거주할 집의 상태를 구분해야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은1호선 광운대역과 버스정류장이 가까워 좋다고 평가했다.
실제 출입구·승강장까지 보행·횡단과 목적지별 배차·환승을 확인해야 한다.
주변 상권도 괜찮았다는 경험과 자주 이용할 점포·의료시설의 현재 운영은 나누어 살펴야 한다.
같은 월계 생활권의 월계동신과는 역·상가까지 경로와 필요한 집의 크기·공용부 상태를 비교할 수 있다.
인근 대규모 개발과 이 주소에서 추진하는 주택사업의 경계·절차는 서로 다르다.
자연·조경
실제 집의 창 앞 건물과 낮 일조·보행 공간을 확인해야 한다.
새 계획의 영축산 방향 조망·통경축은 미래 설계 내용으로 현재 모든 집에 확보된 풍경과 다르다.
역 가까운 편의와 열차·도로의 시간대별 소음도 따로 살필 만하다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
120세대·4개 동, 공급면적 기준 21~22평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 실내를 수리한 집에서 만족했다는 경험이 있다. 실제 계약할 집의 공급·전용면적과 확장·수납, 창호·배관·난방 수리 내역을 대조해야 한다. 오래된 집의 크고 작은 하자와 급수관 공사 뒤 물이 샜다는 의견도 있다. 실내 마감 교체와 공동 배관·옥상 상태를 나누어 확인해야 한다.
주차
현재 확인된 등록 주차 수치가 없어 세대당 수량을 제시하기 어렵다.
주차 여유를 묻는 질문만으로 현재 상황을 확정할 수는 없다.
실제 귀가 시간의 빈자리·차량 등록과 방문 기준·진입 폭을 확인해야 한다.
새 주택계획의 시설을 현재 주차 여건으로 적용해서는 안 된다.
커뮤니티·관리
현재 공용 계단·청소·보안과 급수·전기·옥상·외벽 수선 내역을 확인해야 한다.
노후 시설 점검과 실제 조치 완료는 별개다.
앞으로의 주택 건립과 거주 중 발생하는 수선·관리 비용도 나누어 살필 항목이다.
3. 교육 환경[편집]
현재 주소의 학교 배정과 교문·학원까지 보행·횡단을 확인해야 한다.
광운대학교·역세권에 가깝다는 사실만으로 초·중학교 배정이나 통학 편의까지 단정할 수는 없다.
개발 공사에 따른 실제 통행 변경도 현재 안내와 대조할 만하다.
4. 변천사[편집]
새 계획263세대에는 공공임대75세대·분양188세대가 포함된다.
이는 기존120세대의 현재 규모와 다르며 새 집·상가가 완공됐다는 의미가 아니다.
최신 후속 인허가·이주·공사 일정과 계약 조건을 별도로 확인해야 한다.
여담
단지 이름은 성북맨션이지만 현재 위치는 성북구가 아닌 노원구 월계동이다.
사업·학교·주소를 확인할 때 이름보다 석계로107·월계동383-40을 기준으로 대조하는 것이 좋다.
5. 주민 평가[편집]
장점
광운대역·버스와 주변 상권의 가까운 접근, 수리한 집의 생활에 만족한 경험이 있다.
단점·유의점
노후 하자·배관 물 유입과 공용부 수선·주차를 확인해야 한다.
새 계획의 규모·시설과 기존 집의 현재 생활 조건을 구분해야 한다.
6. 토론[편집]
Q. 263세대의 새 아파트가 이미 완공됐나요?
A. 263세대는 건축위원회 심의를 통과한 새 주택계획입니다.
기존120세대와 구분하고 현재 후속 인허가·이주·공사 상태를 확인해 주세요.
Q. 실내를 수리한 집이면 노후 문제도 해결됐을까요?
A. 수리한 집에 만족한 경험이 있지만 공동 급수관 공사 뒤 물 유입을 겪었다는 의견도 있습니다.
실내 마감과 공동 배관·옥상·외벽 수리 내역을 나누어 확인하시는 것이 좋겠습니다.