송촌동 선비마을2단지

대전 대덕구 송촌동의 선비마을2단지는 계족산 자락에 안겨 쾌적한 자연과 도심의 편리함을 동시에 누리는 1146세대의 대단지 아파트다.

1999년 입주한 구축이지만, 끊임없는 관리와 업그레이드를 통해 주민 만족도가 높은 곳으로 평가받는다.

특히 단지 바로 옆에 초·중학교를 품고 있어 아이 키우기 좋은 환경으로 정평이 났다.

그러나 이곳에도 피할 수 없는 현실적인 고민은 존재한다.

"숲세권"과 "초품아"라는 강력한 장점 뒤에는 오르막길 진입로와 층간소음, 그리고 밤마다 벌어지는 주차 전쟁이라는 그림자가 드리워져 있다.

주민들은 이러한 단점들을 감수하고서라도 계족산의 맑은 공기와 잘 갖춰진 상권을 포기하지 못하는, 묘한 매력의 단지다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 도시의 조화[편집][신고]

선비마을2단지는 대전의 허파라 불리는 계족산과 맞닿아 있어 숲세권의 장점을 온전히 누린다.

단지 뒷길에는 가벼운 산책이나 운동을 즐길 수 있는 산책로가 조성되어 있으며, 이 길을 통해 계족산 등산로까지 바로 이어진다.

아파트 후문 쪽에는 소리근린공원이, 도보 약 10분 거리에는 동춘당공원이 있어 가족 나들이나 여가 활동을 즐기기에도 좋다.

덕분에 단지 전체가 조용하고 쾌적한 공기를 자랑한다.

교통 면에서는 대전IC와 가까워 자차를 이용한 시외 이동이 매우 편리하다.

고속도로 접근성이 우수해 출장이 잦은 직장인들에게 특히 유리하다는 평이다.

다만, 대중교통 접근성은 다소 아쉽다는 의견도 있다.

미래에는 대전 도시철도 4호선이 송촌 지역을 관통할 계획이어서 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다.

"계족산도 너무 좋구.아이들 키우기도 편하고주변 상권도 괜찮구.먹자골목 자주 이용하는 편입니다", 입주민 한줄평

단지 주변 상권은 이미 완벽하게 형성되어 있다.

단지 정문 앞 상권을 시작으로 도보 약 5분 거리에 학원가와 함께 홈플러스 익스프레스, 농협 하나로마트, 패스트푸드점, 각종 금융기관, 병원 등 편의시설이 밀집해 있다.

특히 도보 약 10분 거리에는 송촌동 먹자골목이 위치해 맛집과 다양한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있다.

이처럼 상권이 잘 발달했지만, 아파트 단지와는 적당한 거리를 두고 있어 소음 걱정 없이 조용한 주거 환경을 유지한다.

"주변 상권도 괜찮구.먹자골목 자주 이용", 입주민 한줄평

아파트 진입로는 다소 오르막길이라 불편하다는 의견도 있다.

더운 여름에는 특히 힘들다는 후기가 많다.

이 단지의 또 다른 특징은 높은 지대에 위치해 있어 침수에 강하다는 점이다.

장마철에도 침수 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있으며, 일부 동에서는 야경이나 조망권이 뛰어나다는 평가를 받는다.

2. 세대 구성과 시설 — 오래된 아파트의 현명한 관리[편집][신고]

세대 구성과 집

선비마을2단지는 1999년 10월 입주를 시작한 총 11개 동, 1146세대의 대단지 아파트다.

최저 16층에서 최고 20층 규모로, 면적은 79㎡, 105㎡, 122㎡ 등 다양하게 구성되어 있다.

대표 평형은 31평형이다.

구축 아파트이지만 관리가 잘 되어 단지가 깨끗하고 예쁜 편이라는 긍정적인 평가가 많다.

"구축이지만 아파트 관리가 잘 되고 있습니다.", 입주민 한줄평

내부 구조에 대해서는 안방이 매우 크고 다른 방들은 상대적으로 작다는 의견이 있다.

거실 확장을 통해 공간 활용도를 높이는 경우가 많다.

층간소음은 구축 아파트의 고질적인 문제로 지적된다.

"윗집에서 뛰면 모두모두 잘 들림"이라는 후기가 있을 정도로 소음에 취약하다는 점은 유의해야 할 부분이다.

단지 내에서도 선호하는 동이 나뉜다.

203동과 204동은 계족산이 눈앞에 펼쳐지는 뛰어난 전망을 자랑하며, 205동은 학교와 가깝고 앞뒤 조망이 막히지 않아 인기가 많다.

언덕 위에 있는 동들보다는 208동부터 211동까지가 위치가 좋다는 평도 있다.

주차

총 1323대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 세대당 주차 대수는 1.15대다.

지하 3층까지 주차장이 마련되어 있어 구축 아파트치고는 주차 시설이 좋은 편이라는 평가도 있다.

그러나 주민들의 차량 보유 대수가 늘면서 주차난은 여전히 심각한 문제로 꼽힌다.

퇴근 시간 이후에는 이중주차를 해야 하는 경우가 많고, 심지어 차량을 세 대씩 보유한 주민도 있어 주차 스트레스가 상당하다는 후기가 많다.

"입주민 보유 차량 대비 주차대수가 적어서 퇴근시간 조금만 늦어도 무조건 이중주차 해야합니다", 입주민 한줄평

지하주차장이 지하 3층까지 있지만, 아쉽게도 각 동과 직접 연결되지 않는다는 점은 불편함으로 지적된다.

전기차 전용 주차 공간은 지하에 27대가 마련되어 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 기본적인 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다.

특히 선비2단지작은도서관이 운영되어 주민들의 문화 생활을 지원한다.

과거에는 해피존 상가 건물에 헬스장과 파리바게트가 있어 편리하게 이용할 수 있었다는 기록도 있다.

관리와 운영

선비마을2단지는 연식에 비해 관리가 매우 잘 되는 단지로 유명하다.

2013년에는 저탄소 우수마을로 선정되어 공용시설의 센서등과 형광등을 LED로 교체하며 공동 전기료 절감 효과를 거두기도 했다.

단지 내 총 220대의 CCTV와 12명의 경비원이 입주민의 안전을 책임지고 있으며, 경비원들이 아침마다 학생들의 안전한 등교를 돕는 모습은 주민들에게 큰 만족감을 준다.

"아침마다 경비원님들께서 등교하는 학생들을 위해 안전하게 등원지도 해주시는 것도 감사하고", 입주민 한줄평

2021년에는 엘리베이터 교체 공사가 진행되어 단지 내부 환경이 한층 쾌적해졌다.

주민들은 "집에 들어가는 길이 호텔 같은 느낌"이라며 만족감을 표현했다.

분리수거 날이 길어 편리하다는 소소한 꿀팁도 전해진다.

다만, 오래된 건물에서 발생하는 누수나 잦은 시설 고장(엘리베이터, 화재경보기 등)은 단점으로 꼽히기도 한다.

3. 교육 환경 — 초·중·고를 품은 학세권[편집][신고]

선비마을2단지는 자녀 교육에 대한 고민을 덜어주는 학세권 단지로 손꼽힌다.

단지 맞은편에 매봉초등학교가 위치하며, 도로 하나(동춘당로126번길)를 사이에 두고 매봉중학교가 인접해 있어 초등학생부터 중학생까지 도보 5분 이내로 안전하게 통학할 수 있다.

초품아의 장점을 제대로 누리는 셈이다.

"초등학교 1분컷, 중학교 2분컷", 입주민 한줄평

고등학교는 인근 학군으로 대전송촌고등학교가 언급되며, 역시 도보로 약 6~7분 거리에 있어 통학이 편리하다.

이처럼 초·중·고등학교가 모두 가까이 위치해 자녀를 키우는 학부모들에게는 더할 나위 없이 좋은 환경을 제공한다.

단지 정문 앞 상권을 시작으로 도보 약 5분 거리에는 학원가가 밀집되어 있다.

송촌동 지역은 아파트 단지가 밀집하면서 새로운 학원가로 떠오르고 있으며, 대치분석학원, 소피아영어학원, 삼성영어송촌학원, 매쓰팩토리학원, 최영학원, 선재수학입시학원 등 다양한 학원들이 포진해 있다.

특히 자이언트영어학원은 학원 후기가 가장 많은 곳으로 알려져 있다.

이처럼 풍부한 학원 인프라는 학생들의 학습 선택지를 넓혀주고, 학부모들의 교육열을 충족시켜준다.

"학교 가깝고 주변에 마트 병원 학원 먹자골목 공원이 다 있어서 살기 진짜편해요..", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

선비마을2단지는 송촌동 내에서도 독보적인 입지를 자랑하지만, 인근의 다른 선비마을 단지들과는 각기 다른 매력을 지니며 경쟁한다.

특히 선비마을4단지는 송촌동의 대표적인 대단지 중 하나로, 선비마을2단지와 비교 대상이 되곤 한다.

| 비교 항목 | 선비마을2단지 | 선비마을4단지 | | :-------- | 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---------------------------------------------------선비마을2단지

선비마을2단지는 대전의 허파로 불리는 계족산 자락에 안겨 쾌적한 자연환경과 송촌동의 편리한 도심 인프라를 동시에 누리는 1146세대의 대단지 아파트다. 1999년 입주한 구축 단지임에도 불구하고, 지속적인 관리와 업그레이드를 통해 높은 주거 만족도를 유지하고 있다. 특히 단지 바로 옆에 초·중학교를 품고 있어 아이 키우기 좋은 환경으로 정평이 났다.

그러나 이곳에도 피할 수 없는 현실적인 고민은 존재한다.

"숲세권"과 "초품아"라는 강력한 장점 뒤에는 오르막길 진입로와 일부 세대의 층간소음, 그리고 밤마다 벌어지는 주차 전쟁이라는 그림자가 드리워져 있다.

주민들은 이러한 단점들을 감수하고서라도 계족산의 맑은 공기와 잘 갖춰진 상권을 포기하지 못하는, 묘한 매력의 단지다.

5. 입지와 단지 환경 — 숲과 도시의 조화[편집][신고]

선비마을2단지는 대전의 허파라 불리는 계족산과 맞닿아 있어 숲세권의 장점을 온전히 누린다.

단지 뒷길에는 가벼운 산책이나 운동을 즐길 수 있는 산책로가 조성되어 있으며, 이 길을 통해 계족산 등산로까지 바로 이어진다.

아파트 후문 쪽에는 소리근린공원이, 도보 약 10분 거리에는 동춘당공원이 있어 가족 나들이나 여가 활동을 즐기기에도 좋다.

덕분에 단지 전체가 조용하고 쾌적한 공기를 자랑한다.

"계족산도 너무 좋구.아이들 키우기도 편하고주변 상권도 괜찮구.먹자골목 자주 이용하는 편입니다", 입주민 한줄평

교통 면에서는 대전IC와 가까워 자차를 이용한 시외 이동이 매우 편리하다.

고속도로 접근성이 우수해 출장이 잦은 직장인들에게 특히 유리하다는 평이다.

다만, 대중교통 접근성은 다소 아쉽다는 의견도 있다.

미래에는 대전 도시철도 4호선이 송촌 지역을 관통할 계획이어서 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다.

단지 주변 상권은 이미 완벽하게 형성되어 있다.

단지 정문 앞 상권을 시작으로 도보 약 5분 거리에 학원가와 함께 홈플러스 익스프레스, 농협 하나로마트, 패스트푸드점, 각종 금융기관, 병원 등 편의시설이 밀집해 있다.

특히 도보 약 10분 거리에는 송촌동 먹자골목이 위치해 맛집과 다양한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있다.

이처럼 상권이 잘 발달했지만, 아파트 단지와는 적당한 거리를 두고 있어 소음 걱정 없이 조용한 주거 환경을 유지한다.

"주변 상권도 괜찮구.먹자골목 자주 이용", 입주민 한줄평

아파트 진입로는 다소 오르막길이라 불편하다는 의견도 있다.

더운 여름에는 특히 힘들다는 후기가 많다.

이 단지의 또 다른 특징은 높은 지대에 위치해 있어 침수에 강하다는 점이다.

장마철에도 침수 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있으며, 일부 동에서는 야경이나 조망권이 뛰어나다는 평가를 받는다.

6. 세대 구성과 시설 — 오래된 아파트의 현명한 관리[편집][신고]

세대 구성과 집

선비마을2단지는 1999년 10월 입주를 시작한 총 11개 동, 1146세대의 대단지 아파트다.

최저 16층에서 최고 20층 규모로, 면적은 79㎡, 105㎡, 122㎡ 등 다양하게 구성되어 있다.

대표 평형은 31평형이다.

구축 아파트이지만 관리가 잘 되어 단지가 깨끗하고 예쁜 편이라는 긍정적인 평가가 많다.

"구축이지만 아파트 관리가 잘 되고 있습니다.", 입주민 한줄평

내부 구조에 대해서는 안방이 매우 크고 다른 방들은 상대적으로 작다는 의견이 있다.

거실 확장을 통해 공간 활용도를 높이는 경우가 많다.

층간소음은 구축 아파트의 고질적인 문제로 지적된다.

"윗집에서 뛰면 모두모두 잘 들림"이라는 후기가 있을 정도로 소음에 취약하다는 점은 유의해야 할 부분이다.

단지 내에서도 선호하는 동이 나뉜다.

203동과 204동은 계족산이 눈앞에 펼쳐지는 뛰어난 전망을 자랑하며, 205동은 학교와 가깝고 앞뒤 조망이 막히지 않아 인기가 많다.

언덕 위에 있는 동들보다는 208동부터 211동까지가 위치가 좋다는 평도 있다.

주차

총 1323대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 세대당 주차 대수는 1.15대다.

지하 3층까지 주차장이 마련되어 있어 구축 아파트치고는 주차 시설이 좋은 편이라는 평가도 있다.

그러나 주민들의 차량 보유 대수가 늘면서 주차난은 여전히 심각한 문제로 꼽힌다.

퇴근 시간 이후에는 이중주차를 해야 하는 경우가 많고, 심지어 차량을 세 대씩 보유한 주민도 있어 주차 스트레스가 상당하다는 후기가 많다.

"입주민 보유 차량 대비 주차대수가 적어서 퇴근시간 조금만 늦어도 무조건 이중주차 해야합니다", 입주민 한줄평

지하주차장이 지하 3층까지 있지만, 아쉽게도 각 동과 직접 연결되지 않는다는 점은 불편함으로 지적된다.

전기차 전용 주차 공간은 지하에 27대가 마련되어 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 기본적인 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다.

특히 선비2단지작은도서관이 운영되어 주민들의 문화 생활을 지원한다.

과거에는 해피존 상가 건물에 헬스장과 파리바게트가 있어 편리하게 이용할 수 있었다는 기록도 있다.

관리와 운영

선비마을2단지는 연식에 비해 관리가 매우 잘 되는 단지로 유명하다.

2013년에는 저탄소 우수마을로 선정되어 공용시설의 센서등과 형광등을 LED로 교체하며 공동 전기료 절감 효과를 거두기도 했다.

단지 내 총 220대의 CCTV와 12명의 경비원이 입주민의 안전을 책임지고 있으며, 경비원들이 아침마다 학생들의 안전한 등교를 돕는 모습은 주민들에게 큰 만족감을 준다.

"아침마다 경비원님들께서 등교하는 학생들을 위해 안전하게 등원지도 해주시는 것도 감사하고", 입주민 한줄평

2021년에는 엘리베이터 교체 공사가 진행되어 단지 내부 환경이 한층 쾌적해졌다.

주민들은 "집에 들어가는 길이 호텔 같은 느낌"이라며 만족감을 표현했다.

분리수거 날이 길어 편리하다는 소소한 꿀팁도 전해진다.

다만, 오래된 건물에서 발생하는 누수나 잦은 시설 고장(엘리베이터, 화재경보기 등)은 단점으로 꼽히기도 한다.

7. 교육 환경 — 초·중·고를 품은 학세권[편집][신고]

선비마을2단지는 자녀 교육에 대한 고민을 덜어주는 학세권 단지로 손꼽힌다.

단지 맞은편에 매봉초등학교가 위치하며, 도로 하나(동춘당로126번길)를 사이에 두고 매봉중학교가 인접해 있어 초등학생부터 중학생까지 도보 5분 이내로 안전하게 통학할 수 있다.

초품아의 장점을 제대로 누리는 셈이다.

"초등학교 1분컷, 중학교 2분컷", 입주민 한줄평

고등학교는 인근 학군으로 대전송촌고등학교가 언급되며, 역시 도보로 약 6~7분 거리에 있어 통학이 편리하다.

이처럼 초·중·고등학교가 모두 가까이 위치해 자녀를 키우는 학부모들에게는 더할 나위 없이 좋은 환경을 제공한다.

단지 정문 앞 상권을 시작으로 도보 약 5분 거리에는 학원가가 밀집되어 있다.

송촌동 지역은 아파트 단지가 밀집하면서 새로운 학원가로 떠오르고 있으며, 대치분석학원, 소피아영어학원, 삼성영어송촌학원, 매쓰팩토리학원, 최영학원, 선재수학입시학원 등 다양한 학원들이 포진해 있다.

특히 자이언트영어학원은 학원 후기가 가장 많은 곳으로 알려져 있다.

이처럼 풍부한 학원 인프라는 학생들의 학습 선택지를 넓혀주고, 학부모들의 교육열을 충족시켜준다.

"학교 가깝고 주변에 마트 병원 학원 먹자골목 공원이 다 있어서 살기 진짜편해요..", 입주민 한줄평

8. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

선비마을2단지는 송촌동 내에서도 독보적인 입지를 자랑하지만, 인근의 다른 선비마을 단지들과는 각기 다른 매력을 지니며 경쟁한다.

특히 선비마을4단지는 송촌동의 대표적인 대단지 중 하나로, 선비마을2단지와 비교 대상이 되곤 한다.

vs 선비마을4단지 — 초품아의 위엄 vs 평지의 쾌적함

선비마을2단지와 선비마을4단지는 모두 송촌동의 핵심 주거지로 꼽히지만, 확연한 차이를 보인다.

선비마을2단지의 가장 강력한 무기는 매봉초등학교와 매봉중학교를 단지 바로 옆에 끼고 있다는 점이다.

어린 자녀를 둔 학부모들에게는 더할 나위 없는 초품아 입지로, 안전하고 편리한 통학 환경을 제공한다.

또한 계족산으로의 접근성이 뛰어나 숲세권의 혜택을 직접적으로 누릴 수 있다.

반면 선비마을4단지는 1428세대로 선비마을2단지보다 더 큰 규모를 자랑하며, 단지 진입로가 평지여서 이동이 훨씬 쾌적하다는 장점이 있다.

선비마을2단지의 고질적인 단점으로 꼽히는 오르막길 진입로를 피하고 싶은 이들에게는 4단지가 더 매력적인 선택지가 될 수 있다.

두 단지 모두 송촌동의 발달된 상권과 학원가를 공유하지만, 2단지는 학교 접근성 면에서, 4단지는 단지 규모와 평지 입지 면에서 각각의 강점을 내세운다.

9. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

선비마을2단지는 1999년 10월 입주를 시작한 이래 꾸준히 주거 환경을 개선하며 송촌동의 핵심 단지로 자리매김해왔다.

특히 2013년에는 대덕구로부터 저탄소 우수마을로 선정되어 단지 내 공용시설의 조명을 LED로 교체하는 등 친환경적인 노력을 기울여왔다.

현재 계획

선비마을2단지 자체의 재건축 또는 리모델링에 대한 구체적인 계획은 아직 확인되지 않는다.

다만, 단지가 속한 송촌지구는 택지개발사업 준공 후 20년 이상 된 100만㎡ 이상의 지구를 대상으로 하는 노후계획도시 재정비 기본계획에 포함되어 있다.

대전시는 송촌동 3,000세대 등 지구별 전체 정비 물량의 15~18%를 선도지구로 지정하여 사업을 선제적으로 진행할 예정이다.

따라서 선비마을2단지도 향후 지역 전반의 정비와 함께 재정비가 본격화될 가능성이 높다.

주변 개발 호재

선비마을2단지 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높인다.

• 대전 도시철도 4호선 계획: 총연장 19km의 동서축 관통 노선으로 계획되어 송촌 지역의 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
• 대전조차장 이전 및 개발: 대전조차장이 이전·지하화될 경우 인근 법동, 중리동, 송촌동 일대에 큰 변화가 예상된다. 현 부지는 첨단산업시설과 생활시설로 탈바꿈할 전망이다.
• 송촌동 1구역 재개발: 송촌동 1구역 재개발 사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정이 고시되었으며, 공동주택 16개 동, 1485세대 규모의 대단지가 들어설 예정이다.
• 대덕특구 동측진입로 준공: 대덕구 신대동~유성구 문지동을 연결하는 대덕특구 동측진입로(가칭 신문교)가 2026년 준공을 목표로 추진 중이다.

10. 사건·사고[편집][신고]

선비마을2단지에서는 과거 안타까운 사고가 발생한 기록이 있다.

2008년 3월 11일 오후 5시 50분경, 단지 내 한 아파트에서 화재가 발생하여 1명이 숨지고 1명이 다치는 인명 피해가 있었다.

11. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 층간소음: "윗집이 바뀌고나서 층간 소음 너무 심해서 이사갔어용.. 윗층에서 뛰면 모두모두 잘 들림."이라는 후기가 있을 정도로 층간소음이 심하다는 지적이 많다.
• 주차난: 세대당 주차 대수가 1.15대이지만, 차량 보유 대수가 많아 퇴근 시간 이후에는 이중주차가 불가피하다. "차량 세 대씩 가지고 있는 사람도 있음"이라는 증언도 있다.
• 지하주차장-동 미연결: 지하 3층까지 주차장이 있지만, 각 동과 직접 연결되지 않아 불편하다는 의견이 많다.
• 오르막길 진입로: 단지 진입로가 오르막길이라 "더운 여름에는 조금 힘들어여" 같은 불편함이 언급된다.
• 노후화로 인한 시설 고장: "아파트가 노후 되어서 시설 고장이 잦아요..엘베 고장도 자주 있고 화재경보기 고장으로 놀랄때도 있고요"라는 경험담도 있다.
• 공인중개사 '가두리 영업' 의혹: 일부 주민들은 "공인중개사들이 가두리영업으로 매매가를 저가로 후려치고 있다", "매달 정기적인 모임으로 담합행위도 의심할 수 있다"며 불만을 토로하기도 했다.

꿀팁

• 숲세권 만끽: 계족산 바로 앞이라 공기가 좋고, 단지 뒷길 산책로를 통해 등산과 산책을 즐기기에 최적의 환경이다. "계족산 옆이라 공기좋고 조용해요."
• 침수에 유리한 지대: 높은 지대에 위치하여 장마철에도 침수 걱정이 없다는 점은 큰 장점이다.
• 엘리베이터 교체 효과: 2021년 엘리베이터 교체 후 "집에 들어가는 길이 호텔 같은 느낌"이라는 만족감이 높다.
• 동간 거리 넓음: 다른 단지에 비해 동간 거리가 넓어 쾌적하고 조용하다는 평이 많다.
• 뷰맛집: 일부 고층에서는 "멀리 엑스포나 한밭야구장에서 불꽃놀이를 할때면 멋진 공연을 쇼파에 앉아 감상합니다. 신세계백화점이 생긴 후로 멋진 뷰 포인트가 하나 더 추가되었네요." 같은 멋진 야경을 즐길 수 있다.

카더라 · 분위기

• 대덕구의 대장 아파트: "선비마을은 대덕구 대장 아파트입니다. 정주여건이 매우 좋죠."라는 자부심 섞인 평가가 있다.
• 이사 가기 싫은 동네: "아파트 오래된 것 빼곤 살기 좋은 동네예요. 아파트 노후화 때문에 이사 가시는 분들도 동네는 좋다고 아쉬워 하십니다. 동네가 좋아서 이사가기 싫다는 사람도 많습니다."라는 후기처럼 주거 만족도가 높다.
• 공실 없는 단지: "공실이 거의 없다는..진짜 살기 좋은 곳이죠"라는 언급에서 높은 거주 선호도를 엿볼 수 있다.
• 아이와 어르신 거주 비중: "아이들 키우는 집이나, 어르신분들이 많이 거주 하고 있는거 같습니다."라는 분석도 있다.
• 완벽한 치안과 상권: "치안 완벽하고 상권 완벽합니다 부동산 재테크 투자 목적이 아니시라면 실거주는 강력 추천 드리고 싶어요~"라는 극찬도 보인다.

12. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초중고 학군 우수: 매봉초, 매봉중이 단지 바로 옆에 있어 안전하고 편리한 통학이 가능하다. 대전송촌고도 도보권에 위치해 학부모들의 만족도가 높다.
• 쾌적한 숲세권: 계족산과 인접해 공기가 좋고, 단지 뒷길 산책로와 동춘당공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 생활을 즐기기 좋다.
• 편리한 상권 인프라: 단지 정문 앞 상권과 송촌동 먹자골목, 학원가, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 도보권에 밀집해 있어 생활하기 매우 편리하다.
• 우수한 교통 접근성: 대전IC가 가까워 자차를 이용한 시외 이동이 편리하며, 대전 시내 주요 지역으로의 접근성도 좋다.
• 잘 관리되는 단지: 구축 아파트임에도 불구하고 단지 관리가 매우 잘 되어 깨끗하고 쾌적한 주거 환경을 유지한다. 2021년 엘리베이터 교체 등 시설 개선 노력도 돋보인다.
• 조용하고 안전한 주거 환경: 단지 내 동간 거리가 넓고, 유흥업소가 없어 조용하며, 경비원들의 철저한 관리와 CCTV로 높은 치안 수준을 자랑한다.
• 높은 지대, 뛰어난 조망: 지대가 높아 침수에 유리하고, 일부 동에서는 계족산 조망이나 도시 야경을 즐길 수 있다.

단점·유의점

• 심각한 층간소음: "층간소음 엄청 심합니다", "이웃을 잘 만나는것과 별개로 진짜 층간소음심해요"라는 후기가 많아 거주 전 반드시 고려해야 할 부분이다.
• 고질적인 주차난: 세대당 주차 대수가 1.15대이지만, 차량 보유 대수가 많아 퇴근 후에는 이중주차가 일상이며 주차 스트레스가 크다.
• 오르막길 진입로: 단지 진입로가 오르막길이라 보행이나 무거운 짐을 옮길 때 불편함을 느낄 수 있다.
• 구축 아파트의 노후화: 연식으로 인한 누수 문제나 엘리베이터, 화재경보기 등 시설 고장이 잦다는 단점이 지적된다.
• 지하주차장-동 미연결: 지하주차장이 각 동과 직접 연결되지 않아 비가 오거나 짐이 많을 때 불편하다.
• 대중교통 접근성 아쉬움: 자차 이용은 편리하나, 대중교통 이용 시 접근성이 떨어진다는 의견도 있다.
• 공인중개사 관련 불만: 일부 주민들은 공인중개사들의 '가두리 영업' 의혹을 제기하며 매매가 후려치기에 대한 우려를 표하기도 했다.

토론[편집][신고]

Q. 층간소음과 주차난 같은 오래된 아파트의 고질적인 문제가 실제로 심각한가요?

A. 선비마을2단지는 구축 아파트의 특성상 층간소음과 주차난 문제가 분명히 존재합니다.

특히 층간소음은 여러 주민 후기에서 "매우 심하다"고 언급될 정도로 민감한 부분입니다.

주차의 경우, 세대당 1.15대의 주차 공간이 있지만, 차량 보유 대수가 많은 가구가 많아 퇴근 시간 이후에는 이중주차가 불가피하며 주차 스트레스가 크다는 의견이 많습니다.

지하 3층까지 주차장이 마련되어 있지만, 동과 직접 연결되지 않는다는 점도 불편함으로 지적됩니다.

Q. 송촌지구 노후계획도시 정비에 선비마을2단지도 재건축/리모델링 가능성이 있나요?

A. 선비마을2단지 자체의 재건축 또는 리모델링에 대한 구체적인 계획은 현재까지 확인되지 않습니다.

다만, 선비마을2단지가 속한 송촌지구는 대전시의 노후계획도시 재정비 기본계획에 포함되어 있습니다.

대전시가 지구별 전체 정비 물량의 15~18%를 선도지구로 지정하여 사업을 선제적으로 진행할 예정이므로, 향후 송촌지구 전반의 정비와 함께 선비마을2단지도 재정비 논의가 본격화될 가능성은 충분히 있습니다.