높은 지대의 전망과 숲을 좋아하는 단지다. 새온천화신동영은 학교·관리 만족과 경사·동별 주차 차이·누수 보수를 함께 살펴야 한다.
동래구 온천동, 6개 동·464세대의 주거단지다. 공급평형은 22·25·32·42·46·49평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
쇠미로129번길 62-12에 자리한다.
앞 마을버스와 사직동 생활권을 좋아하지만 교통이 불편하다는 평가도 있다.
실제 배차·막차·경사·장보기 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
산과 도시 풍경·햇빛·공기를 좋아한다.
온천공원 도서관·운동시설의 과거 조감도·개인 희망을 현재 준공 시설로 읽지 말고 실제 개방·경로·계단을 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
22~49평 개별난방 구성이다.
넓은 실내와 수리 후 만족이 있다.
반복 누수 공사 소리 경험도 있어 실제 누수 원인·보수·배관·창호·단열·이웃 소리를 살펴야 한다.
주차
377대, 세대당 0.81대다.
주차 부족 경험이 반복되지만 동별 체감이 다르다.
104동 주변 타워·다른 동의 지상·지하 이용과 실제 권한·출고 대기·차량 규격·등록·야간을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
청결·소독·관리 대응을 좋아한다.
현재 타워·승강기 점검·공용부 수선·배출·시설·관리비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
달북초·온천중 접근을 좋아한다.
실제 주소별 배정·학교 문·경사·횡단·학원·돌봄·귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 새온천화신동영 | 동래우성 | 동래복천현대 | 동래벽산 | 삼성타운 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 22·25·32·42·46·49평 | 17·23·24·32·49평 | 24·26·33평 | 24·32평 | 22·23·30평 |
| 대표 평형 | 32평 | 32평 | 33평 | 32평 | 30평 |
| 세대당 주차 | 0.81대 | 0.9대 | 1.21대 | 0.75대 | 1.01대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1996.08 | 1997.08 | 1996.03 | 1997.02 | 1996.08 |
| 생활권 | 온천동 | 낙민동 | 복천동 | 낙민동 | 명장동 |
vs 동래우성 — 평형과 주차의 차이
동래우성는 낙민동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·23·24·32·49평 계열이다.
이 단지의 22·25·32·42·46·49평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.9대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
vs 동래복천현대 — 평형과 주차의 차이
동래복천현대는 복천동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·26·33평 계열이다.
이 단지의 22·25·32·42·46·49평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.21대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
vs 동래벽산 — 평형과 주차의 차이
동래벽산는 낙민동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32평 계열이다.
이 단지의 22·25·32·42·46·49평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.75대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼성타운 — 평형과 주차의 차이
삼성타운는 명장동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·23·30평 계열이다.
이 단지의 22·25·32·42·46·49평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.01대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
464세대 6개 동, 1996년 입주 기록이다.
개인이 매긴 주차 동 순위를 공식 배정으로 보지 않고 계약 동의 실제 생활로 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 산·도시 전망
- 학교 접근
- 관리·청결 만족
- 마을버스 접근
단점·유의점
- 경사 보행
- 야간 주차 부족
- 동별 주차 차이
- 누수 보수 점검
토론[편집]
Q. 104동이면 주차가 항상 보장됩니까?
A. 개인 순위와 공식 권한·현재 빈자리는 다릅니다.
실제 이용 구역·타워 규격·귀가 시간을 확인하셔야 합니다.
Q. 공원 조감도에 있던 시설이 모두 완공됐습니까?
A. 과거 계획과 현재 개방은 다릅니다.
실제 준공·운영·출입 경로를 확인하셔야 합니다.