영천동의 166세대·11개 동 민간임대 단지로 테라스·큰 면적·계약 유형·주차 사용 조건을 함께 살펴볼 곳이다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
동탄구 동탄순환대로30길24에 있다.
실제 출입구부터 정류장·동탄역·상점·직장까지 횡단·배차·환승·영업·보도 경로를 확인해야 한다.
이름에 동탄역이 있어도 역 바로 앞이나 특정 출퇴근 시간을 보장하지 않는다.
철도·트램 홍보와 현재 운행은 구별해야 한다.
자연·조경
공급 안내는 선납숲공원 등 주변 녹지와 테라스를 설명한다.
실제 공원 진입·개방·조명·경사, 집의 방향·층·가림·시선·외부 소리를 확인해야 한다.
테라스는 타입별 면적·전용 사용 범위·배수·방수·하중·피난·설치 제한을 확인할 공간이다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
166세대·11개 동, 공급면적 기준 35~43평 구성이다. 지역난방을 사용한다.
2022년 공식 임차인모집공고는 동탄2 B4BL·지하1층·최고4층·11개 동·166세대, 전용94~117㎡ 공급을 설명한다.
실제 타입·전용면적·방·욕실·수납·계단·창호·환기·누수·급배수·차음·보수 기록과 계약상 제공 범위를 확인해야 한다.
주차
등록된 확보량은 전체287대·세대당1.72대지만 공동주택 전용·다른 용도 구획·현재 등록 배정은 별도로 확인해야 한다.
2022년 공고는 공동 사용·동별 균등하지 않은 구획·보행과 차량의 교차 가능성을 설명한다.
확보량만으로 전용 자리·무제한 차량 등록을 보장할 수 없다.
현재 차종·회차·귀가 시간 빈자리·지하 연결·환기·배수를 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
임대인의 수선 책임·접수·처리와 세대 관리 범위를 계약서로 확인해야 한다.
현재 승강기·출입·택배·분리배출·청소·공용 시설 운영·관리비·별도 요금도 살펴야 한다.
외부 공간·시설의 광고와 실제 운영을 구별해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
과거 공급 안내의 다원초·주변 학교 배치 계획은 현재 배정·모집과 대조해야 한다.
실제 학교 출입문·횡단·보도·차량 흐름·통학 경로를 확인해야 한다.
4. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2022년 공고의 입주 예상과 실제 건축 시점은 구별해야 한다.
당시 공고는 공공지원 민간임대·임대 기간과 갱신 조건을 설명하며 임대 종료 후 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 안내했다.
이를 이후 광고의 매매예약·분양 우선 주장과 같은 조건으로 섞지 않아야 한다.
현재 공급 유형·임대차 및 별도 약정·등기·보증·승계·수선 조건을 확인해야 한다.
5. 여담[편집]
민간임대의 거주와 소유권 취득은 다른 계약이다.
테라스라는 상품명만으로 매매·우선 분양·전대·세금·주택 수 조건을 일괄 보장할 수 없다.
6. 주민 평가[편집]
구성상 살펴볼 점
여러 동의 저층 구성·큰 면적·테라스·주차 배정을 기준으로 실제 공간과 계약 조건을 비교할 수 있다.
평가의 한계
구체적인 실제 거주 후기를 확인하기 어려워 정숙·주차·관리·보수 만족을 공통 평가로 제시할 수 없다.
홍보·상담과 계약·현재 상태를 구별해야 한다.
같은 지역의 e편한세상동탄와는 실제 위치와 면적 구성을 구별해 살펴볼 수 있다.
7. 토론[편집]
Q. 임대가 끝나면 반드시 우선 분양받나요?
A. 2022년 공식 공고는 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 안내했습니다.
현재 공급 유형과 임대차·별도 매매예약 약정·등기·보증 조건을 구별해 확인해 주세요.
Q. 테라스와 주차 자리를 자유롭게 쓸 수 있나요?
A. 타입별 테라스의 사용 범위·방수·하중·피난·설치 규정과 현재 주차 등록·공동 사용·차종·배정을 확인해 주세요.
면적·확보량이 무제한 사용권을 뜻하지는 않습니다.