정동·광화문의 직주근접과 문화 산책을 고르는 집이다. 덕수궁롯데캐슬은 도심 편의와 조용한 위치, 세대별 일조·소음의 차이를 함께 보게 된다.
중구 순화동, 2개 동·296세대의 주거단지다. 공급평형은 12·17·22·28·33·47·48평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
서소문로9길 28에 자리한다.
시청역·서대문역과 여러 버스, 서울역 방향의 이동을 이용한다.
역마다 출입구·거리가 달라 모두 같은 보행 시간으로 묶을 수는 없다.
자연·조경
정동길·광화문광장·청계천 산책과 백화점·서점의 도보 생활을 좋아한다.
큰 도로에서 한 블록 안쪽의 조용함과 특정 세대의 층간소음·흡연 냄새는 다른 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
12·17·22·28·33·47·48평 구성이다. 일부 북향 고층의 고궁·산·도시 조망이 인상적이었다는 경험이 있지만 일조 부족·겨울 추위·작은 실내를 아쉬워한 의견도 있다. 타입·층·향과 창호·수리를 함께 대조해야 한다.
주차
등록 주차는 319대, 세대당 1.07대다.
지하 3~5층을 여유롭게 이용한 자료가 있지만 실제 주거·다른 용도 구역과 등록 수요는 구분해서 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
지하창고·북카페·키즈 공간·피트니스와 관리·보안을 좋아하는 경험이 있다.
승강기 대기나 광장 흡연의 불편 의견도 있어 공용부를 시간대별로 살펴야 한다.
주말 상가 영업은 업무일과 다를 수 있다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
덕수초 인근 생활과 중고등 통학을 이야기한다.
남녀 학교 배정 질문이 있으므로 인접성과 현행 주소·학년의 배정을 구분해 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 덕수궁롯데캐슬(주상복합) | 서울역한라비발디센트럴 |
|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 12·17·22·28·33·47·48평 | 28·33·34·38평 |
| 대표 평형 | 33평 | 33평 |
| 세대당 주차 | 1.07대 | 1.18대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2016.08 | 2018.09 |
| 생활권 | 순화동 | 만리동2가 |
vs 서울역한라비발디센트럴 — 평형과 주차의 차이
서울역한라비발디센트럴는 만리동2가 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2018.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·33·34·38평 계열이다.
이 단지의 12·17·22·28·33·47·48평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.18대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
같은 중구의 다른 주거 생활은 반구동의 e편한세상강변 문서에서도 살펴볼 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
도심 직장까지 정동길을 걸어 다니며 만족한 경험이 특징적이다.
서울역·서소문 개발 기대를 현재 완성된 시설로 바꾸어서는 안 된다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 도심 직주근접
- 정동·문화 산책
- 철도·버스 선택
- 피트니스·공용공간
단점·유의점
- 일조·겨울 체감 차이
- 세대 간 소음
- 승강기 대기
- 광장 흡연·주말 상가
토론[편집]
Q. 고궁 조망과 남향 채광을 모두 같게 누립니까?
A. 조망과 일조는 동·층·향별로 다릅니다.
관심 세대의 시야와 낮 시간 햇빛·창호를 함께 확인하셔야 합니다.
Q. 주변 상가는 평일·주말 운영이 같습니까?
A. 업무지구 특성상 주말 영업이 다른 점포가 있을 수 있습니다.
자주 이용할 목적지의 현행 운영을 확인하시는 것이 좋습니다.