더샵지제역센트럴파크(3BL)

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 평택시 동삭 도시개발사업지구에 둥지를 튼 1,280세대 규모의 대단지 아파트다.

지역주택조합 사업으로 시작된 이 단지는 2019년 준공 후 2021년 사용승인을 받았으며, 한때 '지제더샵센트럴파크'로 불리기도 했다.

이름처럼 단지 중앙에 펼쳐진 압도적인 조경은 입주민들의 자부심으로 통한다.

이곳은 SRT 평택지제역과 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 입지적 강점을 자랑한다.

특히 주변 상권이 빠르게 자리 잡으며 '항아리 상권'을 형성, 생활의 편리함을 극대화했다는 평이다.

하지만 토지 대지권 등기 미완료라는 고질적인 숙제를 안고 있으며, 일부 동에서는 도로 소음과 층간소음 문제가 불거지기도 해 완벽한 주거 환경을 향한 노력이 계속되고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 평택의 심장부에서 피어나는 편리함[편집][신고]

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 평택의 핵심 교통망과 생활 인프라를 한데 모은 듯한 입지를 자랑한다.

단지에서 SRT 평택지제역까지는 직선거리 약 1.5km로, 버스를 이용하면 5~7분 만에 닿을 수 있다.

특히 강남행 6600번과 판교행 6801번 버스가 단지 인근에 정차해 서울 및 수도권 주요 거점으로의 이동이 매우 편리하다.

"3단지가 버스타기 최고의 단지인 이유1. 지제역, 평택역 갈때 : 1,2단지 버정 둘다 가까움 골라타면됨 (+판교행 6801은 덤)2. 강남 갈때 : 이안쪽 버정 가까움행선지에따라 어디든 다 가까움 골라타면됨 개꿀", 입주민 한줄평

자차 이용자들에게도 최적의 환경을 제공한다.

인근에 IC가 2개나 있고 국도도 여러 방향으로 뚫려 있어, 출퇴근 시 막힐 때 우회할 수 있는 대안이 많다는 점이 큰 장점이다.

또한 단지 앞에 위치한 KG모빌리티 평택공장 이전으로 대규모 주거단지 및 복합문화센터 조성이 기대되어 미래 가치 역시 높게 점쳐진다.

자연·조경 — 사계절을 품은 워터파크

단지 조경은 더샵지제역센트럴파크(3BL)의 핵심 자랑거리 중 하나다.

1, 2단지와는 다르게 단지 중앙에 거대한 조경 공간이 자리하고 아파트가 이를 둘러싸는 형태로 설계되어 탁월한 공간감과 개방감을 선사한다.

사계절 내내 아름다운 정원과 산책길은 입주민들에게 도심 속 힐링을 선물한다.

"단지도 1,2단지와 다르게 조경이 한가운데 있고 아파트가 그걸 둘러 싸는 형태라 공간감이 아주 좋아요", 입주민 한줄평

특히 여름이면 물놀이장과 야외수영장이 개장하여 아이들은 물론 어른들에게도 큰 인기를 끈다.

단지 주변에는 모산골공원이 위치해 확장 공사가 진행 중이며, 이는 단지의 쾌적함을 더욱 높여줄 것으로 기대된다.

밤에는 단지 내 조명이 밝아 안전하게 산책을 즐길 수 있다는 평이 많다.

2. 세대 구성과 시설 — 대단지의 품격과 편리함[편집][신고]

총 1,280세대로 이루어진 더샵지제역센트럴파크(3BL)는 다양한 평형을 제공하며, 최고 지상 27층 높이로 시원한 조망을 선사한다.

포스코건설이 시공한 만큼 전반적으로 튼튼한 내부와 우수한 단열 성능을 자랑한다.

겨울철 난방을 크게 틀지 않아도 따뜻하고, 여름에는 에어컨 없이도 시원하다는 후기가 많다.

"전 살기좋은 아파트라고 생각합니다.특기 내부가 튼튼하여 겨울에도 외풍이전혀없서 아늑한 집이라고 생각합니다.또한 가까운곳에 상가들이 있어 참 편리하답니다.", 입주민 한줄평

일부 고층 세대에서는 막힘없는 조망으로 일출 감상이 가능하다.

하지만 모든 세대가 완벽한 것은 아니다.

일부 입주민들은 층간소음으로 인한 불편을 호소하기도 하며, 안방이 거실보다 긴 독특한 구조와 세탁건조기 문 방향 때문에 불편한 세탁실 구조는 아쉬움으로 꼽힌다.

주차 — 지하 2층의 희비

총 1,611대를 수용할 수 있는 주차 공간은 세대당 1.25대로 비교적 넉넉한 편이다.

특히 지하 2층 주차장과 연결된 동(304, 305, 306, 313, 314동)은 주차 걱정 없이 편리하게 이용할 수 있어 입주민들의 만족도가 높다.

주말 오전/오후에도 여유롭게 주차할 수 있다는 후기가 많다.

"주차장 자리가 많아서 우선 제일 좋아요 그리고 앞에 상가들도 있고 유치원 어린이집도 아파트내에 있고 편해요", 입주민 한줄평

그러나 모든 동이 지하 2층과 연결된 것은 아니다.

지하 1층까지만 통행이 가능한 동의 경우, 퇴근 시간이나 늦은 밤에는 주차 공간을 찾기 어렵다는 불만이 제기되기도 한다.

일부 주민들은 실내 흡연 문제와 함께 주차 문제가 삶의 질을 떨어뜨리는 요인으로 지적하기도 한다.

커뮤니티·상가 — 항아리 상권의 진화

단지 내 커뮤니티 시설은 입주민의 삶의 질을 높이는 데 크게 기여한다.

헬스장, 사우나, 골프연습실, 독서실, 게스트룸 등 기본적인 시설 외에도 단지 내 카페가 운영되어 여유로운 시간을 보낼 수 있다.

"헬스장 사우나 골프여습실 있습니다", 입주민 한줄평

단지 주변 상권은 '항아리 상권'이라는 별명처럼 빠르게 발전하며 입주민들의 생활 편의를 극대화했다.

초기에는 허허벌판이었던 곳에 올리브영, 4층짜리 다이소, 노브랜드 등 대형 상점은 물론, 김가네, 고봉민김밥, 국수나무, 파리바게트, 뚜레쥬르, 이차돌, 본죽, BBQ, BHC 등 다양한 프랜차이즈 식당과 카페가 빼곡히 들어섰다.

병원(이비인후과, 소아과, 내과, 치과, 한의원), 약국, 미용실, 안경점 등 생활 밀착형 시설도 풍부하며, 쿠팡 로켓프레시 서비스까지 이용 가능하다.

관리와 운영 — 입주민 만족도를 높이는 노력

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 입주자 대표 회장의 적극적인 노력으로 투명하고 효율적인 관리가 이루어지고 있다는 평을 받는다.

공동주택에서 발생할 수 있는 문제점들을 세심하게 챙기고, 단 1원도 새어 나가지 않도록 철저하게 관리한다는 후기가 많다.

"입주자 대표 회장님 진짜 일 잘하십니다공동주택이라면 생길 수 있는 문제점들을 아파트전체가 자기것인듯 아주 세심하게 챙겨아파트 거주민 모두가 만족하는 아파트를 만들어주고 계십니다특히 단1원이라도 세어나가지 않도록 철저하게 일해주십니다그밖에 코스트코 단체등록 최고의 혜택 등 외부 업체와의 다양한 협력에도 힘써주십니다덕분에 관리도 잘되고 관리비도 아끼며 투명하게 관리되고 있어 앞으로 더욱더 기대가 됩니다항상 멀리서 응원하겠습니다 감사합니다", 입주민 한줄평

특히 코스트코 단체 등록과 같은 외부 업체와의 협력은 입주민들에게 실질적인 혜택을 제공한다.

또한 음식물 쓰레기 봉투 없이 버릴 수 있는 시스템은 사소하지만 큰 편리함으로 꼽힌다.

2024년 집중 호우 시에는 입주자 대표와 관리사무소가 합심하여 배수펌프를 가동하고 배수구 청소 작업을 진행해 단지 내 침수 피해를 막아낸 일화도 있다.

3. 교육 환경 — 아이 키우기 좋은 환경[편집][신고]

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 자녀 교육에 대한 높은 관심도를 반영하듯, 우수한 교육 환경을 갖추고 있다.

초등학교는 동삭초등학교로 배정되며, 단지에서 도보 약 6분 거리에 위치해 안전한 통학이 가능하다.

비록 '초품아' 단지는 아니지만, 부출입구에서 학교까지의 거리가 가까워 학부모들의 만족도가 높다.

"초품아는 아니지만 학교 가깝고 (부출입구 340미터)모산 저수지 산책하기 좋습니다.", 입주민 한줄평

단지 내 어린이집과 바로 앞에 위치한 대형 유치원 등 영유아 교육 시설도 풍부하다.

중학교는 세교중학교, 고등학교는 평택여자고등학교와 비전고등학교 등이 주변에 자리 잡고 있다.

동삭동에는 초등학생 대상의 셀파우등생동삭학원(수학, 종합, 영어, 국어)과 알파 수학학원 등 다양한 학원들이 형성되어 있으며, 평택시 전체 학원가인 이충동과 비전동의 주요 학원들로의 접근성도 양호하다.

현재 모산/동삭 공동학군 추진 논의가 2025년 발표를 목표로 진행 중이어서 향후 학군 변화에도 기대를 모으고 있다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 평택 지제역세권의 자존심[편집][신고]

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 평택 지제역세권에서 여러 경쟁 단지들과 함께 평택의 주거 가치를 이끌고 있다.

특히 인근의 e편한세상지제역, 힐스테이트지제역, 평택지제역자이 등과 비교되며 각 단지의 강점과 약점이 뚜렷하게 드러난다.

vs e편한세상지제역 — 준공 시점과 조경의 차이

e편한세상지제역은 더샵지제역센트럴파크(3BL)보다 1년 먼저 준공된 대단지 아파트로, 유사한 시기에 지제역세권에 자리 잡았다.

두 단지 모두 지제역 접근성이 우수하고 주변 상권이 잘 형성되어 있지만, 더샵은 중앙 집중형 조경과 물놀이장 등 특색 있는 단지 설계로 차별점을 둔다.

반면 e편한세상지제역은 더 많은 세대수를 갖추고 있어 규모의 경제를 누린다.

vs 힐스테이트지제역 — 브랜드 파워와 단지 구성

힐스테이트지제역 역시 더샵지제역센트럴파크(3BL)와 비슷한 시기에 입주한 대단지 아파트다.

현대건설의 브랜드 파워를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공한다.

주차 대수나 세대 구성 면에서는 큰 차이가 없지만, 더샵은 지역난방으로 난방 효율성을 높인 반면 힐스테이트는 개별난방 방식을 택하고 있어 난방 방식에서 차이가 있다.

vs 평택지제역자이 — 신축과 구도심 인프라의 조화

평택지제역자이는 2023년 준공된 신축 단지로, 더샵지제역센트럴파크(3BL)보다 최신 시설과 트렌디한 설계를 자랑한다.

특히 SRT 지제역 도보권이라는 압도적인 교통 입지는 자이의 가장 큰 강점이다.

하지만 더샵은 이미 완성된 항아리 상권과 오랜 기간 다져진 커뮤니티 활성화로 실생활 편의성 면에서 강점을 보인다.

자이가 신축 인프라를 구축해나가는 동안 더샵은 기존의 편리함을 누릴 수 있다.

vs 고덕국제신도시제일풍경채 — 신도시와 구도심 인프라의 선택

고덕국제신도시제일풍경채는 평택의 신흥 주거 중심지인 고덕국제신도시에 위치하여, 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성이 매우 뛰어나다.

신도시의 깔끔한 계획도시 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다.

반면 더샵지제역센트럴파크(3BL)는 고덕신도시보다는 평택 구도심에 가까워 오랜 기간 형성된 상권과 교육 인프라를 즉시 누릴 수 있다는 점에서 차이가 있다.

지제역 접근성 또한 더샵이 우위에 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래를 향한 평택의 성장통[편집][신고]

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 평택시 동삭 도시개발사업지구에서 동삭센토피아 지역주택조합 사업으로 시작되었다.

초기에는 '지제더샵센트럴파크'라는 이름으로 불렸으나, 이후 1BL, 2BL과 함께 '더샵지제역센트럴파크3BL'로 명칭이 변경되며 일대 더샵 브랜드 타운을 형성했다.

2019년 9월 준공되었고, 2021년 7월 12일 사용승인을 받았다.

조합원 부적격분 94가구에 대한 후분양이 2021년 10월에 진행되기도 했다.

현재 계획 — 평택의 성장과 함께하는 단지

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 총 1,280세대 16개 동, 지하 2층부터 지상 27층 규모로 구성되어 있다.

시공은 (주)포스코건설이 맡았으며, 시행은 동삭센토피아 지역주택조합이 담당했다.

단지가 위치한 동삭 도시개발사업지구는 평택의 핵심 개발 축에 속해 있어, 지속적인 인프라 확충이 기대된다.

현재 핵심 쟁점 — 대지권 등기와 소음 문제

• 쟁점 ① [현재 진행] — 대지권 등기 미완료. 2023년 토지 소송에서 승소했음에도 불구하고, 대지권 등기가 아직 완료되지 않아 주택연금 가입 등 일부 금융 활동에 제약이 있는 상황이다. 이는 입주민들의 가장 큰 숙원 사업 중 하나로 꼽힌다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 도로 소음 및 분진. 단지 북측의 남북대로와 인접한 동(303~306동, 308동)의 경우 차량 소음과 분진에 노출될 수 있다는 의견이 꾸준히 제기되고 있다. 특히 대형 트럭 소음은 창문을 닫아도 들릴 정도라는 불만이 있다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 층간소음 문제. 일부 입주민들은 층간소음으로 인한 불편함을 호소하며, 특히 특정 시간대에 발생하는 소음이 심각하다는 의견이 있다. 이는 아파트의 구조적 문제라기보다는 이웃 간 배려 부족에서 비롯되는 경우가 많다는 지적도 나온다.

주변 개발 호재 — 평택의 미래를 선도하다

더샵지제역센트럴파크(3BL) 주변은 평택의 미래를 책임질 다양한 개발 호재들로 가득하다.

평택지제역에는 2028년 복합환승센터가 예정되어 있으며, GTX-A, C 라인 연장과 2026년 수원발 KTX 정차도 확정되어 광역 교통망이 획기적으로 개선될 전망이다.

단지 인근에는 축구장 약 38.9배 규모의 모산근린공원이 조성 중이며, 1공구는 2026년 5월 1일, 2공구는 2027년 완공 예정이다.

또한 2025년 동삭도서관과 평생학습관이 운영될 예정으로 문화·교육 인프라도 강화된다.

차량으로 10~15분 거리에 위치한 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스는 풍부한 배후수요를 제공하며 단지의 가치를 꾸준히 견인하고 있다.

6. 사건·사고 — 지역주택조합의 그림자[편집][신고]

더샵지제역센트럴파크(3BL)는 지역주택조합 사업으로 추진되는 과정에서 몇 가지 이슈가 있었다.

대표적으로 조합원 자격 부적격으로 발생한 94가구의 후분양 진행이 언론에 보도된 바 있다.

이는 지역주택조합 사업의 특성상 발생할 수 있는 문제점으로, 단지 초기 안정화에 영향을 미치기도 했다.

또한, 입주민 후기에서는 층간소음 문제가 종종 언급된다.

일부 세대에서는 아이들이 뛰는 소리, 청소기 소리 등이 그대로 들려와 불편함을 겪고 있다는 내용이 확인된다.

이는 아파트 생활에서 흔히 발생하는 문제지만, 특정 단지에서는 더욱 두드러지게 나타나기도 한다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 실내 흡연 문제: 일부 주민들의 실내 흡연으로 인해 다른 세대가 담배 냄새로 고통받는 경우가 있다. 관리사무소의 노력에도 불구하고 해결이 쉽지 않은 고질적인 문제로 꼽힌다.
• 도로 소음: 단지 북측에 인접한 동(303~306동, 308동)은 남북대로의 차량 소음, 특히 대형 트럭이나 오토바이 소음에 노출될 수 있다. 창문을 닫으면 훨씬 조용해지지만, 여름철 창문 개방 시 불편함이 따른다.
• 주차장 지하 2층 미연결: 주차 공간은 넉넉하지만, 일부 동은 지하 2층 주차장과 직접 연결되지 않아 주차가 번거롭다는 불만이 있다. 퇴근 후 지하 1층이 꽉 차면 멀리 주차하고 걸어와야 하는 상황이 발생하기도 한다.
• 세탁실 구조: 일부 평형의 세탁실은 세탁건조기 문이 열리는 방향 때문에 공간 활용이 불편하다는 의견이 있다.

꿀팁

• 엘리베이터 옆 세탁소: 지하 1층 엘리베이터 옆에 세탁소가 있어 호텔 세탁 서비스 못지않은 편리함을 누릴 수 있다.
• 단지 내 카페와 분수: 단지 내 카페에서 분수를 바라보며 여유로운 티타임을 가질 수 있다.
• 매주 목요일 장터: 매주 목요일 아파트 단지 내에 장이 서서 신선한 음식과 다양한 물품을 구매할 수 있다.
• 음식물 쓰레기 처리: 음식물 쓰레기 봉투 없이 버릴 수 있는 시스템이 갖춰져 있어 편리하다.

카더라 · 분위기

• 평택 대장 아파트의 잠재력: 토지 소송 승소와 KB시세 등록, 그리고 지제역 및 브레인시티 개발 호재에 힘입어 '평택 대장 아파트'로 우뚝 설 것이라는 기대감이 크다.
• 브레인시티와의 시너지: 브레인시티와 아주대병원으로 연결되는 도로가 개통되면, 고덕신도시나 다른 신도심 아파트 단지보다 브레인시티 접근성이 가장 뛰어날 것이라는 전망이 많다.
• 직방 인기 단지: 한때 직방 동삭동 1위, 평택시 2위를 기록할 만큼 인기가 높았다.
• '무인도'에서 '항아리 상권'으로: 입주 초기에는 편의점조차 없어 '무인도' 같았으나, 불과 몇 년 만에 상가들이 빠르게 들어서며 '항아리 상권'으로 변모한 드라마틱한 변화를 겪었다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 상권: 단지 바로 앞에 항아리 상권이 크게 형성되어 마트, 병원, 약국, 학원, 식당 등 모든 편의시설을 도보로 이용 가능하다.
• 쾌적하고 아름다운 조경: 단지 중앙의 넓은 조경과 산책로, 여름철 물놀이장/야외수영장이 있어 쾌적하고 여유로운 생활이 가능하다.
• 우수한 교통 접근성: 지제역 버스 이용이 편리하고, 강남/판교행 광역버스 정류장이 가까워 수도권 이동이 용이하다. IC 접근성도 뛰어나 자차 이용이 편리하다.
• 투명하고 효율적인 관리: 입주자 대표의 적극적인 활동으로 투명한 관리가 이루어지고 있으며, 관리비 절감 노력과 다양한 주민 혜택이 제공된다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.25대의 주차 공간과 지하 2층 주차장(일부 동)으로 주차 스트레스가 적다.
• 튼튼한 내부와 단열: 포스코건설의 시공으로 튼튼하고 단열이 잘 되어 겨울에도 따뜻하고 층간소음이 적은 편이다(개인 차이 있음).
• 다양한 개발 호재: 지제역 복합환승센터, GTX-A/C 연장, 모산근린공원 확장, 브레인시티 연결 도로 등 미래 가치를 높이는 호재가 풍부하다.

단점·유의점

• 대지권 등기 미완료: 토지 소송 승소에도 불구하고 대지권 등기가 아직 완료되지 않아 주택연금 가입 등 일부 금융 활동에 제약이 있다.
• 일부 동 도로 소음: 단지 북측 남북대로에 인접한 동은 차량 소음과 분진에 노출될 수 있다.
• 층간소음 문제: 일부 세대에서는 층간소음으로 인한 불편을 호소하며, 이는 주거 만족도를 떨어뜨리는 요인이 되기도 한다.
• 특정 시간 주차난: 지하 2층 주차장이 연결되지 않은 동의 경우, 늦은 밤 주차 공간 부족을 경험할 수 있다.
• 실내 흡연 문제: 일부 주민들의 실내 흡연으로 인해 간접 흡연 피해가 발생한다는 불만이 있다.
• 초등학교 배정: 단지 내 초등학교가 없어 동삭초등학교까지 도보 통학해야 한다. (초품아는 아님)

토론[편집][신고]

Q. 더샵지제역센트럴파크(3BL)의 토지 대지권 등기 문제는 언제쯤 해결될까요?

A. 2023년 10월 토지 관련 소송은 모두 승소하여 법률적인 쟁점은 일단락된 상태입니다.

그러나 대지권 등기는 아직 완료되지 않아 주택연금 가입 등에 어려움이 있는 것으로 확인됩니다.

현재 등기 절차가 진행 중인 것으로 보이나, 정확한 완료 시점은 현재로서는 명확히 알기 어렵습니다.

지속적인 관심과 확인이 필요합니다.

Q. 지제역까지의 대중교통 접근성은 어떤가요? 도보로 이동하기에는 무리가 있을까요?

A. 더샵지제역센트럴파크(3BL)에서 SRT 평택지제역까지는 직선거리 약 1.5km로, 도보로는 약 30분 정도 소요되어 다소 멀게 느껴질 수 있습니다.

하지만 단지 인근에 지제역으로 향하는 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 버스를 이용하면 5~7분 만에 편리하게 이동할 수 있습니다.

특히 강남, 판교 등 수도권 주요 거점으로 향하는 광역버스 노선도 가까워 대중교통 접근성은 매우 우수하다고 평가됩니다.