더샵소양스타리버

오랜 기다림 끝에 강원 춘천 소양로에 마침내 깃발을 꽂은 대단지 브랜드 아파트, 더샵소양스타리버는 그 이름처럼 춘천의 새로운 별이 될 준비를 마쳤다.

당초 문화재 발굴조사와 고금리 여파로 분양 일정이 거듭 미뤄지며 주민들의 애를 태웠지만, 1039세대의 압도적인 규모와 포스코 더샵이라는 이름값으로 결국 춘천 부동산 시장의 뜨거운 감자가 되었다.

춘천역세권 개발과 GTX-B 노선 연장이라는 거대한 호재를 등에 업고, 소양강과 봉의산이 선사하는 자연 친화적인 환경까지 품었다.

한때 "소문난 잔치에 먹을 것 없다"는 회의적인 시선도 있었지만, 이제는 "숨은 진주"라는 평가와 함께 춘천의 새로운 중심축이 될 것이라는 기대를 한몸에 받고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 춘천의 중심을 향한 도약[편집][신고]

더샵소양스타리버는 춘천시 소양로2가에 자리 잡아 춘천의 미래를 이끌 춘천역세권 개발의 직접적인 수혜지로 꼽힌다.

춘천역까지 도보로 10분 이내에 닿을 수 있는 거리에 있으며, GTX-B 노선 연장이 확정되면서 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.

단지 주변으로는 6~7차로 도로 확포장 공사가 진행 중이며, 이는 교통 체증 완화와 함께 주변 상업지구 활성화에 기여할 것으로 보인다.

"명동상권에 근화초 5분컷에 춘천역 10분컷 6~7차로까지 도로밎 인도확포장공사에 숲세권및 캠프페이지 추가 개발은 온의동 그림이랑 흡사하네요.", 입주민 한줄평

단지 인근에는 캠프페이지 도시재생혁신지구 선정과 함께 기후대응 도시숲이 조성 중이다.

이 도시숲은 올해 하반기 부분 개장을 목표로 하며, 소나무 위주의 식재로 쾌적한 녹지 공간을 제공할 예정이다.

또한, 단지 옆에는 시에서 조성할 어린이공원이 예정되어 있어 아이를 키우는 가구에 높은 만족도를 줄 것으로 기대된다.

단지 자체가 소양강변 산책길과 가까워 주거 쾌적성 또한 높다는 평이다.

2. 세대 구성과 시설 — 기다림만큼 커진 기대[편집][신고]

총 1039세대의 대단지로, 11개 동에 걸쳐 다양한 평형(18, 24, 30, 32, 33, 42평)이 공급된다.

이 중 24평이 대표 평형이다.

모델하우스 공개 당시 59타입은 생각보다 넓은 부엌 공간이 돋보였으나, 작은방 크기가 애매하고 드레스룸이나 펜트리가 없어 아쉽다는 의견이 있었다.

반면 84A타입은 방 3개와 알파룸 1개 구성으로, 세탁실에 애벌빨래 수전이 무상으로 제공되어 호평을 받았다.

내장재는 고급스러운 편이며, 특히 중문과 샤시가 무상으로 제공되어 만족도가 높았다.

"59타입은 부엌이 생각보다 넓음(많이는 No) 59타입 안방 옆 작은방 크기가 애매하고 툭 튀어나와있음. 59타입 드레스룸. 펜트리없음 (왠만하면 주는데..) 59타입 세탁기 놓는데가 좁음 내장재는 고급짐. 특히 중문 샤시 좋음(무상)", 입주민 한줄평

주차

세대당 주차 대수는 1.23대로, 넉넉한 편은 아니다.

일부 주민들은 기존 구축 아파트(세대당 1.4대)와 비교하며 야간 주차난에 대한 우려를 표하기도 했다.

다만, 전 세대 개인 창고가 제공되어 수납 공간 활용도를 높였다.

"주차는 어떨까요..?? 지금 구축 1.4대인데 주차걱정이 크게 없이 주차하고있는데 1.2대면 어떨지 감이 잘 안와서요... 10시이후에 주차 못하거나 밤에 대리불렀는데 주차할곳 없으면 난감할거같아서요..", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설은 스카이라운지, 사우나, 펫가든, 물놀이장 등 다채롭게 구성되어 춘천 최고 수준이라는 평가를 받는다.

입주민들은 조경과 편의시설에 대한 기대감이 매우 높다.

단지 내 상가는 아직 구체적인 입점 업종이 확정되지 않았으나, 주변 상업지구 개발과 연계하여 활성화될 것으로 기대된다.

다만, 소양로 대로변의 낡은 상가 재개발이 필요하다는 의견도 있다.

관리와 운영

포스코 더샵이라는 브랜드 명성에 걸맞게 시공 품질에 대한 기대가 크다.

특히 철근과 콘크리트가 포스코에서 직접 제작하고 공급한 지입 제품이라 품질이 균일하고 높으며, 자재 빼돌리기가 불가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다.

난방 방식은 지역난방이다.

3. 교육 환경 — 초품아의 아쉬움과 학군 재편의 기대[편집][신고]

더샵소양스타리버는 근화초등학교가 도보 5분 거리에 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모들에게 편리한 통학 환경을 제공한다.

그러나 단지가 초품아는 아니며, 큰길을 건너야 하는 동선이 있어 일부 아쉬움도 있다.

주변에 중학교가 없어 중학생 자녀의 통학은 다소 불편할 수 있다는 지적도 나온다.

고등학교의 경우, 춘천의 명문으로 꼽히는 춘천고등학교와 유봉여자고등학교가 통학하기에 적당한 위치에 있어 학부모들의 관심을 받는다.

단지 주변으로 아파트들이 밀집하면서 향후 자연스럽게 학원가와 상업시설이 형성될 것이라는 기대감이 크다.

특히 새벽시장 주변 소양로1가와 근화초 주변 구옥 재개발 소식과 맞물려 새로운 학원가가 들어설 가능성도 점쳐진다.

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 굴곡진 역사를 넘어 미래를 향해[편집][신고]

더샵소양스타리버가 들어선 소양촉진2구역은 시공사 선정부터 분양까지 굴곡진 역사를 겪었다.

포스코가 단일 응찰로 시공사 선정에 나섰으나 유찰되기도 했으며, 문화재 발굴조사로 인해 분양 시기가 여러 차례 미정으로 바뀌면서 주민들의 속을 태웠다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — GTX-B 남춘천역 정차 여부. GTX-B 노선이 춘천역을 종착역으로 확정하면서, 남춘천역 정차 여부가 뜨거운 논쟁거리로 부상했다. 다수의 주민은 GTX의 특성상 서울 외 지역에서 두 개의 역에 정차하는 것은 어렵고, 역간 거리를 고려할 때 남춘천역 하차 가능성은 매우 낮다고 본다. 시에서도 춘천역을 중심으로 개발 구상을 한 상태라, 더샵소양스타리버가 춘천역의 최대 수혜 단지가 될 것이라는 전망이 우세하다.
• 쟁점 ② [예정] — 주변 상권 활성화. 입주를 앞두고 단지 주변 상권 활성화에 대한 기대감이 크다. 정문 사거리와 캠프페이지 대로변 라인을 따라 신축 건물 및 증개축이 예정되어 있어, 입주 시기에 맞춰 주변 상업지구가 크게 변모할 것으로 예상된다.

5. 사건·사고 — 작은 불씨, 큰 경각심[편집][신고]

2024년 1월 17일, 단지 내 111동에서 열풍기 과열로 인한 화재 사고가 발생했다.

다행히 큰 피해로 이어지지는 않았으나, 공사 중 안전 관리에 대한 경각심을 일깨우는 계기가 되었다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 소형 평수 비중: 총 세대수에 비해 소형 평수가 많아 국민평형(국평)이 상대적으로 부족하다는 지적이 있다.
• 조합원 물량 선점: 조합원들이 로열동과 고층을 대부분 가져가 일반 분양 물량은 저층 위주로 배정되어 아쉬움을 표하는 목소리가 많았다.
• 뷰에 대한 기대: 일부 주민들은 "뷰는 그냥 크게 바라지 않는 게 정신건강에 좋다"고 언급하며, 뷰에 대한 과도한 기대는 금물이라고 조언하기도 했다.

꿀팁

• 숲세권 만끽: 단지 인근에 조성 중인 기후대응 도시숲과 리버레인카페 앞에 있는 춘천시문화광장숲은 공지천보다 훨씬 좋다는 평가를 받는다. 산책과 휴식을 즐기기에 최적의 장소로 꼽힌다.
• GTX 지상 탑승: GTX-B 춘천역은 거의 유일하게 지상으로 탑승할 수 있는 역이 될 예정이라, 지하 깊이 내려가야 하는 다른 GTX 역들과 비교해 편리성이 높다.

카더라 · 분위기

• 부동산 카페 논쟁: 춘천 부동산 카페에서는 더샵소양스타리버를 두고 "좋다 나쁘다 1,000세대 vs 20,000세대가 다투고 있는 것 같다"는 표현이 나올 정도로 뜨거운 논쟁이 벌어졌다. 이는 단지에 대한 높은 관심과 함께 춘천 부동산 시장의 핵심 이슈임을 보여준다.
• "숨은 진주": 일부 주민들은 "보면 볼수록 숨은 진주 같다"며 단지의 잠재력을 높이 평가한다. 춘천 유일의 숲세권 및 역세권에 초등품은 아파트(근화초 인접)라는 점, 그리고 캠프페이지 개발이 더해지면 온의동이나 위너 클래스 위치와 견줄 만하다는 기대감도 크다.
• 완판 신화: 분양 전 여러 논란과 우려에도 불구하고, 모델하우스 오픈 당시 엄청난 인파가 몰렸으며, 결국 완판될 것이라는 예상이 지배적이었다. 실제로 "넣을 데가 많이 없다", "가족 단위의 아우성을 들었다"는 후기가 많았다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 신축 대단지: 1039세대의 압도적인 규모와 포스코 더샵이라는 브랜드 가치로 춘천 신축 대장주로 손색이 없다.
• 교통 호재: GTX-B 춘천역 연장 확정으로 수도권 접근성이 획기적으로 개선되며, 춘천역세권 개발의 핵심 수혜 단지다.
• 숲세권: 기후대응 도시숲 조성, 소양강변 산책길 등 쾌적한 녹지 공간을 풍부하게 누릴 수 있다.
• 우수 조경/시설: 춘천 최고 수준의 조경 및 편의시설이 조성되어 주거 만족도가 높다.
• 시공 품질: 포스코의 직접 자재 공급으로 균일하고 높은 시공 품질을 자랑한다.
• 주변 개발: 캠프페이지 도시재생혁신지구 선정, 도로 확장 등 주변 개발 호재가 많다.

단점·유의점

• 분양 지연/가격 논란: 문화재 발굴, 고금리 등으로 인한 잦은 분양 지연과 높은 분양가는 초기에 많은 논란을 낳았다.
• 조합원 물량: 로열동·층을 조합원이 선점하여 일반 분양 물량의 체감 분양가가 높고, 선택의 폭이 좁았다.
• 주차 부족 우려: 세대당 1.23대의 주차 대수로 야간 주차난 발생 가능성이 제기된다.
• 학군 아쉬움: 주변 중학교 부재와 초품아가 아니라는 점은 학부모들에게 아쉬운 부분이다.
• 주변 상권 미비: 입주 시점에는 주변 상권이 아직 활성화되지 않아 불편할 수 있다.
• 평형 구성: 소형 평수 비중이 높아 국민평형을 선호하는 수요자에게는 선택지가 적다.
• 뷰 제한: 일부 동호수는 뷰가 기대 이하일 수 있다는 평이 있다.

토론[편집][신고]

Q. GTX-B 노선 연장 호재가 단지에 미치는 영향은 무엇인가요?

A. 춘천역이 GTX-B의 종착역으로 확정되면서 더샵소양스타리버는 최대 수혜지 중 하나로 평가받습니다.

춘천역세권 개발과 연계되어 수도권 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

특히, 남춘천역 정차 여부는 불확실하여 춘천역 중심의 개발 구상에 무게가 실리는 상황이므로, 춘천역과의 근접성은 단지의 핵심 강점이 될 것입니다.

Q. 높은 분양가와 조합원 물량 선점으로 인한 우려가 있는데, 실거주 관점에서 어떻게 봐야 할까요?

A. 분양 지연과 함께 분양가 논란, 그리고 조합원들의 로열동·층 선점은 청약 당시 많은 아쉬움을 낳았습니다.

그러나 신축 대단지의 희소성과 포스코 더샵이라는 브랜드 가치, 그리고 춘천역세권 개발이라는 장기적인 호재를 고려할 때, 실거주 만족도는 높을 것으로 예상됩니다.

특히, 단지 내 조경 및 편의시설은 춘천 최고 수준으로 조성될 예정이며, 단지 주변의 도시숲과 공원 등 쾌적한 환경은 입주민의 삶의 질을 높여줄 것입니다.