더샵광주포레스트(주상복합)

광주 북구 각화동에 우뚝 솟은 더샵광주포레스트는 이름처럼 숲을 품은 듯한 조경과 최고 39층의 압도적인 스카이라인으로 광주 동북부의 새로운 랜드마크로 자리매김했다.

2023년 8월 입주를 시작한 이 신축 주상복합 단지는 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드 가치를 내세우며 빠른 교통 접근성과 쾌적한 주거 환경을 동시에 제공한다.

그러나 빛이 강하면 그림자도 짙은 법.

뛰어난 교통과 신축 프리미엄에도 불구하고, 일부 주민들은 주차 공간 부족과 초등학교 통학 환경에 대한 아쉬움을 토로하기도 한다.

특히 출퇴근 시간을 가리지 않고 붐비는 광주 시내 교통 상황 속에서, 고속도로 및 순환도로 접근성이 좋다는 장점이 무색해지는 순간도 존재한다.

총 907세대 규모에 세대당 1.34대의 주차 공간을 확보한 더샵광주포레스트는 주거형 오피스텔 84실을 포함하면 총 991세대가 거주하는 대단지다.

포스코이앤씨는 이 단지로 제18회 아시아건설 종합대상 디자인 부문 국토교통부장관상을 수상하며 설계 우수성을 인정받았다.

1. 입지와 단지 환경 — 사통팔달 교통 요지에 지상공원까지[편집][신고]

더샵광주포레스트는 광주 북구 각화동의 교통 요지에 자리 잡고 있다.

동광주IC, 문흥IC, 각화IC가 차량으로 10분 거리에 있어 호남고속도로와 제2순환도로 접근성이 뛰어나다.

이는 광주 시내뿐만 아니라 담양, 곡성 등 근교로 출퇴근하는 주민들에게 특히 큰 장점으로 작용한다.

"IC타면 어디든 빠른 이동", 입주민 한줄평

생활 인프라도 풍부하다.

단지 인근에는 홈플러스 동광주점이 있어 편리하게 장을 볼 수 있으며, 광주병원과 우암병원 같은 종합병원이 가까워 의료 접근성이 좋다.

무등도서관도 도보권에 위치하여 문화생활을 누리기에도 부족함이 없다.

다만, 농수산물시장이 인근에 있어 일부 주민들은 소음에 대한 우려를 표하기도 한다.

자연·조경 — 2층에 펼쳐진 푸른 숲

이 단지는 2층 전체가 지상공원으로 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑한다.

신축 단지에서 보기 드문 차 없는 아파트 설계 덕분에 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있으며, 주민들은 단지 내에서 여유롭게 산책을 즐긴다.

"2층 지상공원인게 한몫합니다", 입주민 한줄평

또한, 무돌길 산책 코스와 각화저수지, 무등산 산책로가 가까이 있어 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있다.

고층 세대에서는 탁 트인 산뷰를 즐길 수 있다는 평도 많다.

2. 세대 구성과 시설 — 스마트함과 아쉬움 사이[편집][신고]

더샵광주포레스트는 총 907세대가 6개 동에 거주하며, 최고 층수는 39층에 달한다.

공급면적은 113㎡A·C, 114㎡B, 134㎡A, 136㎡B, 164㎡, 175㎡A, 178㎡B 등으로 구성되어 중대형 평형 위주로 이루어져 있다.

세대 구성과 집 — 뻥 뚫린 뷰와 동간 거리의 양면

평형별로 구조의 특징이 뚜렷하다.

A타입은 구조가 좋다는 평이 많지만, B, C타입은 알파룸이 작은방 옆에 붙어 있어 활용도가 애매하다는 의견도 있다.

대신 B, C타입은 안방이나 드레스룸이 더 넓어 선호하는 주민도 있다.

고층 세대에서는 뻥 뚫린 남동향 뷰가 일품이며, 비나 눈이 올 때의 운치와 맑은 날의 깨끗한 산뷰가 매일 눈을 즐겁게 한다고 한다.

"우리집은 뻥뷰 남동향 고층이라 비, 눈이 오면 그 운치대로 날씨가 좋으면 깨끗하게 보이는 산뷰로 눈이 매일 즐겁습니다.", 입주민 한줄평

단열이 잘 되어 난방비 절약에도 효과적이라는 후기가 많다.

다만, 지상에 내려왔을 때 동간 거리가 짧아 답답함을 느끼는 세대도 있다는 지적도 있다.

주차 — 고질적인 주차난

총 1,217대의 주차 공간을 확보하여 세대당 약 1.34대를 주차할 수 있지만, 주민들 사이에서는 주차 공간 부족에 대한 불만이 꾸준히 제기된다.

특히 저녁 늦은 시간이나 주말에는 주차 자리를 찾기 어렵다는 후기가 많다.

"11시 넘어가야 주차자리 찻아다니는거 같아요", 입주민 한줄평

과거 방문 차량 등록 시스템에 대한 불만도 있었으나, 빡센 관리와 임시 주차 구역 운영으로 어느 정도 해소되었다는 의견도 있다.

지하 3층까지 주차장이 있으며, 지하 주차장은 단열이 잘 되어 추위를 느끼지 못한다는 장점도 있다.

커뮤니티·상가 — 슬세권으로 발돋움

단지 내에는 어린이집, 작은도서관, 코인세탁실 등의 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다.

특히 단지 내 상가에는 소아과, 내과, 이비인후과 등 병원 시설이 입점해 있어 의료 편의성이 높다.

"소아과 내과 이비인후과 깨끗한 병원 많고", 입주민 한줄평

또한, 커피숍, 베스킨라빈스 등 다양한 브랜드 상점들이 점차 들어서며 슬세권으로서의 면모를 갖춰가고 있다.

상가 인프라가 계속 좋아지고 있어 생활에 불편함이 없다는 주민들의 만족도가 높다.

관리와 운영 — 빠른 엘리베이터와 줍깅 문화

더샵광주포레스트는 신축 단지답게 첨단 시스템과 좋은 자재를 사용했다는 평을 받는다.

특히 엘리베이터 속도가 매우 빨라 답답함 없이 이용할 수 있다는 점이 주민들의 호평을 받고 있다.

엘리베이터가 라인당 2대씩 운영되어 편리하다.

"엘레 2개가 있는데 속도가 장난아니게 빠릅니다", 입주민 한줄평

입주 초부터 주민들이 자발적으로 줍깅을 하는 등 단지에 대한 애착과 공동체 의식이 강한 편이다.

입주자 협의회(입예회)의 노력으로 6개 동 상측/벽측 경관 조명이 설치되어 단지의 야경을 더욱 고급스럽게 만들었다.

3. 교육 환경 — 학원가는 멀지만 발전 가능성에 기대[편집][신고]

더샵광주포레스트는 각화초등학교, 각화중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교 학군에 속한다.

각화초등학교와 각화중학교는 단지에서 도보권에 위치하여 초·중학생 자녀들의 안전한 통학이 가능하다는 장점이 있다.

그러나 학원가 인프라는 아직 부족하다는 지적이 있다.

광주 북구의 주요 학원가는 운암동과 일곡동에 형성되어 있으며, 엠앤피국영수전문학원, 중앙EMS학원, 윤동권학원, 파포스수학학원 등 유명 학원들이 위치해 있다.

이들 학원가까지는 거리가 있어 통학에 다소 불편함이 따른다.

"모든게 좋습니다 단, 학원 학교가 부족한거 말고는...", 입주민 한줄평

일부 학부모들은 초등학생까지는 단지 내 생활에 만족하지만, 중학교 진학 시 학원가 접근성 문제로 다른 지역으로 이주를 고려하는 경우도 있다.

그럼에도 불구하고 주변 개발 호재와 함께 향후 교육 인프라가 개선될 것이라는 기대감도 존재한다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 힐스테이트각화(주상복합) — 같은 각화동, 신축 프리미엄의 차이

더샵광주포레스트와 힐스테이트각화는 같은 각화동에 위치한 대표적인 주상복합 단지다. 힐스테이트각화가 2018년 준공으로 각화동 주상복합 시대를 열었다면, 더샵광주포레스트는 2023년 준공으로 한층 더 업그레이드된 신축 프리미엄을 자랑한다. 더샵은 2층 지상공원화와 최신 커뮤니티 시설 등 신축 단지의 강점을 내세우며, 디자인 부문 국토교통부장관상 수상 이력으로 외관의 우수성도 인정받았다.

vs 각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합) — 주상복합의 선두주자

각화센트럴파크서희스타힐스는 2017년 준공된 각화동의 초기 주상복합 단지 중 하나로, 더샵광주포레스트보다 먼저 입주하여 지역 상권 형성에 기여했다. 더샵은 서희스타힐스보다 후발 주자로서 더샵이라는 브랜드 가치와 함께 더욱 진화된 설계와 커뮤니티 시설을 선보이며 차별화를 꾀한다. 두 단지 모두 고속도로 접근성이 뛰어나지만, 더샵은 2층 지상공원화 등 쾌적한 주거 환경에 더 중점을 둔다.

vs 운암산공원우미린리버포레 및 운암산하늘채 — 공원형 단지와 주상복합의 상이한 매력

운암산 인근에 위치한 운암산공원우미린리버포레와 운암산하늘채는 공원형 아파트를 지향하며 쾌적한 자연 환경을 강점으로 내세운다.

특히 운암산공원우미린리버포레는 2025년 입주 예정으로 더샵광주포레스트와 비슷한 시기의 신축 단지로서 경쟁 구도를 형성한다.

반면, 더샵광주포레스트는 주상복합의 특성상 초고층의 조망권과 단지 내 상업시설의 편리함을 강조한다.

주차 편의성에서는 우미린리버포레가 세대당 1.57대로 더샵보다 여유로운 편이다.

5. 변천사 · 주변개발 — 각화개벽을 꿈꾸다[편집][신고]

더샵광주포레스트는 재개발/재건축 정비사업으로 진행된 단지가 아닌 일반 분양 주상복합 단지다.

포스코건설(현 포스코이앤씨)은 2020년 4월 '더샵 광주포레스트' 분양 계획을 발표했으며, 같은 해 6월 특별공급과 1순위 청약을 통해 최고 358대 1의 경쟁률을 기록하며 성공적으로 마감했다.

2023년 8월 1일 사용승인을 거쳐 입주를 시작했다.

한편, 주변 개발 계획은 장기적으로 진행 중이다.

주변 개발 호재 — 각화동의 미래를 바꾸다

단지 인근에는 여러 개발 호재가 예정되어 있어 '각화개벽'이라는 기대감을 높인다.

국토부가 시범단지로 선정한 도시첨단물류단지가 조성될 계획이며, 부산, 대전에 이은 국내 세 번째 법교육테마공원인 솔로몬로파크도 조성될 예정이다.

또한, 10만m² 규모의 민주인권기념파크 조성 계획도 있어 단지 주변 환경은 더욱 쾌적해질 것으로 보인다.

"솔로몬로파크 막바지 공사 중입니다.^^", 입주민 한줄평

다만, 솔로몬로파크는 5.18 유해 관련 문제로 공사가 잠정 중단된 상태이며, 도시첨단물류단지 또한 이주 문제 등으로 장기적인 관점에서 접근해야 한다는 의견도 있다.

한편, 각화농산물시장은 2036년 완공을 목표로 효령동으로 이전이 확정되어, 시장 인근 주거 환경 개선에 대한 기대감이 크다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 애매한 초등학교 접근성: 단지에서 각화초등학교까지 도보로 이동 가능하지만, 대로를 건너야 하는 등 어린아이들에게는 다소 불편할 수 있다는 평이 있다. 일부 학부모들은 이 때문에 중학교 진학 시 이주를 고려하기도 한다.
• 농산물시장 소음: 인근에 농산물시장이 있어 소음과 관련한 우려가 존재한다. 시장 이전이 확정되었지만, 2036년이라는 장기 계획이라 당분간은 불편함이 지속될 수 있다.
• 층간소음: 일부 주민들은 층간소음이 심하다는 불만을 제기하기도 한다. 주상복합의 특성상 층간소음으로부터 비교적 자유롭다는 의견도 있지만, 이는 이웃 간의 문제로 귀결되는 경우가 많다.

꿀팁

• 신축의 스마트함: 최신식 아파트답게 스마트홈 시스템과 우수한 단열 성능을 자랑한다. 난방비 절약 효과가 뛰어나며, 내부 시설 만족도가 높다.
• 고층의 뻥 뚫린 뷰: 고층 세대에서는 막힘없는 시원한 뷰를 자랑한다. 특히 남동향 세대는 비, 눈 오는 날의 운치와 맑은 날의 산뷰를 매일 즐길 수 있다고 한다.
• 빠른 엘리베이터: 엘리베이터가 2대씩 배치되어 있고 속도가 매우 빨라 출퇴근 시간에도 답답함 없이 이용할 수 있다.

카더라 · 분위기

• 각화동 개벽: 각화동 일대에 코오롱하늘채, SK뷰 등 다른 브랜드 아파트들이 들어설 것이라는 소문이 돌며 '각화개벽'이라는 기대감이 형성되고 있다. 토지 거래가 활발하다는 소식도 들린다.
• 젊은 층 선호: 젊은 신혼부부들이 많이 거주하며, 단지 내 산책로에서 아이들과 함께하는 모습을 자주 볼 수 있다.
• 입주민의 단지 사랑: 입주 초부터 주민들이 자발적으로 '줍깅'을 하거나, 입주자 협의회를 통해 단지 개선에 적극적으로 참여하는 등 단지에 대한 애착이 강하다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 사통팔달 교통: 동광주IC, 문흥IC, 각화IC 인접으로 고속도로 및 순환도로 접근성이 뛰어나다.
• 신축 프리미엄: 포스코이앤씨 더샵 브랜드의 첨단 시스템과 우수한 자재, 깔끔한 시설에 대한 만족도가 높다.
• 쾌적한 단지 환경: 2층 지상공원 조성으로 차 없는 안전한 단지이며, 산책하기 좋다.
• 빠른 엘리베이터: 엘리베이터 속도가 매우 빨라 편리하고 답답함이 없다.
• 풍부한 단지 내 상가: 소아과, 내과 등 병원 시설과 다양한 상업시설이 입점하여 편리한 슬세권을 형성한다.
• 뛰어난 단열: 단열이 잘 되어 난방비 절약에 효과적이라는 후기가 많다.
• 고급스러운 야경: 입예회 노력으로 설치된 경관 조명이 단지의 야경을 더욱 돋보이게 한다.

단점·유의점

• 주차 공간 부족: 세대당 1.34대의 주차 공간에도 불구하고, 저녁 시간대에는 주차난이 발생한다는 불만이 많다.
• 초등학교 통학 불편: 각화초등학교가 도보권에 있지만, 대로를 건너야 하는 등 어린아이들의 통학에 주의가 필요하다.
• 부족한 학원가 인프라: 주요 학원가(운암동, 일곡동)까지 거리가 있어 학원 통학에 불편함이 따른다.
• 농산물시장 인접: 인근 농산물시장으로 인한 소음이나 환경적 요인에 대한 우려가 존재한다.
• 동간 거리의 답답함: 일부 저층 세대에서는 동간 거리가 짧아 답답함을 느낄 수 있다.
• 층간소음: 일부 주민들은 층간소음 문제를 겪고 있다는 개별적인 불만을 제기한다.

토론[편집][신고]

Q. 실거주를 고려하는 신혼부부에게 더샵광주포레스트는 좋은 선택지일까요?

A. 신축 아파트의 스마트한 시스템과 쾌적한 주거 환경을 선호하는 신혼부부에게 더샵광주포레스트는 충분히 매력적인 선택지입니다.

특히 고속도로 및 순환도로 접근성이 뛰어나 근교로 출퇴근하는 맞벌이 부부에게 유리하며, 단지 내 상가에 병원과 다양한 편의시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 자녀 계획이 있다면 초등학교 통학 환경과 학원가 접근성에 대한 고려가 필요하며, 저녁 시간대 주차 공간 부족 문제도 감수해야 할 부분입니다.

Q. 광주 북구 각화동 일대의 미래 발전 가능성은 어떻게 전망하나요?

A. 각화동 일대는 도시첨단물류단지, 솔로몬로파크, 민주인권기념파크 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 발전 가능성이 높다고 평가됩니다.

특히 각화농산물시장의 효령동 이전은 주거 환경 개선에 큰 영향을 미 미칠 것으로 보입니다.

다만, 이러한 개발 계획들은 대부분 장기적인 관점에서 추진되고 있으며, 일부 사업은 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

현재는 교통 인프라가 가장 큰 강점이며, 향후 주변 개발이 완료되면 더욱 살기 좋은 지역으로 변화할 것으로 기대됩니다.