대구대곡수목원제일풍경채

대구 달서구 대곡동 한켠, 푸른 수목원과 청룡산 자락에 안겨 마치 도심 속 리조트처럼 고요하고 쾌적한 삶을 약속하는 단지가 있다.

바로 대구대곡수목원제일풍경채다.

2018년 준공된 신축 아파트로, 대구광역시 조경 우수상에 빛나는 아름다운 조경과 단지 내 수영장, 국공립 어린이집 등 알찬 커뮤니티 시설로 입주민들의 높은 만족도를 자랑한다.

그러나 이곳에서의 삶은 마냥 그림 같지만은 않다.

"숲 냄새 나는 동네"라며 공기를 극찬하는 이들이 있는가 하면, "밤 9시만 돼도 주차자리가 없어 빙빙 돈다"는 현실적인 불평도 쏟아진다.

총 982세대에 세대당 1.3대의 주차 공간을 갖췄지만, 지상 주차장이 없는 쾌적함 뒤에는 만성적인 주차난과 신축답지 않은 층간소음이라는 아이러니가 숨어 있다.

도심의 번잡함 대신 자연의 여유를 택한 이들을 위한 보금자리.

대구수목원을 앞마당처럼 누리며 아이 키우기 좋은 환경을 제공하지만, 부족한 상업시설과 대중교통의 불편함은 감수해야 할 이 단지의 명확한 정체성이다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲속 리조트 같은 삶[편집][신고]

대구대곡수목원제일풍경채는 이름처럼 대구수목원과 청룡산 자락에 기댄 숲세권 아파트다. 문을 열면 "산냄새? 피톤치드? 냄새가 나는 동네"라는 주민들의 생생한 후기처럼, 번화가와는 차원이 다른 쾌적한 공기와 조용한 환경을 자랑한다. 특히 여름철에는 번화가와 확연히 다른 시원함을 피부로 느낄 수 있다는 평이다.

"부모님집인데 진짜 여기는 올때마다 산냄새? 피톤치드? 냄새가 나는 동네인거같아요. 원래 부모님이 진천동 살았었는데 월배 진천 상인의 그 쾌쾌한 공기랑은 차원이 다른듯….", 입주민 한줄평

단지 입구만 나서면 둘레길 산책로와 여러 가벼운 등산로, 그리고 대구수목원이 펼쳐져 있어 "하루하루 건강한 선물을 받는 것 같다"는 만족감이 높다.

"공원 같은 아파트", "제주도에 있는 듯한 느낌"이라는 찬사가 쏟아질 만큼, 자연 친화적인 주거 환경은 이 단지의 독보적인 강점이다.

"숲속의 삶이 이정도로 매력적일줄은몰랐네요. 걸어서 아파트 입구만 나서면둘레길 산책로, 여러 곳의 가벼운 등산로,대구수목원, 숲속내음 가득품은 신선한공기 등 한마디로 하루하루 건강한 선물을받는것같네요.", 입주민 한줄평

교통 면에서는 자차 이용 시 앞산순환도로 진입이 쉬워 대구 시내 어디든 20분 내외로 이동할 수 있다는 장점이 있다.

지하철 1호선 진천역까지는 약 1.6km 거리로, 자차로 4~7분이면 닿는다.

그러나 "대중교통을 이용할 일이 없어 불편함이 크진 않다"는 역설적인 언급처럼, 대중교통 접근성은 다소 불편하다는 평가가 많다.

단지 내 셔틀버스 2대가 운행되어 교대부초와 중고등학교 등교를 돕는다.

생활 편의 시설은 아쉽다는 목소리가 크다.

"상가가 조금은 부족함을 느끼긴 하지만", "상가도 별로 없고 놀거리 먹거리 병원도 많이 없어서"라는 지적이 이어진다.

기본적인 마트, 병원(소아과, 내과, 이비인후과), 커피숍 등은 있지만, 월배이마트까지는 차로 5분 거리로 자차가 없으면 불편함을 느낄 수 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 쾌적함 속 숨겨진 불편함[편집][신고]

세대 구성과 집

대구대곡수목원제일풍경채는 총 982세대 규모로, 28, 31, 32, 39평형으로 구성되어 있으며 32평형이 대표 평형이다. "구조가 잘 빠져서 주방이 엄청 넓다"는 평가처럼, 군데군데 팬트리가 많아 수납공간이 풍부하며 특히 현관 수납공간에는 유모차까지 넣을 수 있어 편리하다.

"수납공간 많아서 짐정리하기 좋구 특히 현관 수납공간에 유모차 넣을수 있어 넘 좋으네요", 입주민 한줄평

그러나 신축 아파트임에도 층간소음은 고질적인 문제로 지적된다.

"내 발자국소리가 온 집에 쿵쿵 울려요", "윗집 걷는 소리 다 들리고, 큰소리로 말하면 조금 들림" 같은 후기가 많으며, 심지어 "거실 전등이 흔들린다"는 극단적인 경험담도 있다.

"아파트 설계 때문에 어쩔 수 없다"는 이야기가 돌 만큼, 쾌적한 외관과 대비되는 내부 소음 문제는 입주민들의 큰 불만이다.

일부 39평 안방 화장실에서는 악취가 심해 사용이 어렵다는 지적도 있었다.

"층간소음이 너무 심해요. 아파트 설계 때문에 어쩔 수 없다고 하네요.", 입주민 한줄평

주차

총 1285대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.3대의 주차대수를 자랑하지만, 실상은 만성적인 주차난에 시달린다.

단지는 지상 주차장이 없고 지하 주차장으로만 구성되어 있어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 제공한다.

하지만 "밤 9시만 돼도 주차자리가 없어 빙빙 도는 형편"이라거나 "새벽에 귀가하는 사람으로써 주차할 곳이 없어 불편하다"는 불만이 잦다.

주말에는 더욱 심각해 "차 댈 때 없음"이라는 이야기도 나온다.

2020년 폭우 때는 지하주차장 일부가 방수 문제로 폐쇄되는 일도 있었다.

"지하주차장 9시만 되도 주차자리가 없어 빙빙도는 형편에 주차구역 몇개를 막으니 얼마나 화가 치밀던지요.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

이 단지의 커뮤니티 시설은 입주민들의 자랑거리다.

수영장, 사우나, 작은 키즈룸, 헬스장, 골프, 독서실, 도서관 등이 잘 갖춰져 있어 "아파트 수영장이 있어 아이 수영 강습을 받을 수 있어서 너무 좋다"는 후기가 많다.

특히 단지 내 국공립 어린이집이 있어 "애 키우기 너무 좋다"는 평을 받는다.

"국공립 어린이집으로 애키우기 너무 좋아요~", 입주민 한줄평

반면, 단지 내 상가 시설은 아쉬움을 남긴다.

"상가가 조금은 부족함을 느끼긴 하지만", "상가도 별로 없고 놀거리 먹거리 병원도 많이 없어서"라는 지적이 반복된다.

새로 지은 상가들이 있지만 아직 활성화되지 않아 공실이 있으며, 식당 등 편의시설이 부족하다는 의견이 많다.

관리와 운영

관리사무소가 "일 잘함"이라는 긍정적인 평가와 함께, 동대표들이 "각종 이벤트나 하자 유지보수 같은 걸 계속 신경 써서 해준다"는 후기가 많다.

실제로 아파트에서 워터풀 슬라이드와 아이스크림 행사를 진행하거나, 이웃돕기 성금을 기탁하는 등 활발한 공동체 활동을 보여주기도 했다.

2019년에는 달서경찰서로부터 범죄예방 우수 시설로 선정되기도 했다.

"동대표분들도 각종이벤트나 하자유지보수같은걸 계속 신경써서 해주시구요", 입주민 한줄평

그러나 일부 주민들은 "쓰레기장 관리x", "조경관리x" 등 관리의 미흡함을 지적하기도 했다.

또한 엘리베이터가 한 대뿐이라 오래 기다려야 하는 불편함도 언급된다.

2020년 폭우 당시 지하주차장 방수 문제나 사우나/수영장 누수 문제로 비닐천막이 설치되었던 이력은 내부 하자 관리에 대한 아쉬움을 보여준다.

3. 교육 환경 — 초품아의 장점과 학군의 아쉬움[편집][신고]

대구대곡수목원제일풍경채는 단지 바로 옆에 한실초등학교가 위치한 초품아 단지다. 2020년 개교한 한실초등학교는 "시설이 대구 최고라는 평가"를 받을 만큼 우수한 환경을 자랑하며, "애들 학교 보내기 좋다", "아이들 바글바글 활기 넘치는 곳"이라는 후기가 많다. 단지 내 국공립 어린이집과 함께 한실유치원도 인근에 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 더할 나위 없이 좋은 환경으로 꼽힌다. 지상에 차가 없는 단지 설계 덕분에 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있다는 점도 큰 장점이다.

"초품아단지로 초등학교는 바로 옆 한실초배정이고", 입주민 한줄평

초등학생 자녀를 위한 학원 인프라 역시 긍정적인 평가가 많다.

"알찬 학원들이 바로 옆에 많아 초등생 키우기 너무 좋다", "생각보다 되게 많아 깜놀했네요.

알짜배기 학원은 다 들어와 있는 것 같네요"라는 의견이 주를 이룬다.

단지 내에 좋은 공부방도 많아 학부모들의 만족도가 높다.

"아이들 키우기에 참 좋은거 같아요. 짜잘한 학원들도 많아서 대만족입니다~", 입주민 한줄평

하지만 중고등학교 학군에 대해서는 아쉬움이 크다는 평이 지배적이다.

"중고등학교가 주변에 없는데 신설학교 계획은 있는지 궁금하다"는 질문이 나올 정도로, 중고등학생을 위한 학원 인프라가 부족하다는 지적이 많다.

일부 주민은 "학군 생각하면 안 됨", "학군은 좀 아쉬운 편"이라고 단정하며, "초등 4학년쯤엔 학원가 부재 등으로 다른 곳으로 이사를 고민하고 있음"이라는 구체적인 이주 패턴까지 언급된다.

이 때문에 "실버타운 생각하면 됨", "중년 부부나 노후 생각하고 오면 되는 곳"이라는 인식이 형성되기도 한다.

"여긴 실버타운 생각하면됨 학군생각하면 안됨", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 신월성휴포레와의 엇갈린 선택[편집][신고]

대구대곡수목원제일풍경채는 대구 달서구 내에서 독특한 입지적 강점과 약점을 동시에 지니고 있어, 비슷한 시기 입주한 다른 신축 단지들과는 다른 선택 기준을 제시한다. 번화가 인근의 편리함을 추구하는 단지들과는 확연히 다른 지향점을 가진다. 한 입주민의 경험담을 통해 신월성휴포레와 비교해보면 그 차이가 더욱 명확히 드러난다.

vs 신월성휴포레 — 자연 속 힐링 vs 번화가 인프라

대구대곡수목원제일풍경채와 신월성휴포레는 달서구 내 신축 아파트라는 공통점 외에는 극명한 차이를 보인다. 풍경채는 "문 열면 숲 냄새나는 게 너무 좋다"는 평처럼 숲세권의 맑은 공기와 조용함을 최우선 가치로 내세운다. 반면 신월성휴포레는 "고속도로 옆이라 분진 가루인지 검은 먼지들이 장난 아니더군요", "저녁이 돼도 너무 시끄러웠다"는 후기처럼 번잡한 환경에 대한 아쉬움이 있었다.

"신월성 월배쪽 장점은 편의시설과 학원병원은 신월성이나 월배쪽이 많아서 좋아요하지만 고속도로 옆이라 분진가루인지 검은먼지들이 장난아니더군요 ㅠ 그리고 저녁이되도 너무 시끄러웠어요", 입주민 한줄평

생활 편의 시설 면에서는 신월성휴포레가 편의시설과 학원, 병원 등에서 우위를 점하는 것으로 보인다.

풍경채는 단지 내 수영장, 셔틀버스, 카페 등 커뮤니티 시설이 잘 되어 있지만, "식당도 부족하고 지하철까진 거리가 있다"는 불편함을 감수해야 한다.

결국 두 단지는 "편의시설 교통은 불편해도 평상시에 공기 좋고 조용하게 살 수 있는 곳"을 택할 것인지, 아니면 "편의시설과 학원 병원이 많은" 곳을 택할 것인지에 따라 입주민의 선호가 갈리는 대안 단지라 할 수 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 대곡2지구의 신흥 주거지[편집][신고]

대구대곡수목원제일풍경채는 재건축이나 리모델링 대상이 아닌, 대구 달서구 대곡2지구 C-2블록에 신규 분양된 공동주택이다. 개발 당시부터 수목원 인근의 자연 친화적 입지를 강점으로 내세우며 지역 주민들의 높은 관심을 받았다.

현재 계획

대구대곡수목원제일풍경채 아파트 자체의 재건축 또는 리모델링 계획은 현재 확인되지 않는다. 총 982세대의 임대 세대 없는 분양 아파트 단지로, 최고 층수는 지하 3층에서 지상 21층으로 구성되어 있다. 시공은 제일건설㈜이 맡았다.

현재 핵심 쟁점

단지 자체의 건설 및 운영 과정에서 불거진 큰 쟁점이나 갈등은 언론에 보도된 바 없다.

오히려 2022년 1월 단지 입주자대표회의 등이 지역 사회 활동에 참여하는 등 긍정적인 모습을 보였다.

• 쟁점 ① [예정] — 대곡동 한실마을 일대 개발제한구역 규제 완화. 단지 주변 약 14만㎡에 달하는 개발제한구역(그린벨트)의 규제 완화에 대한 기대감이 높다. 달서구의회에서는 이 지역에 공공기관 유치를 제안하기도 했으며, 국토교통부의 지침 개정 이후 구체적인 개발 방향이 제시될 것으로 예상된다.
• 쟁점 ② [진행 중] — 상화로 지하화 공사. 단점 중 하나로 꼽히는 출근 시간대의 상화로 교통체증은 상화로 예비타당성 조사를 통과한 지하화 공사가 완료되면 몇 년 뒤 해소될 것으로 기대된다.
• 쟁점 ③ [예정] — 고려자동차학원 뒷편 유휴지 개발. 단지 인근의 고려자동차학원 뒷편 미개발 유휴지에 대한 개발 가능성도 꾸준히 언급된다. 대구시 도시계획에 개발 방향이 정해져 있어, 향후 어떤 시설이 들어서든 단지에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

6. 사건·사고 — 예상치 못한 내부 문제[편집][신고]

2018년 준공된 비교적 신축 아파트지만, 몇몇 내부적인 사건과 문제로 입주민들의 불편이 있었다.

2020년 8월, 집중 폭우로 인해 지하주차장 일부가 방수 문제로 폐쇄되는 일이 발생했다.

안 그래도 주차난이 심각한 상황에서 주차 구역 몇 개가 막히자 입주민들의 불만이 컸다.

"이번 폭우로 지하주차장 일부는 방수가 안되서 몇군데를 폐쇄하고, 안그래도 사우나인지 수영장때문인지 누수때문에 비닐천막은 걷힐 줄을 모르는데 폭우까지 덮치니 난리였네요.", 입주민 한줄평

또한, 단지 내 수영장이나 사우나 시설과 관련된 누수 문제도 있었다.

이로 인해 한동안 비닐천막이 설치되어 있었으며, "비닐천막은 걷힐 줄을 모르는데 폭우까지 덮치니 난리였다"는 입주민의 후기에서 당시의 상황을 짐작할 수 있다.

외관 칭찬에 앞서 내부 하자에 대한 근본적인 해결이 필요하다는 목소리가 나왔다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 리조트 같은 삶의 이면[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 환기 문제: "환기가 안 될 정도로 집에 바람이 안 들어와요"라는 후기가 있어, 일부 세대에서는 환기 효율에 대한 불만이 있다.
• 주변 임대아파트: "주변에 임대아파트가 많아서 좀 그렇습니다"라는 의견이 있어, 주변 환경에 대한 일부 아쉬움을 나타내는 시각도 존재한다.
• 실버타운 인식: 학군 문제와 맞물려 "여긴 실버타운 생각하면 됨", "돈 있는 부자들 세컨하우스처럼 쓰기도 함"이라는 인식이 형성되기도 한다.

꿀팁

• 단지 내 셔틀버스: "아파트셔틀버스 2대로 주변 교대부초와 중고등학교 등교 가능합니다"라는 정보처럼, 자차가 없거나 대중교통이 불편할 때 유용하게 활용할 수 있다. 셔틀버스 이용에 별도 비용은 들지 않는다.
• 수목원 앞마당: "수목원 국화축제 걸어다니는 맛보며 수목원이 앞마당이란 말이 찰떡이다 싶습니다"라는 후기처럼, 대구수목원을 내 집 정원처럼 활용하며 힐링을 누릴 수 있다.
• 아이들 물놀이 천국: 아파트 내에서 자체적으로 물놀이장을 개장하기도 하며, 주변에도 물놀이장이 2군데 있어 "애들이 놀기에 천국"이라는 평을 받는다.
• 대구시 최우수 조경상: "조경은 대구시 최우수상으로 굿"이라는 평가처럼, 단지 조경이 매우 뛰어나 산책하며 여유를 즐기기 좋다.

카더라 · 분위기

• 이국적인 풍경: "약간 제주도에 있는 듯함 느낌", "고급 전원주택 같아요", "하루하루 리조트 같은 기분"이라는 표현처럼, 이국적이고 고급스러운 분위기를 풍긴다.
• 자연의 소리: 아침이면 "창을 통해 들려오는 뻐꾹이 직박구리 같은 새들의 지저귐이 무척 좋았어요. 가끔은 딱따구리의 나무를 두드리는 소리까지도 들리지요"라는 후기처럼 자연의 소리를 만끽할 수 있다.
• 공기 좋은 동네: "올 때마다 산 냄새? 피톤치드? 냄새가 나는 동네"라는 후기가 많다. 심지어 "옆집에 아토피 있던 친구가 나아졌단 얘기도 들었다"는 미확인 카더라도 있을 정도로 공기질에 대한 자부심이 크다.
• 주민들의 여유: "주민들의 여유가 넘쳐 보여요. 문득 퇴근하고 마트 가는 길에 너무 힐링되고 좋아서 남겨봅니다"라는 표현에서 단지 내 전반적인 여유로운 분위기를 엿볼 수 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 숲세권: 대구수목원과 청룡산에 둘러싸여 맑은 공기와 조용한 환경을 자랑한다. "아침저녁으로 풀내음", "피부로 느낄 만큼 시원한 여름" 등 자연 친화적인 삶에 대한 만족도가 매우 높다.
• 우수한 조경: 대구시 조경 우수상을 받을 만큼 단지 내 조경이 뛰어나 "하루하루 리조트 같은 기분", "공원 같은 아파트"라는 찬사를 받는다.
• 지상 차 없는 단지: 지상에 차가 다니지 않아 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있으며, 쾌적한 보행 환경을 제공한다.
• 알찬 커뮤니티 시설: 단지 내 수영장, 헬스장, 사우나, 국공립 어린이집 등 입주민을 위한 시설이 잘 갖춰져 있어 특히 아이 키우기 좋은 환경으로 꼽힌다.
• 초품아 프리미엄: 바로 옆 한실초등학교와 한실유치원이 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 보장되며, 신설 학교의 우수한 시설을 누릴 수 있다.
• 실용적인 세대 구조: 주방이 넓고 팬트리 등 수납공간이 풍부하여 실용적인 주거 공간을 제공한다.

단점·유의점

• 만성적인 주차난: 세대당 1.3대의 주차 공간에도 불구하고, 지하 주차장만 있어 "밤 9시 이후 주차 자리가 없어 빙빙 돈다"는 불만이 많다.
• 부족한 상업시설: 단지 내 상가 활성화가 더디고, 주변에 식당, 병원, 놀거리 등 생활 편의시설이 부족하여 자차 이용이 필수적이다.
• 불편한 대중교통: 지하철역과의 거리가 멀고 버스 노선도 다양하지 않아 대중교통 접근성이 떨어진다.
• 심각한 층간소음: 신축 아파트임에도 "윗집 걷는 소리 다 들리고 전등이 흔들린다"는 후기가 많을 정도로 층간소음 문제가 심각하다.
• 아쉬운 중고등 학군: 초등학교는 우수하지만, 중고등학생을 위한 학원 인프라가 부족하여 자녀가 성장할수록 학군에 대한 고민이 커진다.
• 하자 관리 문제: 과거 지하주차장 방수 문제나 수영장 누수 등 내부 하자와 관련된 불만이 제기된 바 있다.
• 환기 효율 부족: "집에 바람이 안 들어와요"라는 의견처럼, 일부 세대에서는 환기 효율이 떨어진다는 지적이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 대구대곡수목원제일풍경채는 실거주 만족도가 높다고 알려져 있는데, 어떤 점이 가장 큰 이유일까요?

A. 네, 여러 주민 후기를 종합해 보면 이 단지의 가장 큰 매력은 자연 친화적인 환경과 우수한 커뮤니티 시설에 있습니다.

대구수목원과 청룡산이 인접해 있어 맑은 공기와 조용한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 단지 조경이 뛰어나 마치 리조트에 사는 듯한 기분을 느낄 수 있다고 합니다.

또한, 단지 내 수영장, 헬스장, 국공립 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 특히 어린 자녀를 둔 가구의 만족도가 매우 높은 편입니다.

지상에 차가 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있다는 점도 큰 장점으로 꼽힙니다.

Q. 숲세권이라 쾌적하고 조용할 것 같지만, 실거주 시 감수해야 할 단점이나 불편한 점은 무엇인가요?

A. 쾌적한 환경만큼이나 몇 가지 불편함도 존재합니다.

가장 크게 지적되는 부분은 부족한 상업시설과 대중교통의 불편함입니다.

단지 내 상가가 아직 활성화되지 않았고 주변에 식당, 병원 등 편의시설이 많지 않아 자차 이용이 필수적이며, 지하철역과 거리가 있어 대중교통 의존도가 높은 분들에게는 불편할 수 있습니다.

또한, 세대당 주차대수가 1.3대임에도 불구하고 만성적인 주차난이 있어 밤늦게 귀가할 경우 주차에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.

신축임에도 불구하고 층간소음이 심하다는 후기가 많아 이 점도 유의할 필요가 있습니다.

마지막으로, 초등학교 학군은 좋지만 중고등 학원 인프라가 부족하여 자녀가 성장함에 따라 학군 이주를 고민하는 경우가 있다는 점도 고려해야 합니다.