낙성대역·인헌시장과 평지, 보수·주차를 함께 보는 집. 낙성대현대1차는 서울시 관악구 남부순환로248길 56의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
2호선 낙성대역 도보4~10분과 평지 접근을 좋아한다.
실제 출입구·신호·직장별 환승을 확인한다.
자연·조경
주변 공원과 맞통풍을 좋아한다.
실제 창 방향·동 간격·도로 소음·여름 환기·겨울 외풍을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 251세대, 공급 34·24·31·47평대, 개별난방 구성이다. 24·31·34·47평 구성이다. 일부 타입의 좁은 거실·큰 안방과 복도식 조건, 실제 창호·수납·배관·보수 상태를 확인한다.
주차
주차 안내는 300대, 세대당 1.19대다.
지하 없이 지상 주차만 있고 부족·진출입 불편 경험이 있다.
안내 면수와 현재 등록·야간 자리·전기차 충전·출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
바로 앞 인헌시장과 주변 보육·소매를 이용한다.
실제 영업·횡단·장보기 동선을 살핀다.
관리와 운영
따뜻하고 소음이 적었다는 가구와 외풍·방음이 아쉽다는 가구가 있다.
실제 수리 여부·창 개폐·이웃·공용부를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주변 학교·어린이집·유치원 접근을 거론한다.
근접성과 입소·학생별 배정·교문·학원 이동은 구분한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 낙성대현대1차 | 건영2차 |
|---|---|---|
| 생활권 | 봉천동 | 신림동 |
| 입주·준공 | 1988-03 | 1988-01 |
| 주택형 선택 | 34·24·31·47평대 | 19·24·27평대 |
| 주차 공급 | 1.19 | 1.0 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 251 | 338 |
vs 건영2차 — 신림동의 대안
건영2차는 신림동 338세대 단지다.
19·24·27평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
정책 기대·시공사 관심을 공식 조합·인가·확정 용적률로 쓰지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
시장과 전철의 편의를 오래된 집의 외풍·지상 주차와 함께 고르는 생활이다.
자치구 위험지도 언급을 개별 건물 안전 보장으로 쓰지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 낙성대역이다.
- 장보기: 인헌시장이다.
- 지형: 평지 경험이다.
"지하주차장 없는게 가장불편해요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 지상·부족이다.
- 겨울: 외풍·창호다.
- 구조: 타입별 공간이다.
토론[편집]
Q. 정비 혜택과 용적률이 확정입니까?
A. 주민의 정책 기대와 실제 사업 인가는 다릅니다.
공식 추진 범위·승인·계획을 확인해야 합니다.
Q. 겨울 난방을 안 해도 됩니까?
A. 집별 경험이 다릅니다.
실제 단열·창호·외풍·사용량을 확인해야 합니다.