거제유림아시아드

부산 연제구 거제동의 거제유림아시아드는 2001년 준공된 1,330세대의 대단지로, '초품아', '역세권', '숲세권'이라는 주거 3박자를 두루 갖췄음에도 오랫동안 저평가의 꼬리표가 따라붙던 곳이다.

그러나 주민들은 "살아본 사람만 아는 좋은 아파트"라며 높은 만족도를 보인다.

한때 단지 전체가 두 개의 행정구역에 걸쳐 있어 주민 불편이 컸던 드라마틱한 역사를 지녔지만, 2015년 연제구로 통합되며 오랜 숙원을 풀었다.

이곳은 부산의 중심에 자리해 사통팔달 교통 요지이자, 뒤로는 화지산을 품어 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

20년이 넘는 연식에도 불구하고, 주민들의 꾸준한 관리와 '발전추진위원회'의 활발한 활동으로 끊임없이 변화를 모색하며 새로운 가치를 찾아가는 중이다.

1. 입지와 단지 환경 — 부산의 중심에서 만나는 숲세권[편집][신고]

거제유림아시아드는 부산의 지리적 중심에 위치해 어디든 편리하게 이동할 수 있는 사통팔달 교통을 자랑한다. 도보 10분 거리에는 부산 지하철 1호선 양정역과 동해남부선 거제해맞이역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 단지 바로 앞에는 버스정류장이 있어 10개 이상의 다양한 노선이 지나가며, 자차 이용 시에도 도로 한 블록 뒤에 위치해 의외로 차량 정체가 덜하다는 평이다. 서면, 사직, 해운대, 수영 등 부산의 주요 지역을 10~20분 내로 연결하는 뛰어난 접근성은 이 단지의 핵심 강점 중 하나다.

단지 뒤로는 화지산 등산로가 바로 연결되어 있어 숲세권의 쾌적함을 온전히 누릴 수 있다.

단지 내에도 긴 산책로가 잘 조성되어 있으며, 부산시민공원과 송상현광장까지도 도보로 15분이면 닿아 여유로운 산책과 조깅을 즐기기 좋다.

앞뒤가 탁 트인 조망은 답답함 없이 시원한 개방감을 선사하며, 특히 109동과 110동 사선 라인 쪽에서는 멋진 뷰를 감상할 수 있다는 후기도 있다.

"도로 앞이라 공기좋다고 하면 안믿겠지만 뒤에 산이 있어 그런가 공기 좋음..", 입주민 17년차 후기 "뒤로는 숲세권이니 공기가 좋아서 문열어 놓으면 상쾌합니다.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 대단지의 여유와 실속[편집][신고]

세대 구성과 집

거제유림아시아드는 총 1,330세대의 대단지로, 19평부터 61평까지 다양한 평형을 갖췄다. 특히 32평이 대표 평형으로 꼽히며, 전용률 80% 이상의 판상형 구조로 설계되어 앞뒤 베란다를 통한 환기가 매우 뛰어나다. 넓게 잘 빠진 구조는 실거주 만족도를 높이는 요인이며, 베란다가 두 개로 크게 빠져 공간 활용도가 높다는 평도 있다. 2001년 준공된 구축 아파트지만, 새로 인테리어를 하면 신축 못지않은 만족감을 느낄 수 있다는 의견이 많다. 일부 주민은 101동, 102동 쪽에서 좋은 뷰를 즐길 수 있다고 언급하며, 103동 61평은 거실이 길쭉하게 빠져 효율이 아쉽다는 구체적인 후기도 보인다.

"전용율 80%이상 판상형으로 앞,뒤 배란다 환기 매우 잘 되며, 구조 넓게 잘 빠짐.", 입주민 한줄평

주차

총 주차대수는 2,023대로, 세대당 1.52대의 여유로운 주차 공간을 확보하고 있다.

지하 4층까지 이어지는 주차장은 밤 12시에 들어와도 여유롭게 주차할 수 있을 정도로 널찍하다는 평이 지배적이다.

특히 112동을 제외한 대부분의 동이 지하주차장과 직접 연결되어 있어 편리하며, 101동과 111동 역시 지하주차장 연결이 확인된다.

주차 스트레스가 없는 것은 이 단지의 큰 장점으로 꼽힌다.

"주차 대수 많아서 주차 스트레스를 안받아요", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 농구장, 롤러스케이트장, 테니스장, 골프장, 헬스장, 도서카페, 사우나 등 다양한 부대시설이 마련되어 있다.

또한, 단지 내에 3개의 마트와 24시 CU 편의점이 입점해 있으며, 5일장이 서기도 해 생활 편의를 더한다.

다만, 단지 외부 상권은 다소 빈약하다는 평이 있어, 큰 마트나 다양한 상가를 이용하려면 양정역 주변이나 하마정까지 이동해야 하는 불편함이 있다.

"상가가 좀 부족한데 요즘 배달이라 슈퍼랑 세탁소 있음", 입주민 17년차 후기 "단지 내 부대시설. (농구장,롤러스케이트장, 테니스장,골프장,헬스장, 도서까페,마트3곳, 24시cu편의점,사우나..)", 입주민 한줄평

관리와 운영

거제유림아시아드는 구축 아파트임에도 불구하고 관리가 매우 깨끗하고 잘 이루어지고 있다는 평가를 받는다. 2020년 가을 엘리베이터 교체 공사가 완료되었고, 2021년에는 외부 도색이 최신 트렌드로 진행되는 등 시설 개선을 위한 노력이 꾸준히 이어지고 있다. 관리비 역시 저렴한 편으로, 32평 기준 여름 최고 32만원, 겨울 최고 21만원 수준이며, 47평은 약 22~23만원 수준으로 알려져 있다. 2021년에는 '거제유림아시아드 발전추진위원회'가 발족되어 아파트 발전 방안 논의와 리모델링 추진 준비 등 활발한 활동을 펼치고 있다.

"엘리베이터 교체도 깔끔하게 완료됐고 외부도색도 4월말 목표로 최신트렌드로 공사진행중입니다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초품아를 넘어선 명품 학군[편집][신고]

거제유림아시아드는 '초품아'라는 별칭처럼 거제초등학교를 단지 바로 옆에 끼고 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 작용한다. 거제초등학교는 확장 및 리모델링이 확정되었고, 미래 혁신공간학교로 선정되어 초등 교육의 질적 향상에 대한 기대가 높다. 등교 시에는 학교 옆 경사로를 일정 시간 동안 차량 통제하여 학생들의 안전한 통학 환경을 조성한다.

중학교는 남학생은 거성중학교, 여학생은 거제여자중학교로 배정된다.

특히 거제여중은 법조타운 인근 학생들이 유입되어 면학 분위기가 매우 우수하다는 평이 많으며, 급식이 맛있기로 전국적으로 유명하다는 이야기도 전해진다.

고등학교는 사직학군에 배정되어 사직여고 등 명문고 진학이 가능하다.

초등학생 자녀를 둔 학부모들은 단지의 교육 환경에 높은 만족도를 보이지만, 고학년이 되면 학원 인프라가 더 풍부한 사직동 학원가 등으로 이동하는 경향도 있다.

그러나 레이카운티 완공 후 거제초등학교 학생 유입이 예상되어 단지 주변 학원가 형성 가능성도 점쳐지고 있다.

"초품아 거제여중 거성중 고등학교는 동래교육청", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

거제유림아시아드는 연제구 거제동 내에서도 독특한 입지와 장점을 가진다. 주변의 유사 단지들과 비교하며 그 가치를 가늠해 볼 수 있다.

vs 거제2차현대홈타운 — 초품아의 유무, 주거 환경의 차이

거제유림아시아드와 2004년 준공된 거제2차현대홈타운은 모두 1,000세대 이상의 대단지라는 공통점을 가진다. 그러나 가장 큰 차이점은 거제유림아시아드가 거제초등학교를 품고 있는 초품아 단지라는 점이다. 또한, 화지산과 직접 연결된 숲세권 환경은 거제유림아시아드의 쾌적함을 더한다. 반면 거제2차현대홈타운은 지하철 3호선 거제역과 1호선 교대역에 더 가깝다는 장점이 있다. 주차 환경에서는 거제유림아시아드가 세대당 1.52대로 더 여유롭다.

vs 거제월드메르디앙 — 연식과 주차, 그리고 숲세권의 가치

2004년 입주한 거제월드메르디앙은 거제유림아시아드와 비슷한 시기에 준공된 대단지 아파트다.

거제월드메르디앙은 지하철 3호선 거제역과 1호선 교대역에 인접하여 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있다.

하지만 거제유림아시아드는 양정역과 거제해맞이역의 더블 역세권에 더해 거제초등학교를 품은 초품아 단지이며, 화지산 숲세권을 직접 누릴 수 있다는 차별점이 있다.

세대당 주차대수 역시 거제유림아시아드가 1.52대로 거제월드메르디앙의 1.25대보다 훨씬 여유롭다.

vs 거제1차현대홈타운 — '초품아'와 '숲세권'이 만드는 주거 만족도

2002년 준공된 거제1차현대홈타운 역시 1,127세대의 대단지로 거제유림아시아드와 유사한 연식과 규모를 가진다.

거제1차현대홈타운은 거제역과 교대역을 이용하기 편리한 위치에 있다.

그러나 거제유림아시아드가 가진 초품아라는 강력한 교육 환경과 화지산을 등지고 있는 숲세권의 쾌적성은 비교 우위에 있다.

또한, 거제유림아시아드의 세대당 1.52대 주차 공간은 거제1차현대홈타운의 1.31대보다 더 넉넉하여 실거주 편의성에서 앞선다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

거제유림아시아드는 2001년 9월 입주한 이래, 독특한 행정구역 문제로 오랜 시간 주민들의 숙원 사업을 안고 있었다. 하나의 단지가 부산진구와 연제구로 나뉘어 있어 주민들이 행정 서비스 이용에 불편을 겪었던 것이다.

그러나 주민들은 '발전추진위원회'를 발족하고 리모델링 추진을 준비하는 등 단지의 가치를 높이기 위한 노력을 이어가고 있다.

주변 개발

단지 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있다.

인근 레이카운티의 완공 후에는 거제초등학교 학생 유입과 함께 주변 학원가 형성에 대한 풍선효과가 기대된다.

또한, 동해남부선 거제해맞이역을 통해 울산까지 연결되는 동해선 연장 개통이 이루어졌으며, 향후 포항과 삼척까지 연장될 예정이다.

2024년에는 서울~부전역 KTX이음이 투입되어 서울까지 2시간 50분대에 오갈 수 있게 되며, 2025년에는 부전마산선 개통도 예정되어 있어 광역 교통망이 더욱 확충될 전망이다.

6. 사건·사고[편집][신고]

(수집된 자료에서 보도된 사건·사고 정보가 없습니다.)

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 오르막길: 단지 전체가 오르막 지대에 위치해 있어 윗동의 경우 차가 없으면 오르막길을 걷기 다소 힘들 수 있다는 평이 있다. 그러나 운동 삼아 걷기에는 괜찮다는 의견도 있다.
• 상가 부족: 단지 내 상가는 있지만, 주변 상권이 다소 빈약하여 큰 마트나 다양한 편의시설을 이용하려면 양정역 주변이나 다른 지역으로 이동해야 한다.
• 층간소음: 일부 주민은 층간소음이 심하다는 후기를 남기기도 했으나, 대부분의 주민들은 조용하고 쾌적하다는 의견이 많아 동별, 세대별 편차가 있을 것으로 보인다.
• 기차 소음: 101동 등 앞동에 거주하는 경우 거제해맞이역 인근의 철도 소음이 들릴 수 있으나, 요즘 샷시가 좋아서 문을 닫으면 괜찮다는 의견이 많다.

꿀팁

• 인테리어의 재발견: 2001년 준공된 구축 아파트지만, 전체 인테리어를 싹 하면 신축 못지않은 만족감을 느낄 수 있다. 애초 디자인이 괜찮다는 평도 많다.
• 자연 에어컨: 앞뒤로 창문을 열면 바람이 잘 통하여 여름에도 에어컨 없이 시원하게 지낼 때가 많고, 겨울에는 햇살이 따뜻해 난방 없이 지낼 때도 많다고 한다.
• 다채로운 뷰: 앞으로는 도심을 조망하고 뒤로는 숲을 볼 수 있어 답답함이 없으며, 특히 109동과 110동 사선 라인 쪽에서는 멋진 야경을 감상할 수 있다.

카더라 · 분위기 소절

• 떠났다가 돌아오는 곳: 해운대로 이사 갔던 부자들이 다시 이 단지로 복귀했다는 이야기가 전해질 정도로 실거주 만족도가 높다.
• 단지 내 평형 이동: 실거주 만족도가 높아 이사 확률이 매우 낮으며, 단지 내에서 소형 평수에서 대형 평수로 이사하는 경우가 많다.
• 전세 품귀 현상: 1,330세대의 대단지임에도 전세 매물이 거의 없을 정도로 전세 품귀 현상이 심하다.
• 높은 입주민 수준: 중대형 평수 위주의 아파트라 입주민들의 수준이 꽤 높다는 평이 있다.
• 사슴 이야기: 옛날에는 단지에서 사슴을 키웠는데, 돈이 많이 들어 결국 팔았다는 아련한 추억도 전해진다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 초품아: 거제초등학교를 단지 바로 옆에 둔 초품아 단지로, 아이들 교육 환경에 대한 만족도가 매우 높다.
• 사통팔달 교통: 양정역과 거제해맞이역의 더블 역세권에 다양한 버스 노선까지, 부산 어디든 편리하게 이동할 수 있다.
• 쾌적한 숲세권: 화지산과 연결된 산책로, 단지 내 조경이 잘 되어 있어 공기가 맑고 조용하며 쾌적하다.
• 여유로운 주차: 세대당 1.52대의 넓은 주차 공간과 지하주차장-동 연결로 주차 스트레스가 없다.
• 실속 있는 관리비: 구축 아파트임에도 관리비가 저렴하여 경제적인 부담을 덜 수 있다.
• 넓고 시원한 구조: 판상형 설계와 넓은 베란다로 환기가 잘 되고, 앞뒤 막힘없는 조망으로 개방감이 뛰어나다.
• 높은 실거주 만족도: 입주 후 이사 확률이 낮고, 장기 거주자가 많아 주민들의 만족도가 높다.

단점·유의점

• 부족한 상권: 단지 내 상가는 있지만, 주변에 대형 마트나 다양한 편의시설이 부족하여 외부로 이동해야 하는 불편함이 있다.
• 일부 오르막길: 단지가 고지대에 위치해 있어 윗동의 경우 오르막길 이동이 다소 힘들 수 있다.
• 연식에 따른 노후화: 2001년 준공된 구축 아파트로, 신축 아파트에 비해 외관이나 일부 시설이 다소 낡았다는 인상을 줄 수 있다.
• 층간소음 우려: 일부 주민들은 층간소음을 단점으로 언급하기도 하여, 동별/세대별 편차가 있을 수 있다.
• 보안 출입문 부재: 단지 입구에 별도의 보안 출입문이 없어 아쉽다는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 거제유림아시아드는 실거주 만족도가 높고 장기 거주자가 많다고 하는데, 어떤 점들이 주민들의 높은 만족도를 이끄는 핵심 요인인가요?

A. 거제유림아시아드의 높은 실거주 만족도는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

우선, 거제초등학교를 품은 초품아 단지라는 점이 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 매력으로 작용하며, 거제여중 등 우수한 학군이 이어져 교육 환경에 대한 신뢰가 높습니다.

또한, 양정역과 거제해맞이역의 더블 역세권에 다양한 버스 노선까지 갖춰 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있는 사통팔달 교통이 큰 장점입니다.

단지 뒤로는 화지산이 인접해 맑은 공기와 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고, 단지 내에도 산책로가 잘 조성되어 있습니다.

세대당 1.52대의 여유로운 주차 공간과 저렴한 관리비는 실생활의 편의성과 경제적 부담을 덜어주며, 넓게 잘 빠진 판상형 구조와 앞뒤 트인 조망도 주거 쾌적성을 높이는 요인으로 꼽힙니다.

이러한 장점들이 어우러져 주민들이 단지에 대한 강한 애착과 높은 만족도를 느끼게 합니다.

Q. 2001년에 준공된 구축 아파트인데, 노후화로 인한 불편함이나 단점으로 꼽히는 부분은 없나요?

A. 2001년 준공된 구축 아파트인 만큼, 일부 노후화에 대한 우려는 있을 수 있습니다.

주민들 사이에서는 단지 내 상권이 다소 빈약하다는 점과, 단지가 오르막 지대에 위치해 윗동의 경우 도보 이동 시 불편함을 느낄 수 있다는 의견이 있습니다.

또한, 일부 세대에서는 층간소음이나 앞동의 경우 철도 소음을 단점으로 언급하기도 합니다.

그러나 단지는 이러한 단점들을 개선하기 위해 꾸준히 노력하고 있습니다.

2020년 엘리베이터 교체와 2021년 외부 도색을 완료하여 쾌적한 환경을 유지하고 있으며, '발전추진위원회'를 통해 단지의 미래 가치를 높이기 위한 논의와 리모델링 추진 준비도 활발하게 진행 중입니다.

또한, 최신 샷시로 교체 시 철도 소음이 크게 줄어든다는 후기도 있어, 구축의 단점을 상쇄하려는 노력이 돋보이는 단지입니다.