힐스테이트중동(주상복합)

부천의 스카이라인을 새로 그린 힐스테이트중동(주상복합)은 2022년 화려한 점등식과 함께 등장한 49층 초고층 랜드마크다.

999세대 아파트와 49실 오피스텔로 구성된 이 단지는 현대엔지니어링의 기술력과 최신 주상복합의 편리함을 집약하며 부천의 주거 수준을 한 단계 끌어올렸다는 평가를 받는다.

입주민들은 "부천 최고의 아파트"라며 자부심을 드러냈고, 특히 밤하늘을 수놓은 점등식 폭죽은 "서울에서도 많이 안 한다"는 찬사까지 들었다.

그러나 화려한 외관과 압도적인 인프라 뒤에는 현실적인 고민도 숨어 있다.

입주 초기부터 불거진 주차난은 이 단지의 가장 큰 숙제 중 하나로, "주차 공간 없습니다", "새벽에는 아예 못 댄다"는 볼멘소리가 터져 나오기도 했다.

부천의 새로운 대장 아파트를 자처하는 힐스테이트중동은 빛과 그림자 속에서 진화를 거듭하는 중이다.

1. 입지와 단지 환경 — 부천의 심장부에 서다[편집][신고]

힐스테이트중동은 부천의 핵심 상업·행정 중심지에 자리 잡은 초역세권 단지다. 7호선 부천시청역이 도보 5분 거리에 있어 강남 등 서울 주요 권역으로의 이동이 매우 편리하며, 중동IC를 통해 서울외곽순환도로 진입도 용이하다. 멀리서도 눈에 띄는 웅장한 외관 덕분에 "멀리서 보니 멋짐"이라는 평을 받는다.

단지 바로 앞에는 약 12만㎡ 규모의 부천중앙공원이 펼쳐져 있어 쾌적한 자연환경을 선사한다.

입주민들은 "중앙공원 드론공연~ 거실에서 찍어써요^^"라며 집 안에서 즐기는 문화생활에 대한 만족감을 드러낸다.

101, 103, 105동은 공원뷰 남서향을, 102, 104, 106동은 성주산 조망 남동향을 자랑하며, 저층 세대 역시 조경과 성큰뷰 덕분에 "뷰가 잘 나온다"는 평가를 받는다.

단지 주변 인프라는 그야말로 '슬세권'의 정석이다.

현대백화점, 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 부천아트센터가 모두 도보권에 위치해 "백화점 마트 공원 지하철역 도보 5~10분 거리"라는 말이 무색할 정도다.

하지만 일부 주민은 단지 옆에 위치한 유흥가에 대한 우려를 표하기도 한다.

도심 한복판의 입지 덕분에 생활 편의성은 최상이지만, 대로변에 인접한 동은 도로 소음이 다소 발생할 수 있다는 점은 감안해야 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 대장의 품격, 그리고 현실[편집][신고]

힐스테이트중동은 아파트 999세대와 오피스텔 49실로 구성된 총 1,048세대 규모의 주상복합 단지다. 주거 세대는 4층부터 시작되며, 36평형이 대표 평형으로 자리 잡고 있다. 101, 103, 105동은 공원뷰 남서향, 102, 104, 106동은 성주산 조망 남동향으로 배치되어 다양한 뷰를 제공한다. 특히 짝수동 D타입 25층은 대피층으로 인해 층고가 높아 층간 소음 저감 효과까지 기대된다는 후기가 있다. 넓은 주방과 높은 층고는 신축 아파트답지 않게 개방감을 선사하며, 두꺼운 벽체 시공 덕분에 단열과 방음에도 강점을 보인다. 다만 일부 세대에서는 하수구 냄새나 일조량 부족 문제가 제기되기도 한다.

주차

총 1,300대(세대당 1.3대)의 주차 공간을 확보했지만, 입주 초기에는 주차난이 심각한 문제로 지적되었다.

"주차 공간 없습니다", "새벽에는 아예 못 댄다"는 불만이 쏟아졌고, 통로 주차 차량에 딱지가 붙는 일도 빈번했다.

하지만 2024년 외부 차량 출입 통제 차단기 설치와 2025년 세대당 최대 2대 등록 제한 정책이 시행되면서 상황은 점차 개선되는 추세다.

일부 입주민은 "주차 괜찮아요!

어디든 주차 이슈 있는 정도에 불과하다"며 주차 문제가 해결 단계에 있음을 시사하기도 한다.

주차장은 지하 1층은 오피스텔과 상가, 아파트는 지하 2~4층을 사용하며, 와이드 주차 공간도 곳곳에 마련되어 있다.

커뮤니티·상가

힐스테이트중동의 커뮤니티 시설은 단지의 자랑거리다. 골프장, 헬스장, 사우나, 당구장, 탁구장, 무인카페, 요가, 게스트하우스 등이 운영되거나 운영 예정이며, 특히 헬스장에는 테크노짐 기구가 도입되어 "운동 할 맛 난다"는 호평을 받는다. 골프연습장은 GDR 전 좌석을 갖추고 있으며, 헬스장은 오전 5시, 골프연습장은 오전 6시에 개장하여 이른 아침부터 이용 가능하다. 또한 북카페와 독서실도 마련되어 있어 학생들의 학습 환경까지 고려했다.

단지 내 상가는 "최초로 최고급화"를 지향하며 대형 에스컬레이터, 아트월룩, LED 라이트 등을 도입해 백화점 같은 분위기를 연출한다.

상업시설 '힐스 에비뉴'에는 다양한 업종이 입점해 "운동, 병원, 음식점 내려가면 있으니 편리하다"는 평가를 받지만, 입주 초기에는 상가 공실 문제와 함께 기부채납된 상가청사가 장기간 방치되어 비판을 받기도 했다.

관리와 운영

단지 관리는 전반적으로 긍정적인 평가가 많지만, 일부 아쉬움도 존재한다.

입주민들은 "매달 예쁜 식물로 로비 소파 테이블을 꾸며주시는 이웃님"의 세심한 배려에 만족감을 표하기도 한다.

그러나 관리사무소의 대처 능력이나 보수 처리 속도에 대한 아쉬움이 제기되었으며, 특히 출입보안문 고장이 잦다는 지적이 있었다.

재활용장이 협소하다는 의견도 있다.

한편, "주민분들이 신고를 많이 한다"는 후기처럼, 단지 내 규정 준수에 대한 입주민들의 높은 관심과 적극적인 민원 제기 문화가 형성되어 있다.

커뮤니티 시설 운영 비용의 전 세대 일괄 부과 방안이 논의되기도 했으나, 이후 진행 상황은 확인되지 않는다.

전반적인 관리비는 시설 수준에 비해 "싼 편"이라는 평가를 받으며, 높은 거주 만족도에 기여하는 요소로 꼽힌다.

3. 교육 환경 — 학원가와 초품아 사이[편집][신고]

힐스테이트중동은 부천의 풍부한 교육 인프라를 누릴 수 있는 입지에 자리 잡고 있다. 초등학생 자녀는 계남초등학교로 배정된다. 다만, 일부 학부모들은 단지에서 계남초등학교까지의 통학 거리가 다소 멀고, 중동 센트럴파크 푸르지오에 비해 초품아가 아니라는 점을 아쉬워하기도 한다. 중학교 배정은 부명중과 중흥중이 근거리에 위치해 동별로 나뉠 수 있다는 의견이 있다.

고등학교 학군에 대해서는 다양한 의견이 오간다.

부천 지역 자체가 "학군만 좋았어도 최고"라는 아쉬움이 있지만, 동시에 "전국 10대 학원가로 선정된 부천"이라는 자부심도 존재한다.

실제로 중동, 상동 지역에는 약 천여 개의 교육시설이 밀집해 있어 학원가 접근성은 매우 뛰어나다.

입주민들은 "학원가도 형성되어 있어 만족스럽다"며 사교육 환경에 대한 긍정적인 평가를 내린다.

하지만 단지 옆 유흥가에 대한 우려는 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모들에게는 고민거리가 될 수 있다.

그럼에도 불구하고 "아이 키우기도 좋고, 온 가족이 힐스 라이프 너무 만족해요"라는 후기처럼, 뛰어난 생활 편의성과 학원가 접근성 덕분에 전반적인 교육 만족도는 높은 편이다.

최근에는 부천 지역에 과학고등학교 유치에 대한 기대감도 커지고 있어, 학군 발전 가능성 또한 주목받고 있다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 부천의 두 주상복합 대장[편집][신고]

부천 중동의 핵심 입지에서 빛나는 힐스테이트중동은 같은 지역의 또 다른 주상복합 단지인 센트럴파크푸르지오와 종종 비교 대상이 된다.

두 단지 모두 중앙공원 인근에 위치하며 뛰어난 생활 인프라를 공유하지만, 몇 가지 특징적인 차이점을 보인다.

vs 센트럴파크푸르지오 — 신축의 위용과 학군 통학의 차이

힐스테이트중동은 2022년 준공된 신축 단지로서, 49층의 압도적인 높이와 커튼월룩 등 최신 건축 트렌드를 반영한 외관으로 시선을 사로잡는다. 반면 센트럴파크푸르지오는 힐스보다 먼저 준공되어 연식에서 차이를 보인다. 입지적으로는 두 단지 모두 부천중앙공원을 가까이에서 누릴 수 있지만, 초등학교 배정에서는 차이가 있다. 힐스테이트중동이 계남초등학교로 배정되어 통학 거리에 아쉬움을 표하는 목소리가 있는 반면, 센트럴파크푸르지오는 부명초등학교로 배정되어 중앙공원을 가로질러 통학하는 환경을 제공한다. 커뮤니티 시설 면에서는 힐스테이트중동이 테크노짐 헬스장, GDR 골프장, 사우나 등 최신 고급 시설을 대거 도입하여 높은 만족도를 자랑한다. 주차의 경우, 힐스테이트중동은 입주 초 주차난을 겪었으나 정책 개선으로 안정화되었고, 센트럴파크푸르지오는 외부 중앙공원 주차장 활용 가능성 등 주차 환경에 대한 다른 장점을 가질 수 있다는 언급이 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 새로운 부천의 중심[편집][신고]

힐스테이트중동은 부천 중동의 옛 호텔 부지였던 중동특별계획 1-2구역에 새롭게 들어선 신축 단지다. 2017년 부천시가 시유지를 매각하며 사업의 물꼬를 텄고, 2018년 현대엔지니어링이 아파트 999가구, 오피스텔 49실, 상업시설 '힐스 에비뉴'로 구성된 분양 계획을 발표하며 본격적인 개발이 시작되었다. 단지 외관은 '뿌리깊은 나무'를 형상화한 디자인으로, 지하 4층부터 지상 49층에 이르는 초고층 규모를 자랑한다.

추진 경과

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] 공공기여 시설 방치 논란. 부천시가 용적률 상향 조건으로 기부채납받은 단지 내 상가청사(2층, 5,110㎡)가 2022년 10월까지 활용 방안 없이 빈 공간으로 방치되어 관리비만 지불하고 있다는 비판을 받고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] 시유지 수의계약 매각 논란. 2018년 부천시가 사업 부지 내 도로 부지를 일반입찰이 아닌 수의계약 방식으로 시행사에 매각한 것이 공유재산법 위반 소지가 있다는 지적이 2024년에 다시 제기되었으며, 이로 인해 수백억 원의 매각대금 손실이 발생했다는 주장도 이어지고 있다.

주변 개발 호재

힐스테이트중동은 부천의 미래 교통망 확충의 수혜를 입을 것으로 기대된다. 지하철 7호선 부천시청역 초역세권 입지에 더해, 서해선(소사~원시)과 연결되는 대곡~소사선이 개통되면 여의도, 서울시청, 마곡 등 서울 도심으로의 접근성이 크게 향상될 전망이다. 또한 GTX-B, GTX-D 노선이 지나는 부천종합운동장역까지 지하철로 약 5분 거리에 있어 광역 교통망의 중심지로 부상할 잠재력을 지니고 있다.

주변 정비사업도 활발하다.

부천 중동 신도시 내 은하마을이 2026년 6월 부천 최초의 '특별정비구역'으로 지정되어 통합 재건축이 본궤도에 오를 예정이며, 이는 주변 지역의 주거 환경 개선에 대한 기대감을 높인다.

문화 시설로는 부천아트센터가 2022년 7월 준공되어 2023년 5월 개관하며 단지 옆에 위치해 문화생활 접근성을 극대화했다.

6. 사건·사고[편집][신고]

힐스테이트중동은 신축 단지임에도 불구하고 몇몇 사건과 논란에 휘말리며 주민들의 이목을 집중시켰다. 2018년, 부천시가 단지 사업 부지 내 도로 부지를 일반 입찰이 아닌 수의계약 방식으로 시행사에 매각한 것이 공유재산법 위반 소지가 있다는 언론 보도가 있었으며, 이로 인한 수백억 원의 매각대금 손실 주장이 2024년까지 이어지는 등 논란의 불씨가 꺼지지 않고 있다.

또한 부천시가 단지로부터 기부채납받은 상가청사를 장기간 방치하고 관리비만 납부하여 예산 낭비라는 비판에 직면하기도 했다.

2022년에는 단지 내 상가에 입점한 미용실이 유리창에 구멍을 뚫고 굴뚝을 설치하여 유리 파손 위험과 대형 사고 우려가 제기되는 등 주민 안전에 대한 문제가 발생하기도 했다.

2024년 9월에는 단지와 관련된 안타까운 사건이 발생하여, "부천에 흉흉한 일이 자주 생기네요", "아이들 불쌍하다"는 등 주민들의 애도와 우려의 목소리가 커지기도 했다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

힐스테이트중동은 부천의 새로운 랜드마크답게 주민들 사이에서도 다양한 이야기와 문화가 형성되어 있다.

주민만 아는 단점

• 협소한 단지 부지: 주상복합의 특성상 단지 외부 공간이 넓지 않아 아쉬움을 표하는 목소리가 있다.
• 엘리베이터 대기: 초고층 아파트 특성상 이사 기간 등 특정 시기에는 엘리베이터를 기다려야 하는 경우가 발생하기도 한다.
• 미흡한 관리 서비스: 일부 주민들은 관리사무소의 대처 능력이나 시설 보수 처리 속도에 아쉬움을 느끼며, 특히 출입 보안문 고장이 잦다는 지적도 있다.
• 재활용장 협소: 999세대가 이용하기에는 재활용 공간이 다소 협소하다는 의견이 있다.
• 과도한 민원 문화: 일부 주민들은 소통방에서 "서로 헐뜯는 경우가 있었다"거나 "조금만 규정 어긋나면 신고하고 시청에 민원 넣고 한다"며 과도한 민원 문화에 피로감을 호소하기도 한다.
• 슈퍼카 주차 논란: 주차 문제와 관련하여 슈퍼카 소유주에 대한 민원이 발생하기도 하는 등, 주차 공간 활용에 대한 예민한 시선이 존재한다.

꿀팁

• 초고속 엘리베이터: 엘리베이터가 "부천에서 가장 빠르다"는 평을 들을 정도로 신속하여 고층 거주자들이 층고를 잊을 정도의 편리함을 제공한다. 풋버튼 적용과 티타늄 재질 마감은 고급스러움을 더한다.
• 고급스러운 실내 마감: 40평형대 세대는 주방과 욕조에 엔지니어드 스톤을 사용하는 등 고급 자재를 아낌없이 사용하여 주거 만족도를 높인다.
• 뛰어난 단열 성능: "겨울에 고층이라 추울 줄 알았는데 단열 정말 잘되네요"라는 후기처럼, 두꺼운 벽체와 우수한 단열재 덕분에 난방 효율이 높고 쾌적한 실내 환경을 유지한다.
• 수시 분리수거: 분리수거를 수시로 할 수 있어 생활 편의성이 높다.
• 이중 보안 시스템: 이중 보안 현관문과 무인 택배 처리기 등 첨단 시설은 입주민의 안전과 편의를 한층 강화한다.
• 로비 조경: 로비 소파 테이블에 매달 예쁜 식물을 꾸며주는 이웃 덕분에 단지 내부 분위기가 한층 화사하다.

카더라 · 분위기 소절

힐스테이트중동은 입주 전부터 "부천 최고의 아파트", "부천 대장"이라는 별명을 얻으며 큰 기대를 모았다. 특히 2022년 1월 진행된 점등식은 "서울에서도 많이 안 한다"는 말이 나올 정도로 화려한 폭죽 쇼로 지역 주민들에게 깊은 인상을 남겼다. 단지 내에서는 입주민들의 자발적인 참여가 돋보이는데, 입주예정자협의회(입예협)가 140여 가지 이상의 상향 시공을 이끌어내며 단지의 가치를 높였다는 평가를 받는다.

단지 주변에서는 다양한 문화 행사가 펼쳐진다.

부천국제판타스틱영화제와 중앙공원 드론 공연 등은 입주민들이 "집앞에서 이렇게 재미난 행사를 보고 참여할 수 있다니 너무 행복하다"며 만족감을 드러내는 요소다.

한편, 온라인 커뮤니티에서는 단점 지적 글을 두고 "빌런짓"이라거나 "악의적"이라는 비난이 오가는 등, 단지에 대한 애정과 자부심이 강한 만큼 민감한 반응도 나타나는 편이다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초역세권 입지: 7호선 부천시청역이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 단지로, 서울 주요 지역 접근성이 뛰어나다.
• 압도적인 생활 인프라: 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 부천아트센터, 중앙공원 등 모든 편의시설이 도보권에 있어 '슬세권'의 정수를 보여준다.
• 최고급 커뮤니티 시설: 테크노짐 헬스장, GDR 골프장, 사우나, 게스트하우스 등 최고급 외산 기구와 다양한 시설이 완비되어 만족도가 높다.
• 우수한 단지 설계 및 시공: 49층 초고층, 커튼월룩 외관, 두꺼운 벽체 시공으로 단열 및 방음이 뛰어나며, 초고속 엘리베이터 등 140여 가지 상향 시공이 적용되었다.
• 쾌적한 자연환경: 부천중앙공원이 단지 바로 앞에 펼쳐져 있어 쾌적한 녹지 환경과 다양한 문화 행사를 즐길 수 있다.
• 활발한 학원가 접근성: 중동/상동 학원가가 인접해 있어 자녀 교육을 위한 사교육 환경이 우수하다.
• 높은 거주 만족도: 입지, 시설, 브랜드 가치 등 전반적인 요소에서 높은 만족도를 보여 장기 거주를 고려하는 주민이 많다.

단점·유의점

• 초기 주차난: 입주 초기에 세대당 1.3대의 주차 공간 부족으로 통로 주차 등 문제가 심각했으나, 정책 개선으로 점차 안정화되는 추세다.
• 일부 세대 일조량 및 뷰 부족: 일부 동호수에서는 일조량 부족이나 단지 뷰로 인해 아쉬움을 느끼는 경우가 있다.
• 도로 소음: 대로변에 인접한 동은 외부 도로 소음이 발생할 수 있어 민감한 주민에게는 단점이 될 수 있다.
• 인근 유흥가: 단지 옆에 유흥가가 위치해 있어 자녀를 키우는 학부모들에게는 우려의 목소리가 나온다.
• 하수구 냄새 문제: 일부 세대에서 화장실 하수구 냄새 문제가 발생한다는 후기가 있다.
• 관리 서비스 및 주민 갈등: 관리사무소의 보수 처리 지연이나 일부 주민들 간의 과도한 민원 제기 및 온라인 소통방에서의 갈등이 아쉬운 점으로 지적되기도 한다.

토론[편집][신고]

Q. 힐스테이트중동의 주차 문제는 현재 해결되었나요?

A. 입주 초기에 주차 공간 부족으로 통로 주차 등의 문제가 심각하다는 의견이 많았습니다.

그러나 2024년 외부 차량 출입 통제 차단기 설치와 2025년 세대당 최대 2대 등록 제한 정책이 시행되면서 상황은 크게 개선되었습니다.

현재는 "주차 괜찮아요!

어디든 주차 이슈 있는 정도에 불과하다"는 긍정적인 평가가 다수입니다.

주차 대수는 총 1,300대로 세대당 1.3대 수준이며, 아파트는 지하 2~4층을 전용으로 사용하고 있습니다.

Q. 자녀 교육 환경은 어떤가요? 학원가 접근성은 좋은 편인가요?

A. 초등학교는 계남초등학교로 배정되며, 일부 학부모들은 통학 거리에 아쉬움을 느끼기도 합니다.

중학교는 부명중과 중흥중이 근거리에 위치합니다.

고등학교 학군에 대해서는 의견이 다양하지만, 중동/상동 지역은 약 1,000여 개의 교육시설이 밀집한 전국 10대 학원가로 꼽힐 만큼 사교육 환경이 매우 우수합니다.

단지 내 상가에도 학원이 입점해 있고, 주변 학원가까지 도보로 편리하게 이용할 수 있어 학원가 접근성은 매우 좋은 편입니다.

다만, 단지 옆 유흥가에 대한 우려를 표하는 학부모도 일부 존재합니다.