학익동 15평·볕·주차, 리모델링 뒤 추위·정비 동의를 구분한다. 한국공영는 인천시 미추홀구 학익소로63번길 37의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
학익소로63번길의 주거다.
실제 역·버스·마트·의료·직장까지 출입문·횡단·배차·영업·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
조용함·채광 만족이 있다. 실제 동·층·향·앞 건물·차폐·계절 볕·창 소리·환기를 확인한다. 낮은 용적률·건폐율 안내는 조망·정비 사업성 보장과 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
7개 동, 200세대, 공급 15평대, 개별난방 구성이다. 15평대다. 내부 리모델링 뒤에도 추웠다는 최근 경험이 있다. 실제 도면·전용 면적·방·욕실·수납·발코니·창호·단열·외벽·보일러·배관·결로·현재 수선을 확인한다.
주차
충분·편리하다는 평가가 있다.
총 대수는 확인되지 않아 현행 등록·다차량·방문객·차종·동별 구획·밤 출차·현관·계단·짐 보행을 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 학익동 학익풍림아이원과 주소·학교·규모·주택형·시설·주차·관리 범위가 다르다.
주변 상권·공원은 전용 시설과 구분한다.
관리와 운영
노후 시설 경험과 현재 공용 청소·출입·소방·계단·승강기 유무·방수·급배수·관리비·보일러·창호·누수·수선 책임을 확인한다.
관리비 저렴 요약은 최근 고지 항목·공용 수선으로 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 배정·입학·학교 출입문·학익소로 차량 횡단·계단·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
초등 인접 키워드와 배정·출입은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 한국공영 | 새한(181-4) | 부성로얄 | 연흥(1491-3) | 동인 | 우정(18-141) | 시영(주안) | 성락 | 제물포(42-1) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 학익동 | 용현동 | 용현동 | 주안동 | 주안동 | 주안동 | 주안동 | 도화동 | 숭의동 |
| 입주·준공 | 1982-12 | 1982-12 | 1987-11 | 1985-12 | 1978-12 | 1982-12 | 1986-12 | 1981-05 | 1978-04 |
| 주택형 선택 | 15평대 | 17·18평대 | 14·15·17평대 | 17·20·22평대 | 15·23·14·22평대 | 16·17평대 | 14·16평대 | 18평대 | 16·25·17·24평대 |
| 주차 공급 | — | — | — | 0.38 | 1.14 | 0.56 | — | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 200 | 135 | 204 | 235 | 140 | 230 | 110 | 110 | 115 |
vs 새한(181-4) — 용현동의 대안
새한(181-4)는 용현동 135세대 단지다.
17·18평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 부성로얄 — 용현동의 대안
부성로얄는 용현동 204세대 단지다.
14·15·17평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 연흥(1491-3) — 주안동의 대안
연흥(1491-3)는 주안동 235세대 단지다.
17·20·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동인 — 주안동의 대안
동인는 주안동 140세대 단지다.
15·23·14·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우정(18-141) — 주안동의 대안
우정(18-141)는 주안동 230세대 단지다.
16·17평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 시영(주안) — 주안동의 대안
시영(주안)는 주안동 110세대 단지다.
14·16평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 성락 — 도화동의 대안
성락는 도화동 110세대 단지다.
18평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 제물포(42-1) — 숭의동의 대안
제물포(42-1)는 숭의동 115세대 단지다.
16·25·17·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
한국공영 200세대·7개 동의 주소·주택형·시설·관리를 구분한다.
2022년 예비안전진단 동의·2023년 재추진·2026년 인근 신동아 통합 질문은 공식 구역·인가·필지·권리·일정 확정이 아니다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
볕·조용함·주차 만족 옆에 작은 집 수납·수리 뒤 단열·공용 수선·정비 서류를 같이 볼 주거다. 주변에서 가장 오래됐다는 상대 평가와 동별 법정 연식·안전은 구분한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 채광: 볕 만족
- 주차: 편리하다는 평가
- 환경: 조용함 경험
"리모델링 된 집도 춥습", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 겨울: 수리 후 추위
- 연식: 노후 설비
- 정비: 동의·공식 단계 구분
토론[편집]
Q. 리모델링이면 겨울에도 따뜻합니까?
A. 수리 뒤 추위 경험이 있습니다.
실제 창호·단열·외벽·결로·보일러·배관·시공·현재 보수를 확인해야 합니다.
Q. 신동아·서원과 통합 재건축이 확정됐습니까?
A. 주민 질문·동의·희망과 공식 구역·사업 인가는 다릅니다.
최신 고시·필지·추진 단계·권리·일정을 확인해야 합니다.