죽곡삼정그린코아더베스트

대구 달성군 다사읍에 자리한 죽곡삼정그린코아더베스트는 2018년 입주한 929세대 규모의 비교적 신축 아파트 단지다.

대구 도시철도 2호선 다사역과 대실역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑하며, 단지 뒤편의 죽곡산과 금호강이 선사하는 쾌적한 자연환경과 탁 트인 조망이 일품이다.

특히 고지대에 위치한 덕분에 금호강과 멀리 낙동강까지 조망할 수 있는 영구 조망권을 확보했다는 평이 많다.

대규모 커뮤니티 시설과 입주민을 위한 다양한 행사 운영으로 공동체 활성화에도 힘쓰는 모습이다.

그러나 단지 내 경사가 다소 가파르고, 고층 대비 엘리베이터가 1대뿐이라 출퇴근 시간 대기가 길다는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힌다.

세대당 1.28대의 주차 공간은 주말 늦은 시간 주차난으로 이어지기도 한다.

1. 입지와 단지 환경 — 더블 역세권과 힐링 뷰의 조화[편집][신고]

죽곡삼정그린코아더베스트는 대구 도시철도 2호선 다사역이 도보 3분, 대실역이 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 단지다. 달구벌대로와 인접해 남대구IC, 성서IC, 강창IC, 서대구KTX 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 편리하다.

단지 주변으로는 죽곡 중심상업지역이 인접해 있으며, 이마트 성서점과 모다아울렛 등 대형 쇼핑시설 이용도 편리하다.

간단한 장은 드림마트, 한샘마트, 나이스마트 등 인근 마트에서 해결할 수 있다.

"신축아파트에 다사역이랑 가까워서 매우 좋아요", 입주민 한줄평

의료 인프라로는 계명대 동산의료원이 가까이에 있어 응급 상황이나 정기 검진 시 편리하다.

특히 단지 바로 뒤편에 달성문화센터가 있어 수영, 헬스, 공연, 전시, 문화강좌 등 다양한 프로그램을 저렴하게 이용할 수 있는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.

자연·조경 — 금호강과 죽곡산, 바람길 조망

단지는 뒤편의 죽곡산과 금호강 수변공원에 인접해 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

자전거도로를 이용한 라이딩이 가능하며, 단지 내 조경 또한 우수하여 공원 같은 분위기를 연출한다.

진경산수 앞 티하우스에서 물소리를 들으며 여유를 즐길 수 있다는 후기가 많다.

"단지내 조경이 우수하여 공원같아요. 진경산수 앞 티하우스에서 물소리 들으며 커피한잔의 여유 좋아요.", 입주민 한줄평

고지대에 위치한 덕분에 금호강과 낙동강, 죽곡산이 발아래 펼쳐지는 시원한 조망을 누릴 수 있다.

특히 101동 고층에서는 날씨가 좋을 때 죽전네거리와 월배까지 보인다고 한다.

바람이 많이 불어 여름철에도 열대야 걱정 없이 시원하게 지낼 수 있어 에어컨 사용이 적다는 평도 있다.

밤에는 단지 조명이 아름답게 빛나 야경 감상에도 좋다.

"뷰도 좋고 열대야 걱정없이 살기가 너무 좋습니다", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 공간과 다채로운 커뮤니티[편집][신고]

세대 구성과 집

죽곡삼정그린코아더베스트는 아파트 7개동, 오피스텔 1개동으로 총 8개동, 아파트 929세대와 오피스텔 125실을 합쳐 총 1,054가구 규모의 대단지다. 지하 5층에서 지상 35층에 이르는 고층 아파트로, 평형은 27, 28, 30, 30, 34, 39평형으로 다양하게 구성되어 있으며, 34평형이 대표 평형이다.

서비스 면적이 많아 평수 대비 넓다는 느낌을 주며, 수납 공간이 잘 되어 있어 실용적이다.

단지 내 샷시는 아르곤가스+2중 로이유리로 시공되어 단열이 매우 뛰어나다는 평가를 받는다.

신축 아파트답게 전반적으로 깔끔하고 자재도 좋은 편이라는 의견이 많다.

다만 단지가 3단계 층으로 경사가 나뉘어 있어 마치 3단지 같다는 느낌을 주기도 한다.

"삼정은 창호가 아르곤가스+2중 로이유리로 단열이 매우 잘됩니다.", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 1,193대로 세대당 1.28대의 주차 공간을 확보하고 있다.

평소에는 주차 공간이 넉넉한 편이지만, 주말 늦은 시간이나 특정 시간에는 주차난이 발생하기도 한다.

일부 입주민들은 본인 라인 근처에 대려고 하다 보니 이중주차나 통로 주차를 하는 경우가 있다고 지적한다.

"주차빼고는 다 좋은것 같아요", 입주민 한줄평

지하주차장은 청소 관리가 잘 되어 항상 깨끗한 상태를 유지한다.

언덕 단지임에도 주차는 생각보다 편하다는 의견도 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 대규모 커뮤니티센터가 조성되어 있으며, 독서실, 키즈카페, 헬스장, 골프장, 배드민턴장, 요가실, 실내체육관 등 다채로운 시설을 갖추고 있다.

특히 키즈룸은 규모가 상당하며, 월 1만원 또는 1일 선택 등록으로 이용 가능하다.

여름철에는 단지 내 물놀이터가 운영되어 아이들에게 인기가 많다.

"대규모 커뮤니티센터가 좋습니다", 입주민 한줄평

최근 커뮤니티센터 내 스크린 골프 기기가 6타석 모두 새 기계로 교체되는 등 시설 개선에도 적극적이다.

단지 내 상가는 아직 완전히 활성화되지 않아 공실이 많고 주변 상권이 빈약하다는 평이 있지만, 주변 신규 아파트 입주와 함께 상권이 점차 조성될 것으로 기대된다.

관리와 운영

929세대의 대단지인 만큼 관리비가 저렴한 편이라는 의견이 많다. 아파트 잡수익으로 매달 관리비를 할인해주고, 새해에는 입주민에게 선물을 제공하는 등 훈훈한 분위기를 자랑한다.

"929세대 대단지라서 관리비가 저렴하네요", 입주민 한줄평

입주민 자녀들을 위한 크리스마스 산타 선물 이벤트가 매년 진행되며, 5월 가정의 달 행사 등 입주민 프로그램이 활발하게 운영된다.

경비원들이 다소 까다롭게 느껴질 정도로 보안이 철저하다는 평도 있다.

3. 교육 환경 — 초중고 도보 학세권[편집][신고]

죽곡삼정그린코아더베스트는 학부모들의 관심이 높은 교육 환경을 잘 갖추고 있다. 왕선초등학교, 왕선중학교, 다사고등학교가 모두 도보 통학이 가능한 거리에 위치한다. 특히 다사고등학교는 일반고로 전환되어 입결이 좋다는 평가가 있으며, 서울대 합격생을 배출하기도 했다.

"초중고 도보로 다가깝습니다", 입주민 한줄평

왕선초등학교 가는 길은 과거 좁은 도로였으나, 도로 확장 및 양쪽 인도 설치 공사를 통해 아이들의 안전한 등굣길이 확보되었다.

다만 일부 동에서는 초등학교까지 큰길을 건너야 하는 점은 유의해야 한다.

학원가로는 대구 달성군 다사읍의 죽곡지구를 중심으로 학원가가 형성되어 있으며, 주요 과목의 입시·보습 학원들이 밀집해 있다.

대실 학원가까지는 도보로 약 10분 거리에 위치해 학원 이용이 편리하다.

단지 내에도 학원이 들어서고 있다는 후기가 있다.

"대실 학원가 도보 10분", 입주민 한줄평

어린이집과 유치원도 단지 내 그린숲 어린이집을 포함해 주변에 많아 어린 자녀를 둔 학부모들에게 만족도가 높다.

또한 달성 군립도서관을 이용할 수 있어 면학 분위기 조성에도 도움이 된다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

죽곡삼정그린코아더베스트는 달성군 다사읍 내에서도 뛰어난 입지와 신축의 장점을 바탕으로 인근 단지들과 경쟁하고 있다. 같은 생활권의 메가시티태왕아너스, 협성휴포레죽곡, 다사역금호어울림센트럴(주상복합) 등과 비교해 볼 때 각 단지별 특장점이 뚜렷하게 나타난다.

vs 메가시티태왕아너스 — 신축과 조망의 대결

죽곡삼정그린코아더베스트는 2018년 준공으로 메가시티태왕아너스(2021년)보다 약간 먼저 입주했지만, 고지대에서 누리는 금호강 영구 조망은 독보적인 강점이다. 반면 메가시티태왕아너스는 다사역 초역세권 평지에 위치하여 접근성이 더욱 뛰어나다는 장점이 있다. 세대수는 죽곡삼정그린코아더베스트가 오피스텔을 포함하면 더 큰 규모를 자랑한다.

vs 협성휴포레죽곡 — 관리비와 커뮤니티의 차이

협성휴포레죽곡은 죽곡삼정그린코아더베스트보다 1년 먼저 입주한 단지로, 대실역 역세권에 위치한다. 죽곡삼정그린코아더베스트는 929세대 대단지라는 이점을 살려 관리비가 저렴하다는 평이 많고, 헬스장, 골프장, 배드민턴장 등을 갖춘 대규모 커뮤니티 시설이 강점이다. 반면 협성휴포레죽곡은 개별난방 방식이다.

vs 다사역금호어울림센트럴 — 주상복합의 편리함과 아파트의 쾌적함

다사역금호어울림센트럴은 2022년 준공된 다사역 초역세권 주상복합 단지다. 상업시설과의 연계성이 뛰어나 편리한 주거 환경을 제공한다. 반면 죽곡삼정그린코아더베스트는 아파트 단지로, 주상복합 대비 상대적으로 쾌적한 주거 환경과 넓은 단지 조경을 누릴 수 있으며, 고지대 조망이라는 차별점을 가진다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

죽곡삼정그린코아더베스트는 2018년 준공된 비교적 신축 단지로, 현재까지 재건축이나 리모델링과 관련된 구체적인 추진 경과는 확인되지 않는다. 단지 자체의 변화보다는 주변 지역의 개발 호재와 함께 성장하는 모습을 보여왔다.

추진 경과

주변 개발 호재

단지 주변으로는 꾸준한 개발 호재가 이어지고 있다.

과거 강창IC, 서대구KTX 등 광역 교통망 확충이 예정되었으며, 다사IC 부근에도 새로운 도로가 생길 것으로 기대된다.

또한 인근 성서산업단지가 2015년 '혁신단지' 및 2016년 '재생단지'로 선정되어 2025년까지 약 930억 원이 투입되는 개발 사업이 진행되었다.

주민들은 다사농협 옆 공터에 하나로마트 추진, 왕선초등학교 가는 길 도로 확장 및 인도 설치, 다사역 주변으로 신규 아파트 단지(금호어울림, 현대힐스테이트 등) 입주 예정 등을 주요 호재로 꼽는다.

이러한 주변 개발은 상권 활성화와 인구 유입으로 이어져 단지의 가치를 높일 것으로 전망된다.

"다사역 부근 천지개벽으로 변화하고있고 신축 4~5단지 아파트 예정중 다사농협옆부지 하나로마트 추진중 왕선초가는 황장군 좁은도로 도로확장공사 하고있고 점점상권도많아지고 호재거리가많은아파트입니다.", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 할딱고개 언덕: 단지가 고지대에 위치해 경사가 가파른 편이다. 일부 주민들은 "할딱고개"라고 부르며 도보 이동에 불편함을 호소하기도 한다.
• 엘리베이터 대기: 고층 아파트임에도 동별 엘리베이터가 1대뿐이라 출퇴근 시간은 물론 평소에도 5분 이상 대기하는 것이 기본이라는 불만이 많다.
• 층간소음: 일부 후기에서는 층간소음이 심각하여 윗집 재채기나 기침 소리, 화장실 뚜껑 덮는 소리까지 들린다는 의견이 있다.
• 겨울철 외풍: 샷시가 단열에 좋다고 알려져 있지만, 겨울에는 바람이 세게 불어 창가 쪽에 침대 설치가 어려울 정도로 외풍이 있다는 의견도 있다.
• 상권 부족: 단지 주변 상가가 아직 활성화되지 않아 공실이 많고, 활용적인 상권이 부족하다는 평이 있다. 인근 큰 마트가 폐점한 사례도 있어 아쉬움을 남긴다.
• 단지 경사로 인한 위화감: 단지가 3단계 층으로 경사가 나뉘어 있어, 젤 위층에는 큰 평수, 아래층에는 작은 평수가 위치해 마치 계급을 나눠놓은 듯한 느낌을 준다는 의견도 있다.

꿀팁

• 조망 맛집: 107동 남서 고층에서는 아름다운 노을 조망을 즐길 수 있어 "노을 조망 맛집"으로 불린다. 밤에는 단지 조명 덕분에 더욱 아름답다.
• 문화센터 활용: 단지 바로 옆 달성문화센터에서 수영, 헬스, 공연, 전시, 문화강좌 등 다양한 프로그램을 저렴하게 이용할 수 있다.
• 여름철 시원함: 뒤에 강에 막힌 공간이 없어 바람이 잘 통하고 환기가 잘 되어 여름철 열대야 없이 시원하게 지낼 수 있다. 새벽에는 추울 정도라는 평도 있다.
• 주차 요령: 늦은 밤 주차 시에는 본인 라인 근처에만 고집하지 않고 멀리 가면 항상 주차 자리가 있다는 팁이 공유된다.

카더라 · 분위기

• 훈훈한 아파트: 아파트 잡수익으로 매달 관리비를 할인해주고, 새해 선물이나 크리스마스 산타 선물 이벤트를 진행하는 등 입주민을 위한 다양한 프로그램으로 훈훈한 분위기가 조성되어 있다.
• 신혼부부 선호: 직장이 가깝다면 신혼부부가 살기에 매우 좋다는 평이 많다.
• 보안 철저: 경비원들이 다소 까다롭게 느껴질 정도로 보안이 철저하다는 의견이 있다.
• 저평가 논란: 주변 아파트 대비 저평가되어 있다는 의견이 있으며, 특히 큰 평수는 인근 휴포레, 죽곡푸르지오, 리슈빌 등과 비교해도 가성비가 좋다는 평가도 있다.
• 입주민 수준 논란: 일부 후기에서는 층간소음 문제와 관련하여 "경북에서 농사짓는 분들이 많이 거주하는데 새벽 밤 가리지 않고 집에서 작업하고 시끄러움 시골마인드 장착. 입주민 수준이 그리 높지 않음"이라는 다소 민감한 의견이 제시되기도 했다. 이는 일부 주민의 주관적인 경험으로 보인다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 더블 역세권: 다사역과 대실역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경을 갖춘다.
• 쾌적한 자연환경: 단지 뒤편 죽곡산과 금호강 수변공원이 인접해 공기가 맑고 쾌적하다.
• 우수한 조망권: 고지대에서 금호강과 주변 경치를 한눈에 담을 수 있는 탁월한 뷰를 자랑한다.
• 대규모 커뮤니티 시설: 헬스장, 골프장, 키즈카페, 배드민턴장 등 다양한 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 신축 단지 및 좋은 자재: 2018년 준공된 깔끔한 시설과 좋은 품질의 자재로 만족도가 높다.
• 저렴한 관리비: 929세대 대단지로 관리비가 합리적인 수준이다.
• 좋은 교육 환경: 왕선초, 왕선중, 다사고가 모두 도보 통학 거리에 있어 학군이 우수하다.
• 넓은 실내 면적: 서비스 면적이 많아 평수 대비 넓게 느껴지며 수납 공간도 효율적이다.

단점·유의점

• 단지 내 경사: 단지가 언덕에 위치하여 도보 이동 시 다소 불편함을 느낄 수 있다.
• 엘리베이터 대기: 고층 대비 엘리베이터가 1대뿐이라 출퇴근 시간 등 대기 시간이 길다.
• 층간소음 문제: 일부 세대에서 층간소음이 심각하다는 불만이 제기된다.
• 겨울철 외풍: 샷시 단열에도 불구하고 겨울철 바람이 강해 외풍이 느껴질 수 있다.
• 단지 주변 상권 부족: 단지 내 상가 활성화가 미흡하고 주변 대형 마트 접근성이 다소 떨어진다.
• 늦은 시간 주차난: 세대당 주차 대수가 1.28대이나, 주말 늦은 시간에는 주차 공간이 부족할 수 있다.
• 초등학교 통학 안전: 일부 동에서는 초등학교 통학 시 큰길을 건너야 하는 점이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 언덕 단지라는 점과 주변 상권 부족이 실거주에 미치는 영향은 무엇인가요?

A. 죽곡삼정그린코아더베스트는 고지대에 위치한 언덕 단지라는 점이 가장 큰 특징 중 하나입니다.

이로 인해 탁월한 조망권을 확보하고 여름철 시원한 바람을 누릴 수 있다는 장점이 있지만, 도보 이동 시 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.

특히 유모차를 끌거나 짐이 많을 때는 경사가 부담스러울 수 있습니다.

다만 단지 내 계단이나 공원 옆길을 이용하면 대실역 방향으로는 비교적 완만하게 이동할 수 있다는 의견도 있습니다.

주변 상권은 단지 내 상가가 아직 활성화되지 않았고, 인근에 대형 마트가 폐점하는 등 다소 부족하다는 평이 있습니다.

하지만 다사역과 대실역 주변 상권을 이용할 수 있으며, 특히 달성문화센터가 바로 옆에 있어 문화·체육시설 이용은 매우 편리합니다.

향후 다사역 주변 신규 아파트 입주와 함께 상권이 점차 개선될 것으로 기대하고 있습니다.

Q. 엘리베이터 대기 시간과 층간소음 문제는 실제 거주 시 어느 정도인가요?

A. 엘리베이터는 고층 대비 1대만 운영되어 출퇴근 시간이나 평소에도 대기 시간이 길다는 불만이 다수 제기됩니다.

바쁜 시간대에는 5분 이상 기다려야 하는 경우가 잦다는 후기가 많아, 이 부분은 실거주 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

층간소음은 일부 입주민들 사이에서 심각하다는 의견이 있습니다.

윗집의 재채기나 기침 소리, 화장실 뚜껑 덮는 소리까지 들린다는 구체적인 언급이 있어, 소음에 민감한 분들이라면 이 점을 충분히 고려해야 할 것으로 보입니다.

다만 모든 세대에서 동일한 수준의 소음 문제가 발생하는 것은 아니며, 개인차가 있을 수 있습니다.