을지삼익,한일

산본신도시 한복판, 횡단보도 하나 건너지 않고 초등학교부터 중학교까지 품에 안은 아파트가 있다.

바로 1993년 준공된 818세대의 을지삼익,한일 아파트다.

이 단지는 산본역 초역세권과 평지라는 독보적인 입지 위에 중대형 평수 위주로 구성되어, 30년 넘는 세월에도 흔들림 없는 높은 주거 만족도를 자랑한다.

주민들은 이곳을 '산본의 강남'이라 부르며, 한 번 들어오면 좀처럼 떠나지 않는다는 이야기가 전해진다.

하지만 이처럼 탄탄한 기반 위에서도 재건축 동의율은 여전히 낮은 수준에 머물러, 미래 가치 실현을 위한 과제를 안고 있는 아이러니를 보여준다.

1. 입지와 단지 환경 — 산본의 모든 것을 도보로[편집][신고]

을지삼익,한일 아파트는 경기도 군포시 산본동 산본천로 12에 자리 잡고 있다. 산본신도시의 중심에 위치해 뛰어난 생활 인프라를 자랑하며, 주민들은 "산본 평생 나만 알고 싶어!"라며 그 매력에 빠져든다.

교통 환경은 가히 압도적이다.

4호선 산본역까지 도보 5분 내외 거리에 불과한 초역세권이며, GTX-C 금정역은 한 정거장만 환승하면 도착할 수 있어 서울 강남권 접근성이 더욱 개선될 예정이다.

또한 외곽순환 산본IC, 남군포IC, 영동 군포IC 등 주요 고속도로 진입이 용이하여 자차 이용 시에도 편리하다는 평이다.

"산본역 500m이내", 입주민 한줄평

단지의 가장 큰 지리적 특징 중 하나는 산본신도시 내 유일한 평지 대단지라는 점이다.

언덕이나 경사 없이 평탄한 지형 덕분에 유모차를 끌거나 아이들과 함께 산책하기에 더없이 좋다.

여기에 산본중심상가, 이마트, 롯데피트인, 산본시장 등 모든 편의시설을 '슬리퍼 상권'으로 이용할 수 있어 생활의 편리함이 극대화된다.

"산본내 단지중 유일하게 평지에 위치해 있으며", 입주민 한줄평

단지 주변으로는 자연을 만끽할 수 있는 공간이 풍부하다.

철쭉동산이 단지 바로 앞에 펼쳐져 있어 봄이면 핑크빛 장관을 선사하며, 초막골생태공원과 수리산 도립공원도 가까워 언제든 자연 친화적인 여가 활동을 즐길 수 있다.

유흥업소와는 완벽하게 분리된 조용한 주거 환경 덕분에 쾌적하고 평화로운 분위기가 유지된다.

"바로 앞에 철쭉동산이 있고 초막골생태공원이 가까워", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 중대형 평수의 쾌적함[편집][신고]

세대 구성과 집

을지삼익,한일 아파트는 총 818세대, 13개 동, 지상 25층 규모로 1993년 9월 준공되었다. 37평, 38평, 43평, 48평, 49평, 69평 등 중대형 평수 위주로 구성되어 있어 넓고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 특히 방 4개 구조는 초등생, 중등생 자녀를 둔 가족이나 재택근무를 하는 부부에게 높은 만족감을 선사한다.

"좁은 평수살다가 을지아파트로 올수리해서 44평으로 온건데.. 코로나시기에 방4개로 초등생,중등생,가끔 재택근무하는 남편까지 너무나 만족! 잘 지내고 있습니다.", 입주민 한줄평

올수리를 거친 집들은 신축 아파트 못지않은 내부 마감을 자랑하며, 확장되었음에도 따뜻하게 겨울을 날 수 있다는 평이다.

일부 주민들은 616동이 철쭉동산 뷰가 좋아 로얄동으로 선호된다고 말한다.

주차

총 743대의 주차 공간을 확보하여 세대당 0.9대의 주차율을 보인다.

수치상으로는 다소 부족해 보일 수 있지만, 주민들은 타 단지에 비해 주차 공간이 여유로운 편이며, 주차 라인 폭이 넓어 문콕 걱정이 적다고 평가한다.

늦은 밤 퇴근 후에도 주차 자리를 찾기 어렵지 않다는 의견이 많다.

"주차도 어렵지 않습니다.", 입주민 한줄평

다만, 지하주차장이 있지만 각 동과 직접 연결되지 않는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힌다.

커뮤니티·상가

단지 내 상가에 대한 구체적인 정보는 많지 않으나, 산본중심상가와 이마트가 도보 거리에 있어 생활 편의시설 이용에 전혀 불편함이 없다.

다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 필요한 물품을 쉽게 구매할 수 있다.

관리와 운영

을지삼익,한일 아파트는 구축임에도 불구하고 꾸준한 시설 개선 노력을 기울여 왔다. 2021년에는 전 세대 난방배관 교체 공사를 완료하여 녹물 문제를 해결하고 난방 효율을 높였다. 또한 2024년경에는 엘리베이터 교체가 이루어져 주민들의 편의를 더했다. 관리사무소의 관리 품질이 우수하다는 평이 많으며, 주민들은 장기 거주를 결심하게 되는 중요한 요인으로 꼽는다.

"전세대가 낡은 난방배관교체공사를 하였습니다", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 단지 안에서 초·중·고를 아우르다[편집][신고]

을지삼익,한일 아파트는 학부모들의 관심이 높은 초·중품아 단지로 명성이 높다. 단지 내에 신흥초등학교와 도장중학교가 위치하여 아이들이 횡단보도를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있다. 이는 특히 어린 자녀를 둔 맞벌이 부부에게 큰 장점으로 작용한다.

"단지내 초,중학교를 품은 아파트", 입주민 한줄평

도장중학교 졸업생들은 인근 고등학교에서도 전교권에 들거나 명문대 진학률이 높은 것으로 알려져 있다.

단지에서 길 하나만 건너면 수리고등학교가 있어 고등학교 통학도 매우 편리하다.

산본신도시의 학군 자체도 우수하다는 평이 많다.

"도장중 출신 학생이 관내 고등학교에서도 전교권에 많이 있구요 명문대도 많이갔어요", 입주민 한줄평

학원 인프라 역시 잘 갖춰져 있다.

단지 주변에 다양한 학원들이 있으며, 평촌 학원가 셔틀버스가 산본까지 운행하여 대형 학원 접근성도 나쁘지 않다.

초등학교부터 고등학교까지 모든 교육 과정을 단지 인근에서 해결할 수 있어 아이들 키우기 최적화된 입지라는 평가를 받는다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 산본 평지의 자부심[편집][신고]

을지삼익,한일 아파트는 산본신도시 내 유사 규모의 단지들과 비교했을 때 독보적인 강점을 가진다. 특히 평지 지형과 단지 내 초·중학교를 품고 있다는 점은 다른 어떤 단지도 따라올 수 없는 차별화된 입지 요소로 꼽힌다.

vs 쌍용, 주공3단지, 다산주공3단지, 삼익소월 — 주차와 교육의 우위

이 단지들은 을지삼익,한일과 비슷한 시기에 준공되었지만, 세대당 주차 대수가 을지삼익,한일보다 낮거나 비슷한 수준을 보인다.

특히 단지 내 초·중학교가 없어 자녀 교육 환경 면에서 을지삼익,한일이 압도적인 우위를 점한다.

vs 장미, 우방목련, 묘향롯데 — 평지 입지의 독보적 가치

장미, 우방목련, 묘향롯데 등은 을지삼익,한일과 세대수나 주차 여건 면에서 큰 차이가 없을 수 있지만, 평지 여부에서 큰 차이를 보인다. 산본신도시 내 유일한 평지 단지라는 점은 을지삼익,한일이 가진 독보적인 장점으로, 보행 편의성과 재건축 사업성 면에서 유리하게 작용할 수 있다.

vs 한양백두 — 세대당 주차 1.0대의 여유

한양백두는 세대당 주차 대수 1.0대로 을지삼익,한일보다 주차 여건이 다소 넉넉한 것으로 보인다. 그러나 단지 내 초·중학교가 없다는 점에서 교육 환경의 편리함에서는 을지삼익,한일이 앞선다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 30년 역사의 새로운 시작[편집][신고]

을지삼익,한일 아파트는 1993년 9월 한일개발(주)와 (주)삼익주택이 시공하여 준공되었다. 입주 후 30년이 넘는 세월 동안 안정적인 주거지로 자리매김해 왔으며, 최근 노후계획도시 특별법 시행과 함께 새로운 변혁의 시대를 맞이하고 있다.

추진 경과

재건축은 2024년 노후계획도시 특별법 시행을 기점으로 본격화되어 현재 선도지구 지정을 목표로 추진 중이다.

현재 계획

현재 을지삼익,한일 아파트는 인접한 세종주공6단지(1,827세대)와 함께 '산본6구역'으로 묶여 통합 재건축을 추진하고 있다.

통합 재건축이 성사될 경우 총 2,645세대의 대규모 단지로 탈바꿈할 예정이다.

최고 층수는 아직 구체적으로 확인되지 않았으나, 군포시가 산본신도시에 용적률 330% 기준안을 제시한 바 있어 이에 준하는 계획이 수립될 것으로 보인다.

시공사, 설계사 및 추정 일정은 2024년 9월 말 선도지구 공모 신청 이후 구체화될 것으로 전망된다.

현재 핵심 쟁점

• 낮은 주민 동의율 [현재 진행] — 선도지구 선정의 최대 난관. 2024년 5월 기준, 통합 재건축에 대한 사전 동의율이 10%대에 머물러 있어 선도지구 선정에 필요한 주민 동의율 확보가 가장 시급한 과제로 꼽힌다.
• 각 단지 간 의견 차이 [현재 진행] — 재건축 방식에 대한 이견. 을지삼익,한일과 세종주공6단지 주민들 간에 단지 여건과 개발 방식에 대한 의견 차이가 있어 주민설명회에서 마찰이 발생한 것으로 보도되었다.
• 추가 분담금 우려 [현재 진행] — 사업성 불안정. 주민들은 사업성 불안정으로 인한 추가 분담금을 걱정하고 있으며, '선도지구 지정 후 현실성 없는 추가 분담금이 결정되면 모든 재건축 활동은 중단된다'는 내용의 현수막이 걸려있을 정도로 민감한 쟁점이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 구축 아파트의 숙명: 아무리 관리가 잘 되어도 1993년 준공된 아파트라는 연식은 피할 수 없는 단점으로 꼽힌다. 특히 층간소음은 산본신도시 내 다른 구축 단지들과 마찬가지로 민감한 사람에게는 유의할 점이다.
• 지하주차장과 동의 단절: 지하주차장이 마련되어 있지만, 각 동과 직접 연결되지 않아 비가 오거나 짐이 많을 때 다소 불편하다는 의견이 있다.

꿀팁

• 철쭉동산 뷰 로얄동: 616동 등 철쭉동산과 마주하는 동의 중·상층은 봄철 최상의 핑크빛 철쭉 뷰를 자랑하여 높은 선호도를 보인다.
• 배관 교체로 녹물 걱정 끝: 2021년 완료된 난방배관 교체 공사 덕분에 구축 아파트의 고질적인 문제였던 녹물 걱정 없이 쾌적한 물을 사용할 수 있다.
• 주차 스트레스는 덜하다: 수치상으로는 세대당 주차 대수가 넉넉하지 않지만, 실제 거주자들은 주차 공간이 넓고 타 단지 대비 주차난이 덜하다고 평가한다.

카더라 · 분위기

• 김연아 선수 출신 학교: 단지 내 신흥초등학교와 도장중학교가 피겨 여왕 김연아 선수의 모교로 알려져 있다. 이 덕분에 단지 이미지에도 긍정적인 영향을 미친다는 이야기가 돌고 있다.
• 높은 주거 만족도와 낮은 매물: 주민들의 만족도가 매우 높아 한 번 입주하면 장기 거주하는 경우가 많다. 이 때문에 매물이 희소하며, 이는 실수요가 많다는 방증으로 해석된다.
• 재건축 기대감: 건폐율 13%, 평균 대지지분 17.6%로 재건축 사업성이 뛰어나다는 평가를 받는다. 특히 산본에서 유일한 평지 단지라는 점은 향후 재건축 시 유리한 요소로 작용할 것이라는 기대감이 크다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 산본 유일 평지 단지: 유모차, 보행자 모두에게 편리한 평지 지형으로 쾌적한 이동이 가능하다.
• 초·중품아: 단지 내 초등학교와 중학교가 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있다.
• 산본역 초역세권: 4호선 산본역까지 도보 5분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리하다.
• 슬리퍼 상권: 산본중심상가, 이마트, 롯데피트인 등 주요 상업시설을 도보로 이용할 수 있다.
• 숲세권/공세권: 철쭉동산, 초막골생태공원, 수리산이 인접해 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있다.
• 중대형 평수: 넓고 쾌적한 실내 공간을 제공하여 가족 단위 거주에 적합하다.
• 우수한 관리: 난방배관 및 엘리베이터 교체 등 꾸준한 시설 개선으로 주거 만족도가 높다.

단점·유의점

• 구축의 연식: 30년 이상 된 아파트로 외관 및 일부 시설의 노후화는 감수해야 할 부분이다.
• 층간소음: 구축 아파트의 공통적인 문제로, 층간소음에 민감한 경우 유의가 필요하다.
• 세대당 0.9대의 주차: 수치상으로는 다소 부족하지만, 주민들은 크게 불편하지 않다고 평가한다.
• 지하주차장-동 미연결: 지하주차장에서 각 동으로 바로 연결되지 않아 이동 시 불편함이 있을 수 있다.
• 재건축 동의율 난항: 현재 낮은 주민 동의율과 단지 간 의견 차이로 재건축 사업 진행에 불확실성이 존재한다.
• 추가 분담금 우려: 재건축 추진 시 추가 분담금 발생 가능성에 대한 주민들의 우려가 크다.

토론[편집][신고]

Q. 산본신도시 내 다른 단지들과 비교했을 때, 을지삼익,한일 아파트만의 가장 큰 차별점은 무엇인가요?

A. 을지삼익,한일 아파트의 가장 큰 차별점은 평지 지형과 단지 내 초·중학교를 품고 있다는 점입니다.

산본신도시에서 평지 대단지는 을지삼익,한일이 유일하며, 아이들이 횡단보도를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있는 환경을 제공합니다.

또한 산본역과 중심상가, 공원 등 주요 인프라를 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다.

Q. 현재 재건축 추진 상황은 어떤가요? 실거주자로서 고려해야 할 점이 있을까요?

A. 을지삼익,한일 아파트는 인접한 세종주공6단지와 함께 '산본6구역'으로 통합 재건축을 추진하고 있으며, 노후계획도시 특별법에 따라 선도지구 지정을 목표로 하고 있습니다.

그러나 현재 낮은 주민 동의율과 각 단지 간 의견 차이, 추가 분담금에 대한 우려가 핵심 쟁점으로 남아있습니다.

실거주를 고려하신다면, 재건축 사업의 장기적인 진행 가능성과 변동성, 그리고 발생할 수 있는 추가 분담금에 대한 충분한 정보를 확인하고 신중하게 판단하실 필요가 있습니다.