예장동23~47평·충무로·남산, 향별 시야·분리 주차·현행 높이 규제를 본다. 예장삼익는 서울시 중구 퇴계로30길 24의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
퇴계로30길24에서 충무로역4번 출구~지하3층 승강기5분·버스·극장·의료·명동 접근 경험이 있다.
현재 출구·영업·배차·횡단·경사·현관 보행·마트 및 편의점 거리를 확인한다.
자연·조경
남산 산책·새소리·조용함과 동향 한옥마을·저층 방음벽·남향 남산타워가 덜 보였다는 임장 경험이 있다.
실제 층·향·차폐·창호·볕·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 39세대, 공급 23·46·47·24·33·34·32·37·39·45평대, 개별난방 구성이다. 23·24·32·33·34·37·39·45·46·47평대3~5층 구성이다. 실제 전용 면적·도면·용도·방·수납·단열·급배수·누수·승강기·수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 96대, 세대당 2.46대다.
96대·2.46대 공급이다.
상가와 입주민 분리·여유 경험을 현재 용도별 배분·등록·유효 구획·차종·다차량·밤 자리·방문객·지하 연결·출차·소방으로 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 서울 중구 생활권 남산롯데캐슬아이리스와 동·주소·규모·학교·연식·면적·주차·시설이 다르다.
외부 남산·한옥마을·극장·상권과 건물 공용시설을 구분한다.
관리와 운영
관리·공용비 만족과 현재 고지·한 동 용도별 분담·출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·생활소음 및 주차 대응을 확인한다.
치안·소음 질문을 실제 피해나 보장으로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·학교 문·퇴계로 횡단·경사·상권·버스 및 주차 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
중구 공식자료는2024년6월 남산 높이 규제 완화를 설명하며 현행 고도지구·필지·기준면·심의·사업 요건을 따로 확인해야 한다.
완화도 이 건물의 층수 증가·인가 보장이 아니다.
5. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
남산·도심 교통·분리 주차·관리 만족과 향별 시야·방음벽·마트 거리·실제 높이 규제를 함께 볼 건물이다.
남향이라고 남산타워 조망이 보장되는 것은 아니다.
6. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 충무로·버스 접근
- 여가: 남산·도심 문화
- 차량: 상가·주거 분리
"남향은 생각보다 남산타워가 안보이고 저층은 방음벽 뷰라 별로임", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 조망: 향·층별 차폐
- 생활: 마트 거리 확인
- 개발: 현행 높이·필지
토론[편집]
Q. 고도제한 때문에1대1 재건축만 됩니까?
A. 2021년 전언과 현행 규제가 다릅니다.2024년 완화 이후 필지·기준면·높이·심의·실제 사업 요건을 확인해야 합니다.
Q. 상가 분리 주차이면96대가 전부 주거용입니까?
A. 분리와 총 공급 배분은 다릅니다.
주거·상가 몫·등록·방문객·야간 점유·연결을 확인해야 합니다.