양산물금대방노블랜드에듀카운티5차

양산물금대방노블랜드에듀카운티5차는 1,158세대의 대단지 아파트로, 2016년 준공되어 양산 물금읍의 핵심 주거지로 자리 잡았다.

특히 25평 단일 평형임에도 불구하고 실거주자들 사이에서는 30평대 못지않은 넓은 공간감으로 정평이 나 있다.

단지 내 수영장을 포함한 압도적인 커뮤니티 시설과 초품아 입지는 이 단지의 강력한 정체성을 형성한다.

그러나 빛이 강한 곳에 그림자도 짙은 법.

뛰어난 장점 뒤에는 고질적인 주차난과 욕실 타일 하자라는 뼈아픈 단점도 존재한다.

'에듀카운티'라는 이름에 걸맞게 교육 환경은 압도적이지만, 대중교통 접근성과 상권 이용의 편리성은 다소 어중간하다는 평가를 받는다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권에 학세권을 더하다[편집][신고]

양산물금대방노블랜드에듀카운티5차는 완전 평지에 자리 잡아 유모차를 끌거나 산책하기에 더없이 좋은 환경을 자랑한다.

단지 바로 옆에는 조그마한 공원이 있고, 건너편에는 거북산이 있어 가벼운 등산을 즐기기에도 적합하다.

숲세권의 쾌적함 덕분에 공기가 좋고 조용하다는 평이 많다.

자연·조경

단지 내부는 분수대를 비롯한 아름다운 조경으로 꾸며져 아침저녁으로 산책하기에 만족도가 높다.

넓은 동간 거리와 탁 트인 중앙광장은 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

특히 가남초등학교 방향으로 막힘없이 뻥 뚫린 동에서는 거북산과 낙동강까지 조망할 수 있는 영구 조망이 펼쳐져 햇살 가득한 집에서 살 수 있다는 후기가 많다.

"조용하고 공원도 있고 가남초쪽으로 뻥 뚫린 동이라 하늘에 거북산에 낙동강까지 보이는 예쁜 뷰도 좋구요.", 입주민 한줄평

교통 환경은 지하철 증산역까지 도보 10~15분 거리로 다소 어중간하다는 의견이 있지만, 버스 노선이 많아 대중교통 이용에 큰 불편은 없다는 평이다.

부산으로 출퇴근하는 주민들에게도 좋은 입지로 꼽힌다.

주요 상권까지의 거리도 도보 10분 내외로 적당히 떨어져 있어 시끄럽지 않고 조용하게 생활할 수 있는 장점이 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 25평의 반전, 그리고 커뮤니티의 힘[편집][신고]

이 단지는 1,158세대 모두 25평형으로 구성된 단일 평형 아파트이다.

하지만 실제 거주자들은 25평이라는 숫자에 크게 얽매이지 않는다.

4베이 판상형 구조로 설계되어 실측 면적이 부산의 신축 30평대 아파트와 비슷하거나 더 넓게 느껴진다는 후기가 압도적이다.

세대 구성과 집

내부 공간은 ㄷ자 주방, 펜트리 2개, 넓은 다용도실, 화장대, 드레스룸 등 수납공간이 매우 풍부하여 공간 활용도가 높다.

특히 탑층 세대는 다락 공간과 함께 탁 트인 노을 뷰를 선사하며 큰 만족감을 준다.

"25평인인데 상당히넓더라구요방3개도안작고김치냉장고자리 ㄷ자주방 펜트리2개넓은다용도실 화장대 드레스룸 부산 25평에살고있는데 여기는 신축 30평정도 느낌이었어요", 입주민 한줄평

그러나 일부 세대에서는 우풍이 심해 난방 효율이 떨어지고, 시스템 에어컨의 에너지 효율이 낮다는 지적이 있다.

또한 리모델링이 되지 않은 집의 경우 기본 벽지나 싱크대, 수납장 등의 색상이 다소 촌스럽다는 의견도 나온다.

무엇보다 2025년 1월부터 욕실 타일 벽면이 깨지거나 무너지는 하자가 발생하고 있어 주민들의 불안감이 커지고 있다.

주차

총 주차 대수는 1,213대로 세대당 1.04대에 불과하다.

이는 대단지 아파트에서 주차난을 야기하는 주요 원인으로 꼽힌다.

밤 11시 이후에는 주차 공간을 찾기 어렵고, 최근에는 2중 주차가 심각하게 발생한다는 보고도 이어지고 있다.

"밤 11시 이후 주차장에 들어서면 집 근처에는 주차공간이 없음. 결국 돌고 돌아 주차를 하고 오거나 불법주차 스티커 붙여질 각오하고 주차하는 편", 입주민 한줄평

다만, 510동은 상가 주차 공간을 이용할 수 있어 비교적 여유롭다는 의견도 있다.

지상에는 차량 출입이 제한되어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있으며, 지하 주차장이 각 동과 엘리베이터로 바로 연결되어 편리하다.

커뮤니티·상가

대방노블랜드 아파트의 명성답게 커뮤니티 시설은 단연 최고 수준이다.

헬스장, 골프연습장, 수영장, 도서관, 독서실, 카페, 키즈카페, 북카페, 스크린골프장 등 다양한 시설이 운영 중이며, 주민들의 만족도가 매우 높다.

부산의 비슷한 조건 아파트와 비교해도 2~3배 비싼 단지에서나 누릴 수 있는 수준이라는 평이다.

"커뮤니티 : 헬스, 골프, 수영, 도서관, 독서실, 카페 대만족 중 (부산 비슷한 조건 단지 살려면 2~3배 비싼 아팟 가야함)", 입주민 한줄평

단지 내에는 시립 어린이집이 운영되고 있으며, 슈퍼, 편의점, 미용실 등 작은 상가들도 잘 조성되어 있다.

그러나 단지 외부의 대형 상권까지는 거리가 다소 어중간하다는 의견이 있어, 상가 이용에 불편함을 느끼는 주민들도 있다.

관리와 운영

단지 관리는 전반적으로 쾌적하다는 평이 많지만, 과거 관리사무소의 일처리 속도가 빠르지 않다는 지적도 있었다.

특히 2025년 1월부터 불거진 욕실 타일 하자 문제에 대해 관리사무소에서 2020년 당시 개인 소송을 권유했다는 후기가 있어, 하자 대응에 대한 아쉬움을 표하는 주민들도 있다.

3. 교육 환경 — 에듀카운티의 명성[편집][신고]

양산물금대방노블랜드에듀카운티5차는 '에듀카운티'라는 이름에 걸맞게 압도적인 교육 환경을 자랑한다.

어린 자녀를 둔 학부모들에게는 더할 나위 없는 최적의 입지로 평가받는다.

단지 내에는 시립 어린이집이 운영 중이며, 초등학교가 단지와 인접해 있어 찻길을 건너지 않고 바로 등교할 수 있는 진정한 초품아 아파트이다.

아이들이 안전하게 통학할 수 있다는 점은 학부모들의 가장 큰 만족 요소 중 하나이다.

"초등학교까지 단지내에서 연결이 되어 있어 저희 아이도, 부모도 대만족합니다.", 입주민 한줄평

초등학교 옆 부지에는 물금2고등학교가 신설되어 2023년 개교를 마쳤다.

이로써 이 단지는 초품아를 넘어 고품아 아파트로서의 위상을 확고히 했다.

중학교 또한 신호등 하나만 건너면 되는 거리에 있어 초중고 학군이 모두 도보권에 형성되어 있다.

물금2고등학교가 명문고로 논의 중이라는 소문이 돌면서 학부모들의 기대감은 더욱 커지고 있다.

"초등 옆에 고등학교도 공사 시작했습니다.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

양산물금대방노블랜드에듀카운티5차는 물금신도시 내에서 유사한 규모와 평형대의 단지들과 비교되며 그 가치가 평가된다.

특히 남양산역반도유보라아이비파크5차와 양산이지더원리버포레는 주요 경쟁 단지로 꼽힌다.

vs 남양산역반도유보라아이비파크5차 — 압도적인 커뮤니티와 학세권의 차이

남양산역반도유보라아이비파크5차는 1,244세대의 대단지로, 양산물금대방노블랜드에듀카운티5차와 비슷한 시기에 준공된 경쟁 단지이다.

두 단지 모두 초등학교가 인접해 있지만, 대방5차는 단지 내 시립 어린이집과 단지 바로 옆 고등학교 신설이라는 점에서 학세권의 우위를 점한다.

또한, 대방5차의 수영장을 포함한 압도적인 커뮤니티 시설은 반도유보라5차와 차별화되는 강력한 장점이다.

반면, 주차 여유는 반도유보라5차가 세대당 1.25대로 대방5차보다 더 나은 편이다.

vs 양산이지더원리버포레 — 평형 구성과 주차 환경의 대비

양산이지더원리버포레는 1,083세대의 대단지로, 역시 물금신도시 내 주요 단지 중 하나이다.

이지더원리버포레는 다양한 평형으로 구성되어 선택의 폭이 넓지만, 대방5차는 25평 단일 평형임에도 불구하고 혁신적인 공간 설계로 넓은 평형감을 제공한다.

주차 환경에서는 이지더원리버포레가 세대당 1.29대로 대방5차보다 훨씬 여유로운 편이다.

하지만 교육 환경과 커뮤니티 시설의 활성화 측면에서는 대방5차가 높은 평가를 받는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

양산물금대방노블랜드에듀카운티5차는 2016년 준공된 아파트로 재건축이나 리모델링 관련 이슈는 아직 없다.

그러나 단지 주변의 교육 인프라 확충은 꾸준히 진행되어 왔다.

추진 경과

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 욕실 타일 하자. 2025년 1월부터 안방 및 거실 화장실 타일 벽면이 깨지거나 무너지는 하자가 발생하고 있다. 설비업체에 따르면 벽 안쪽에 문제가 있어 향후 더 많은 타일이 깨질 것으로 예상되며, 안전상 위험을 초래하고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 상가 건물 안전 문제. 2025년 5월, 상가 맨 위 주황색 벽돌이 부서져 길가 멀리까지 떨어지는 사고가 발생했다. 태풍 등 강풍 시 추가 파손에 대한 우려가 제기되고 있다.

6. 사건·사고[편집][신고]

2025년 1월, 단지 내 욕실 타일 벽면이 깨지거나 무너지는 하자가 발생하여 주민들의 우려를 샀다.

이는 입주 당시부터 시끄러웠던 하자 문제의 연장선상에 있는 것으로 보인다.

한 주민은 "안방 및 거실 화장실 벽 안쪽에 모두 터져서 곧 다 깨질 거라 하시네요.

욕조 옆 벽면 타일 4개가 갑자기 동시에 무너지는 등 안전상 위험 상황에 노출되어 있습니다"라며 심각성을 토로했다.

관리사무소에서는 과거 개인 소송을 권유했다는 후기도 있어, 하자 보수에 대한 주민들의 불만이 고조되고 있다.

2025년 5월에는 강풍으로 인해 단지 내 상가 건물 맨 위 주황색 벽돌이 부서져 길가로 떨어지는 사고가 발생했다.

이는 태풍 등 자연재해 시 추가적인 안전 문제를 야기할 수 있다는 점에서 주민들의 걱정을 사고 있다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 전화·데이터 불통: 일부 주민들은 단지 내에서 휴대폰 통화나 데이터 연결이 잘 되지 않아 불편함을 겪는다고 토로한다.
• 프랜차이즈 이벤트 제한: 증산 지역 일부 프랜차이즈 자영업자들이 각종 통신사나 양사 이벤트 사용을 막아놓아 소소한 불편을 초래한다는 후기도 있다.

꿀팁

• 수요일 장터: 매주 수요일마다 단지 내에 장이 서서 주민들이 신선한 식료품과 다양한 물건을 편리하게 구매할 수 있다.

카더라 · 분위기

• 젊은 부부와 아이들의 천국: 단지 내에 아이들이 많아 활기찬 분위기이며, 젊은 부부들이 선호하는 주거지라는 평이 많다.
• 양산 대방의 명성: "양산은 왜 대방이라는지 알 것 같아요"라는 말이 나올 정도로 커뮤니티 시설과 동간 거리 등에서 타 아파트 대비 월등히 좋다는 인식이 형성되어 있다.
• 스마트폰 연동 시스템: 과거 스마트폰 연동으로 공동현관 출입 시 자동 인식 문열림 기능이 탑재될 예정이라는 이야기가 있었으나, 현재 운영 여부는 확인이 필요하다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 커뮤니티 시설: 수영장, 헬스, 골프, 도서관, 독서실, 카페 등 최고 수준의 시설을 갖춰 만족도가 매우 높다.
• 우수한 교육 환경: 초등학교가 단지 바로 옆에 있고, 물금2고등학교가 신설되어 아이 키우기 최적의 조건을 제공한다.
• 넓은 공간감: 25평형임에도 불구하고 4베이 판상형 구조와 풍부한 수납공간 덕분에 실제보다 훨씬 넓게 느껴진다.
• 쾌적한 단지 환경: 완전 평지에 넓은 동간 거리, 아름다운 조경, 거북산 숲세권으로 쾌적하고 조용하다.
• 다양한 조망: 영구 조망이 가능하며, 일부 동에서는 거북산, 낙동강, 노을 뷰를 즐길 수 있다.
• 지상에 차 없는 단지: 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이 조성되어 있다.

단점·유의점

• 고질적인 주차난: 세대당 1.04대의 주차 공간으로 늦은 밤에는 주차 공간이 부족하고 2중 주차가 빈번하게 발생한다.
• 욕실 타일 하자: 욕실 타일 벽면이 깨지거나 무너지는 하자가 발생하고 있어 안전 및 보수 문제가 심각하다.
• 어중간한 대중교통/상권: 지하철역과 주요 상권까지의 거리가 도보 10~15분으로 다소 어중간하다는 평이다.
• 냉난방 효율 문제: 일부 세대에서 우풍이 심하고 시스템 에어컨의 에너지 효율이 낮아 난방비 부담이 있을 수 있다.
• 전화·데이터 불통: 단지 내 일부 지역에서 휴대폰 통화 및 데이터 연결이 원활하지 않다는 불만이 있다.
• 구형 인테리어: 리모델링이 되지 않은 집은 기본 벽지나 싱크대, 수납장 등의 색상이 다소 촌스러울 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 아이를 키우는 가족에게 이 단지는 어떤 면에서 매력적인가요?

A. 양산물금대방노블랜드에듀카운티5차는 아이를 키우는 가족에게 최적의 환경을 제공합니다.

단지 내에 시립 어린이집이 있고, 초등학교가 찻길 없이 단지에서 바로 연결되는 초품아 단지입니다.

또한, 단지 바로 옆에 물금2고등학교가 신설되어 초중고를 모두 도보로 통학할 수 있는 압도적인 학세권을 형성하고 있습니다.

여기에 수영장, 키즈카페 등을 갖춘 최고 수준의 커뮤니티 시설과 지상에 차 없는 안전한 환경, 그리고 쾌적한 조경까지 더해져 아이들이 건강하게 성장하기에 매우 좋은 곳입니다.

Q. 최근 보고된 욕실 타일 하자나 주차 문제에 대해 실거주자 입장에서 어떻게 판단해야 할까요?

A. 욕실 타일 하자는 2025년부터 지속적으로 보고되고 있는 심각한 문제로 보입니다.

일부 주민들은 타일이 무너지는 등 안전 문제를 겪고 있으며, 과거 관리사무소의 대응에 대한 불만도 있습니다.

이사 예정이시라면 반드시 해당 세대의 욕실 타일 상태를 꼼꼼히 점검하고, 하자 보수 진행 상황을 확인하는 것이 필요합니다.

주차 문제는 세대당 주차 대수가 1.04대로 다소 부족하여 늦은 밤에는 주차 공간 확보가 어렵고 2중 주차가 발생하는 경향이 있습니다.

주차 편의성을 중요하게 생각하신다면 이 점을 충분히 고려해야 합니다.