토성면 아야진라메르데시앙 아파트

강원도 고성군 토성면 아야진리, 드넓은 동해 바다를 품은 아야진라메르데시앙은 811세대, 최고 29층 규모의 신축 아파트다.

고성군 최대 규모라는 타이틀과 함께 태영건설의 '데시앙' 브랜드로 지어지는 이곳은 탁 트인 오션뷰를 내세우며 분양 초기부터 뜨거운 관심을 받았다.

"바다 중에 아야진이 최고"라는 찬사처럼, 캘리포니아 해변을 연상시키는 아름다운 풍광은 이 단지의 핵심 정체성이다.

그러나 높은 기대만큼 초기 분양가에 대한 논란과 경기 불안으로 인한 우려도 적지 않았다.

바다 조망권이라는 독보적인 장점에도 불구하고, 주변 편의시설 부족과 인근 개발로 인한 조망권 침해 가능성, 그리고 입주를 앞두고 불거진 시공 품질 문제는 아야진라메르데시앙이 풀어야 할 숙제로 남아있다.

신축 프리미엄과 동해 바다의 낭만을 동시에 선사할 이 단지의 미래에 이목이 쏠린다.

1. 입지와 단지 환경 — 동해바다 품은 신축 프리미엄[편집][신고]

아야진라메르데시앙은 강원도 고성군 토성면 아야진길 24-10에 자리 잡았다.

행정구역상 고성군에 속하지만, 인접한 속초시와의 생활권 공유가 가능하여 속초의 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다.

특히 속초시 방문객 수가 역대 최고치를 기록하는 등 관광 수요가 높은 지역에 위치해 투자 목적으로도 주목받는다.

단지의 가장 큰 강점은 단연 동해바다 조망권이다.

아야진 바다의 아름다움을 극찬하는 주민들의 의견처럼, 고층에서는 탁 트인 오션뷰를 만끽할 수 있다.

해안도로의 멋진 풍경과 함께 자연과 가까운 곳에서 조용하게 생활하기를 원하는 이들에게 큰 메리트가 있다.

"바다중에 아야진이 최고라고 생각해요 여름엔 캘리포니아 바다처럼 이쁘더라구요 해안도로도 정말 멋지고", 입주민 한줄평

자연·조경

아야진라메르데시앙은 바닷가 아파트라는 희소성을 갖췄다.

단지 주변의 변화에 대한 기대감도 높으며, 도색이 고급스러워 보인다는 긍정적인 평가도 있다.

그러나 일부 동에서는 오션뷰가 제한적이거나 먼바다만 일부 보이는 등 동별, 라인별 조망권 차이가 존재한다.

2. 세대 구성과 시설 — 29층 오션뷰의 명과 암[편집][신고]

총 811세대, 8개 동으로 구성된 아야진라메르데시앙은 지하 3층부터 지상 최고 29층까지 올라가는 고층 단지다.

고성군 최대 규모라는 위상에 걸맞게 24평부터 86평까지 다양한 평형대를 제공하며, 그중 34평이 대표 평형이다.

"구조도 좋고, 요즘 신축 아파트 중에서 다방면으로 봐도 빠지지 않는 것 같다"는 평가처럼, 전반적인 집의 컨디션에 대한 기대감이 높다.

"잘 지은 아파트같은데 제 생각이 틀렸나요.구조도 좋고, 요즘 신축 아파트 중에서 다방면으로 봐도 빠지지 않는것 같군요", 입주민 한줄평

세대 구성과 집

다양한 평형 중에서도 제일 작은 평수의 실거주를 고민하는 주민들이 많다.

바다 조망을 기대하는 이들에게는 로얄동의 고층 오션뷰 세대가 특히 선호된다.

105동 중간층 6라인에서는 청간정 방향 먼바다가 일부 보이고, 105동 5라인 중층에서는 울산바위 조망이 가능하다는 의견도 있어, 같은 단지 내에서도 조망권에 따른 선호도 차이가 크다.

주차

총 주차 대수는 1006대로, 세대당 1.24대의 주차 공간을 확보했다.

이는 일반적인 신축 아파트 수준이지만, 분양 초기 배치도상 지상 주차장이 보인다는 우려의 목소리도 있었다.

지상 주차는 사고 유발 가능성 때문에 주민들이 선호하지 않는 요소로 꼽힌다.

커뮤니티·상가

아야진라메르데시앙은 신축 단지임에도 불구하고, 입주를 앞두고 편의시설이 부족하다는 점이 단점으로 지적된다.

단지 내 상가나 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 정보는 아직 부족하며, 주변 개발과 함께 상가 및 편의시설 확충이 시급하다는 의견이 많다.

조용히 지내기에는 좋지만, 생활 편의성이 떨어진다는 점은 유의해야 한다.

관리와 운영

입주 전부터 시공 품질에 대한 우려가 제기되었다.

2025년 12월, 일부 입주예정자들은 화장실 줄눈 높낮이 불균형과 싱크대 틀어짐 등 하자를 지적했다.

특히 공동현관 마감이 벽돌 조적 후 페인트 도색으로 시공된 것에 대해 "아파트가 싸구려 후져 보인다"며 불만을 표출하는 주민도 있었다.

2008년식 아파트도 대리석 타일 마감인데 신축이 벽돌 조적 도색 마감인 것에 대한 실망감이 크다.

3. 교육 환경 — 초품아의 희망, 그러나 현실은[편집][신고]

아야진라메르데시앙은 인근 초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 세대에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있다.

그러나 실제 수분양자 중에 초등학생 자녀를 둔 가구가 얼마나 될지에 대한 의문도 제기되었다.

이 지역의 학군 정보나 학원가 접근성에 대한 구체적인 자료는 부족하다.

바닷가에 위치한 지리적 특성상, 교육 인프라보다는 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요가 더 클 것으로 예상된다.

따라서 자녀 교육에 중점을 두는 학부모라면 주변 교육 환경에 대한 추가적인 확인이 필요하다.

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 기대와 우려 속 개발 진행[편집][신고]

아야진라메르데시앙은 동해 바다를 품은 신축 아파트로, 분양 초기부터 많은 이들의 기대를 모았다.

그러나 주변 개발과 시공 품질 문제 등으로 인해 여러 쟁점이 부상하며 기대와 우려가 교차하는 상황이다.

추진 경과

2026년 1월 입주를 앞두고 있지만, 입주 전부터 주변 개발과 시공 품질에 대한 쟁점이 불거지며 관심이 집중되고 있다.

현재 계획

아야진라메르데시앙은 태영건설이 시공하며, 지하 3층~지상 최고 29층, 8개 동, 총 811세대 규모로 건설된다.

완공 시 고성군 최대 규모의 단지가 될 예정이며, 동해 바다를 조망하는 랜드마크 아파트로 기대를 모은다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 청간해변 29층 아파트 건설: 2025년 6월부터 청간해변 앞에 29층 규모의 신축 아파트 건설이 추진 중이다. 이로 인해 아야진라메르데시앙의 오션뷰 조망권이 침해될 수 있다는 우려가 제기되고 있으며, 일부 주민들은 반대 의견을 내고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 주변 편의시설 부족: 입주가 임박한 2026년 1월에도 단지 주변의 편의시설, 상가, 산책로 등 인프라 개발이 시급하다는 지적이 나온다. 입주민의 생활 편의를 위한 추가적인 개발이 필요한 상황이다.

5. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

아야진라메르데시앙은 동해 바다를 배경으로 한 신축 단지라는 특별함 때문에 다양한 이야기들이 오고 간다.

초기 분양 시장의 분위기와 입주를 앞둔 현재의 고민들이 섞여 이 단지만의 분위기를 형성한다.

주민만 아는 단점

• 초기 분양가 논란: 분양 초기, "시골에 분양가 장난 아니네요", "분양가 이해하기 힘들다"는 반응처럼 분양가가 지나치게 높다는 지적이 많았다. 당시 경기 침체 우려와 맞물려 미분양 가능성에 대한 걱정도 컸다.

"시골에 분양가 장난 아니네요분양가 이해하기 힘드네요", 입주민 한줄평

• 부도설: 2023년 12월에는 유튜브를 통해 부도설이 돌기도 했다. 이에 대해 일부 주민들은 "밑에 이상한 거 쓰는 색히 있어서 글 남긴다"며 루머에 대한 불신을 드러내기도 했다.

꿀팁

• 로얄동 오션뷰의 가치: "바다가 잘 보이는 로얄동들은 마피가 안 나올 것"이라는 의견처럼, 탁 트인 오션뷰 세대는 단지의 가치를 꾸준히 유지할 핵심 요소로 꼽힌다. 조망권이 좋은 동과 라인을 선택하는 것이 중요하다.
• 장기 투자 관점: "아파트값은 기본 10년 보고 덤벼야지"라는 조언처럼, 단기 시세 변동보다는 장기적인 관점에서 접근해야 한다는 의견이 많다. 바닷가 아파트라는 희소성은 장기적인 가치를 담보할 수 있다.

카더라 · 분위기

• 높은 초기 관심: 모델하우스 오픈 당시 "사람들 많더군요 분위기 좋아보였다"는 후기처럼, 분양 초기에는 많은 방문객이 몰리며 긍정적인 분위기가 형성되었다.
• 속초 생활권 기대: 주소는 고성군이지만 속초와 가까워 속초시의 인프라를 활용할 수 있다는 기대감이 크다. 속초시의 관광객 증가와 맞물려 투자 목적으로 임대를 주려는 계획도 있었다.

6. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 오션뷰: 아야진 바다의 아름다움을 극찬하는 후기가 많으며, 고층 오션뷰는 이 단지의 독보적인 강점이다.
• 바닷가 아파트의 희소성: 자연과 가까운 곳에서 조용하게 생활하기를 원하는 수요자들에게 큰 메리트를 제공한다.
• 신축 아파트의 쾌적함: "구조도 좋고, 요즘 신축 아파트 중에서 다방면으로 봐도 빠지지 않는다"는 평가처럼, 잘 지어진 아파트라는 기대감이 높다.
• 고급스러운 외관: 외부 도색이 고급스러워 보인다는 긍정적인 의견이 있다.
• 속초 인접: 속초 생활권을 공유하며 다양한 인프라를 누릴 수 있는 지리적 이점이 있다.

단점·유의점

• 초기 분양가 논란: 분양가가 높다는 의견이 많았고, 경기 상황에 대한 우려로 미분양 가능성이 제기되기도 했다.
• 주변 편의시설 부족: 입주를 앞두고 상가, 산책로 등 편의시설 개발이 시급하다는 지적이 많다.
• 조망권 침해 우려: 인근 청간해변에 고층 아파트 건설이 추진되면서 오션뷰 조망권 침해 가능성이 제기된다.
• 시공 품질 하자: 입주 전 화장실 줄눈, 싱크대 틀어짐 등 단위세대 하자와 공동현관 마감재에 대한 불만이 표출되었다.
• 지상 주차장 가능성: 초기 배치도상 지상 주차장이 보인다는 우려가 있었다.

토론[편집][신고]

Q. 아야진라메르데시앙의 오션뷰 조망권은 장기적으로 안전한가요?

A. 아야진라메르데시앙의 가장 큰 장점은 오션뷰이지만, 인근 청간해변 앞에 29층 규모의 아파트 건설이 추진 중이라는 점을 인지해야 합니다.

이 개발이 완료될 경우, 일부 세대의 조망권에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 정보의 진행 상황을 지속적으로 확인하는 것이 필요합니다.

Q. 입주를 앞두고 제기된 하자 문제와 편의시설 부족은 어떻게 대응해야 할까요?

A. 2025년 12월에 화장실 줄눈 높낮이, 싱크대 틀어짐, 공동현관 마감 문제 등 시공 품질에 대한 불만이 제기되었습니다.

입주 전 사전 점검 시 이러한 부분을 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면 적극적으로 시정을 요구해야 합니다.

또한, 주변 편의시설 부족에 대해서는 단지 내 상가 활성화 및 인근 인프라 개발 추이를 지켜보며 생활 계획을 세우는 것이 좋습니다.