서대구역서한이다음더퍼스트

대구 서구 평리동 한복판, 평리뉴타운의 활기찬 변화를 이끄는 서대구역서한이다음더퍼스트는 그 이름처럼 '더 퍼스트'라는 자부심을 품고 우뚝 섰다.

2023년 4월, 총 856세대 13개 동 규모로 입주를 시작한 이 단지는 초등학교를 품은 아파트(초품아)라는 압도적인 강점으로 특히 어린 자녀를 둔 학부모들의 뜨거운 관심을 받았다.

그러나 모든 '퍼스트'에 장밋빛 미래만 있는 것은 아니다.

단지 안팎으로 해결해야 할 숙제들도 존재한다.

등기 지연이라는 묵직한 문제와 일부 세대에서 불거지는 층간·벽간 소음 문제는 신축 아파트임에도 불구하고 주민들의 깊은 고민거리로 자리 잡았다.

그럼에도 불구하고 서대구역세권 개발이라는 거대한 호재의 중심에 서 있으며, KTX/SRT와 대경선 광역철도 등 굵직한 교통망 확충 계획이 연이어 발표되면서 미래 가치에 대한 기대감은 여전히 높다.

서한의 모던한 도색과 단지 내 어린이집, 넉넉한 주차 공간은 입주민들의 만족도를 더한다.

1. 입지와 단지 환경 — 변화의 중심에서[편집][신고]

서대구역서한이다음더퍼스트는 대구 서구 평리동에 자리 잡고 있으며, 평리뉴타운 재개발 사업의 한 축을 담당하며 주변 환경과 함께 빠르게 변화하고 있다. 단지 주변으로는 평리광명맨션앞과 서대구역서한이다음더퍼스트 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하다.

단지의 이름처럼 서대구역과의 연관성이 높지만, 실제 도보 이동은 15분 이상 소요되어 다소 거리가 있다는 평이 있다.

한 주민은 서대구역까지의 거리에 대해 이렇게 말한다.

"서대구역 가깝긴해도 도보로 가기에는 힘들어서", 입주민 한줄평

하지만 서대구역은 KTX, SRT 고속철도가 정차하며, 2024년 12월 14일 1단계 개통된 대경선 광역철도가 구미~대구~경산을 연결하며 대구·경북을 1시간 생활권으로 묶는 핵심 교통 거점으로 부상하고 있다.

2027년 개통 예정인 대구산업선과 2029년 개통 예정인 달빛내륙철도, 통합신공항철도까지 더해지면 서대구역의 위상은 더욱 높아질 전망이다.

생활 인프라로는 홈플러스 내당점이 인근에 위치하며, 서대구병원과 연세요양병원 등 의료시설도 가깝다.

서구청과 서부경찰서 등 관공서도 편리하게 이용할 수 있다.

단지 인근에는 평사공원과 잘 정비된 이현공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

"이현공원이 이렇게 넓고 잘 정비된곳인지 몰랐네요 퀸스로드 가는길 꽃들도 완전 이쁘네요", 입주민 한줄평

단지는 대도로변에 위치하지 않아 도로 소음이나 먼지로부터 비교적 자유로운 편이다.

단지 앞에는 소공원이 크게 두 군데 조성될 예정이며, 단지 내 바닥분수도 여름철 아이들에게 큰 즐거움을 선사한다.

단지 전체가 금연아파트로 지정되어 쾌적한 환경을 지향한다.

2. 세대 구성과 시설 — 신축의 빛과 그림자[편집][신고]

서대구역서한이다음더퍼스트는 총 856세대, 13개 동으로 구성된 단지로, 최고 26층 높이를 자랑한다. 주택형은 △62㎡, △76㎡, △84㎡, △99㎡ 등 다양한 평형으로 이루어져 있다.

세대 구성과 집

특히 611동, 612동, 613동은 남향, 초품아 입지, 풍부한 일조량과 조망권, 상권 편의성, 대중교통 접근성 등 여러 장점을 고루 갖춘 선호 동으로 꼽힌다.

611동에서는 거실에서 83타워 불꽃놀이를 감상할 수 있는 '뷰 맛집'이라는 평가도 있다.

"611동에서 83타워가 떡하니 보이네요 ㅜ ㅜ83타워 불꽃놀이 거실에서 앉아서 감상할듯합니다!!", 입주민 한줄평

62C타입 23층에 거주하는 한 주민은 입주 후 바라보는 창밖 풍경이 '경치 맛집'이라며, 앞쪽 반도유보라부터 앞산까지 이어지는 탁 트인 뷰와 도로 안쪽에 위치해 조용한 점에 높은 만족감을 표했다. 작은 평형대인 62타입 역시 영구 조망이 가능하며 단지 아래 상가들이 들어서 편리하다는 평가를 받는다.

그러나 신축 아파트임에도 불구하고 층간소음과 벽간소음 문제는 주민들 사이에서 지속적으로 언급되는 단점이다.

윗집 아기 우는 소리, 변기 소리, 개수대 음쓰 소리 등 생활 소음이 선명하게 들린다는 후기가 있어, 소음에 민감한 이들에게는 유의할 점으로 지적된다.

"층간소음에 취약합니다. 윗집 옆집 잘 만나더라도 대각선집 윗윗집 아랫집 까지 잘 만나야 합니다. 저도 처음에 제가 정신병에 걸린건가 했네요. 귀마개 매일 끼고 잘 각오 하세요.", 입주민 한줄평

주차

총 1,126대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.31대의 주차 대수를 자랑한다.

덕분에 밤늦게 귀가해도 주차 스트레스가 전혀 없다는 주민들의 만족감이 높다.

"밤늦게 귀가해도 주차 스트레스가 전혀 없어서 좋아요.", 입주민 한줄평

하지만 2026년 2월에는 주차장 누수로 인해 차량 피해가 발생했던 사례가 있어, 이에 대한 지속적인 관리가 필요한 상황이다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대복리시설이 갖춰져 있다.

특히 단지 내 어린이집이 최근 오픈하여 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 편리함을 제공한다.

다만, 일부 정보에 따르면 헬스장, 골프연습장, 독서실 등은 단지 내에 없다고 언급되기도 한다.

단지 내 상가는 신축 단지임에도 불구하고 빠르게 입점하여 활성화되고 있으며, 이는 평리뉴타운 대단지의 인구 유입 덕분이라는 분석이 나온다.

"요즘 신축단지중에 이렇게 상가 빨리 차다니 뉴타운 대단지 인구 힘이 있네요", 입주민 한줄평

그러나 상가 앞 도로 정리가 지연되고 있으며, 일부 상가 주변 환경이 지저분하다는 불만이 제기되어 개선이 필요하다.

관리와 운영

단지 외관은 2022년 8월, 조합에서 변경한 모던한 도색 디자인으로 새롭게 단장되어 '서한 미쳤다'는 반응을 얻을 정도로 호평을 받았다.

학교 앞길 정비도 진행 중이다.

그러나 단지의 등기 완료가 지연되고 있어 주민들의 불안감이 크다.

2024년 3월부터 지속적으로 제기된 이 문제는 '등기가 도대체 안 나는 이유가 무엇인지', 심지어 '영원히 등기가 안 날 것 같다'는 자조 섞인 목소리까지 나올 정도로 중요한 현안이다.

3. 교육 환경 — 진정한 초품아의 힘[편집][신고]

서대구역서한이다음더퍼스트는 교육 환경 면에서 특히 초품아라는 압도적인 강점을 내세운다. 단지 바로 앞에 대구이현초등학교가 배정되어, 도로를 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있는 '진정한 코앞 초품아'로 불린다.

"평뉴에서는 유일하게 도로 안건너고 집앞에서 바로 보이는 진정한 코앞 초품아단지가 서한밖에 없더라구요~", 입주민 한줄평

2021년에는 이현초등학교 본관 리모델링 계획이 언급되기도 했으며, 대구이현초등학교는 대구 지역 상위 8% 수준으로 평가받는다.

단지에 어린아이들이 많아지고 있다는 통계도 있어, 신혼부부와 아이 있는 가정이 살기 좋은 동네라는 인식이 강하다.

중학교는 중리중학교로 배정되며, 대구 지역 상위 78% 수준으로 평가된다.

고등학교는 대구서부고등학교가 인근 학군으로 언급되는데, 대구 지역 상위 87% 수준이다.

학부모들은 초등학교까지는 만족하나 중·고등학교 학군에 대해서는 인근보다는 내당동 쪽 고등학교를 선호하는 경향이 있다는 의견도 있다.

학원가는 단지 인근에 빠르게 형성되고 있다.

영무 쪽에는 원어민 어학원과 150평 규모의 태권도 학원이 크게 들어섰으며, 평리동 및 중리동 일대에는 율사학원, 두드림영수학원, 잉글리쉬무무진성학원, 삼성이지학원, 가우스수학원, 한수학교습소, 중리해법영어수학학원, 눈높이러닝센터중리학원 등 다양한 학원들이 위치해 학원 상권이 점차 활성화되는 분위기이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 뉴타운의 라이벌들[편집][신고]

서대구역서한이다음더퍼스트는 평리뉴타운 내에서 독보적인 초품아 입지를 자랑하며, 인근의 다른 신축 단지들과 경쟁한다. 특히 주상복합인 힐스테이트서대구역센트럴과 아파트 단지인 e편한세상두류역, 두류스타힐스 등과 비교 대상에 오른다.

vs 힐스테이트서대구역센트럴 — 아파트냐, 주상복합이냐

힐스테이트서대구역센트럴은 단지명에서 알 수 있듯 서대구역에 더 가까울 것으로 추정되는 주상복합 단지다. 반면 서대구역서한이다음더퍼스트는 순수 아파트 단지로, 쾌적한 주거 환경과 초품아라는 강점을 내세운다. 주상복합의 편리한 상업시설 접근성과 아파트의 주거 쾌적성이라는 명확한 차이점에서 선택의 기준이 갈린다.

vs e편한세상두류역 / 두류스타힐스 — 평리뉴타운 내 초품아의 가치

e편한세상두류역과 두류스타힐스는 서대구역서한이다음더퍼스트와 마찬가지로 아파트 단지라는 공통점을 가진다. 그러나 서한이 단지 바로 앞 이현초등학교를 품고 있는 초품아라는 점은 학부모들에게 큰 매력으로 작용한다. 서한은 평리뉴타운이라는 대규모 재개발 지역 내에서 초등학교와 공원을 끼고 있어 아이 키우기 좋은 환경을 강조하며 차별점을 둔다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 서대구의 미래를 그리다[편집][신고]

서대구역서한이다음더퍼스트는 자체적인 재건축이나 리모델링 사업이 아닌, 평리6재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 일환으로 건설된 신축 아파트다. 2023년 4월 입주를 시작하며 평리뉴타운의 새로운 주거 중심지로 자리매김했다.

추진 경과

현재 계획

서대구역서한이다음더퍼스트는 평리6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이 시행한 재개발을 통해 건립되었다. 총 856세대 규모에 지상 최고 26층으로 지어졌으며, (주)서한이 시공을 맡았다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] 등기 지연 — 입주 1년이 지났음에도 등기 완료가 지연되면서 주민들의 불만이 고조되고 있다. '등기가 안 나서 어렵다', '등기는 도대체 안 나는 이유가 무엇이냐'는 목소리가 높으며, 심지어 일부 입주민은 등기를 반대하고 있다는 의견까지 나와 사태 해결이 시급한 상황이다.
• 쟁점 ② [현재 진행] 상가 앞 도로 정리 지연 — 단지 내 상가 앞 도로 정비가 오랫동안 지연되면서 미관을 해치고 보행자 및 차량 통행에 불편을 주고 있다. 주민들은 '상가 앞 도로 언제 정리되나요?', '보기에도 안 좋고 도로가 좁아져서 불편하다'며 조속한 해결을 요구하고 있다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] 평리6구역 조합 갈등 — 단지가 속한 평리6구역 조합이 문화로 평탄화 관련으로 서구청을 상대로 소송을 진행하며 사업 추진에 난항을 겪고 있다. 이미 인근 3, 5구역은 평탄화 없이 공사를 끝낸 상황에서, 6구역만 소송으로 시간을 끄는 것에 대해 주민들의 비판이 거세다. '소송 패소했으면 조합이 평탄화 진행해야 한다'며 안전상 도로 원상회복을 촉구하고 있다.

주변 개발 호재

단지 주변으로는 대규모 개발 호재들이 산적해 있다.

서대구역세권 개발 사업은 2019년부터 2030년까지 서대구역 인근 약 66만㎡ 부지에 산업·업무·문화 거점 지역 조성을 목표로 한다.

서대구역 복합환승센터 건립, 서대구 하수처리장 통합 지하화 (2028년 완공 목표), 서대구역 광장 조성 등이 포함된다.

교통 호재도 빼놓을 수 없다.

2022년 3월 31일 영업을 개시한 서대구역은 KTX와 SRT 고속철도 정차역으로 대구 서남부 지역의 교통 요충지가 되었다.

대경선 광역철도는 2024년 12월 14일 1단계 구미~경산 구간이 개통되어 대구·경북을 1시간 생활권으로 연결한다.

2027년 개통 예정인 대구산업선은 서대구역~대구국가산단을 연결하며, 2029년 개통 예정인 달빛내륙철도와 통합신공항철도까지 추가되면 서대구역은 명실상부한 대구경북의 핵심 철도 교통 거점으로 거듭날 예정이다.

이 외에도 서대구 염색공단 이전 용역 착수, 트램 개발 등 다양한 호재가 주민들의 기대를 모으고 있다.

"서대구역 최고의 호재를 입은 아파트 !!!", 입주민 한줄평

6. 사건·사고 — 평리동 재개발의 그늘[편집][신고]

서대구역서한이다음더퍼스트 단지 자체에서 보도된 주요 화재, 침수, 정전, 범죄, 소송, 관리 분쟁 등의 큰 사건·사고는 확인되지 않는다. 그러나 단지가 속한 평리동 재개발 지역에서는 사업 추진 과정에서 안타까운 갈등과 사건이 보도된 바 있다. 2022년에는 감정평가액 및 분양가 책정에 비관한 70대 주민의 극단적 선택이 언론을 통해 알려지며 재개발 사업의 어두운 단면을 드러내기도 했다.

단지 내에서는 2026년 2월, 눈이 왔을 때 주차장 누수가 발생하여 차량 피해로 이어졌던 사례가 있다.

이에 대한 대처가 미흡했다는 지적이 나오기도 했다.

또한, 2024년 4월에는 인근 5구역 신축공사로 인해 입주민들이 소음, 진동, 분진으로 생활 피해를 겪었으나, 이는 현재 해결된 과거 이슈로 분류된다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 신축 뉴타운의 생생한 목소리[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 초기 인프라 부족: 신축 재개발 단지의 특성상 입주 초기에는 주변 상권이나 편의 시설이 완벽하게 갖춰지지 않아 불편함이 있었다는 의견이 있다.
• 시설 점검 우려: 일부 입주민은 사전 점검 중 욕실 천정 설비 시설의 크랙 등 미흡한 부분을 발견하여 추후 발생할 문제 소지에 대한 우려를 표하기도 했다.

꿀팁

• 로열동 뷰: 611동 앞 부지에는 공원이 조성될 예정이며, 높은 필로티 구조 덕분에 전망이 좋다는 평가를 받는다. 특히 83타워 뷰가 압권이다.
• 작은 평수도 알짜: 62타입 같은 작은 평수도 영구 조망이 가능하며, 단지 밑에 상가들이 쫙 들어설 예정이라 위치가 좋고 편리하다는 평이 많다. 타 단지의 작은 평수와 달리 동향이 아닌 점도 장점으로 꼽힌다.
• 아이 키우기 좋은 환경: 단지가 큰 도로 안쪽에 위치해 아이들이 안전하게 지낼 수 있으며, 2023년 3월 70명가량이던 만 10세 이하 아이들 수가 11월 현재 250명 이상으로 급증했을 정도로 젊은 부부들의 유입이 활발하다.

카더라 · 분위기

• 서한의 재발견: '서한 미쳤다… 왜케 갑자기 잘해', '서한 예쁘게 짓네요 기대됩니다'와 같은 댓글처럼, 서한의 브랜드 이미지가 이번 단지를 통해 크게 개선되었다는 평가가 많다.
• 서대구역세권 호재 기대: '서대구역 최고의 호재를 입은 아파트!!!', '서대구 발전이 기대됩니다' 등 서대구역세권 개발에 대한 높은 기대감이 단지 가치 상승으로 이어질 것이라는 전망이 지배적이다.
• 트램 개발 기대감: 트램 노선 확정 소식에 '트램 개발되면 맨 처음 혜택받는 초품아 주거지가 될 것', '트램 호재 제일 큰 곳이 서한 아닌가요!?'라며 초역세권 단지로의 변화를 기대하는 목소리가 높다.
• 뉴타운의 시작: 주변 영무, 화성 등 다른 뉴타운 단지들까지 입주하고 한라비발디 쪽 사업까지 진행되면 '평리뉴타운이 완성되면 정말 하나의 신도시급'이 될 것이라는 기대감이 크다.

8. 주민 평가 — 신축 초품아의 명암[편집][신고]

장점

• 진정한 초품아: 단지 바로 앞에 대구이현초등학교가 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 환경을 자랑한다.
• 서대구역세권 호재: 서대구역 개발과 다양한 광역 교통망 확충 계획이 단지의 미래 가치를 높이는 핵심 요소로 꼽힌다.
• 신축의 쾌적함: 2023년 입주한 신축 단지로, 모던한 도색과 깔끔한 단지 환경, 단지 내 바닥분수 등 쾌적한 주거 여건을 제공한다.
• 여유로운 주차: 세대당 1.31대의 넉넉한 주차 공간으로 밤늦게 귀가해도 주차 스트레스가 없다는 평가가 많다.
• 아이 키우기 좋은 환경: 단지 내 어린이집과 공원, 그리고 주변 학원 상권의 활성화로 어린 자녀를 둔 가정이 살기 좋은 동네라는 인식이 강하다.
• 다양한 조망: 83타워와 앞산까지 이어지는 탁 트인 뷰를 자랑하며, 작은 평형대에서도 영구 조망이 가능하다.
• 조용하고 쾌적: 대도로변 안쪽에 위치하여 도로 소음과 먼지로부터 자유롭고, 금연아파트 지정으로 쾌적한 환경을 유지한다.

단점·유의점

• 층간·벽간 소음: 신축임에도 불구하고 층간소음과 벽간소음에 취약하다는 후기가 많아 소음에 민감한 입주민은 유의해야 한다.
• 등기 지연: 입주 후 상당 기간 등기가 완료되지 않아 주민들의 불편과 불안감이 크며, 이에 대한 해결이 시급하다.
• 서대구역 도보 접근성: 서대구역까지 도보로 15분 이상 소요되어 '가깝지만 도보로는 힘들다'는 평이 있어 대중교통 이용 시 고려해야 할 부분이다.
• 상가 앞 도로 환경: 단지 내 상가 앞 도로 정비가 지연되고 일부 환경이 미흡하여 개선이 필요하다는 지적이 있다.
• 재개발 관련 갈등: 단지가 속한 평리6구역 조합의 평탄화 소송 등 재개발 사업과 관련된 갈등이 단지 이미지와 환경에 영향을 미 미치고 있다.
• 인프라 초기 부족: 입주 초기에는 주변 생활 인프라가 완벽하게 갖춰지지 않아 불편함을 느꼈다는 의견도 있다.

토론[편집][신고]

Q. 층간소음이 심하다는 이야기가 있는데 실제 거주는 어떤가요?

A. 연혁과 주민 댓글에서 층간소음 및 벽간소음에 대한 언급이 많은 편입니다.

특히 윗집 아기 울음소리, 변기 소리, 개수대 음쓰 소리 등 생활 소음이 선명하게 들린다는 후기가 있어, 소음에 민감한 분들은 유의하실 필요가 있습니다.

다만, 밤늦게까지 시끄럽기보다는 이웃을 잘 만나야 한다는 의견도 있습니다.

Q. 서대구역까지의 교통과 주변 개발 호재는 어떤가요?

A. 서대구역까지 도보로 15분 이상 소요되어 다소 불편할 수 있다는 의견이 있습니다.

하지만 서대구역세권 개발 사업이 대규모로 진행 중이며, KTX/SRT, 대경선 광역철도가 이미 개통되었고, 대구산업선, 달빛내륙철도, 통합신공항철도 등 다양한 교통 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높다고 평가됩니다.

단지 주변에 버스 정류장이 가깝게 위치하여 대중교통 이용은 편리합니다.