백련산힐스테이트1차

백련산힐스테이트1차는 서울 은평구 응암동 백련산 자락에 자리 잡은 1106세대 규모의 대단지 아파트다.

2011년 12월 입주하며 백련산 일대 1만여 세대 힐스테이트 브랜드 타운의 초석을 다졌다.

이곳은 도심 속에서 보기 드문 숲세권 초품아라는 강력한 정체성을 지니지만, 동시에 가파른 언덕이라는 양날의 검을 품고 있다.

단지 전체가 백련산과 맞닿아 있어 사계절 내내 숲의 정취를 만끽할 수 있다는 점은 이 단지의 핵심 매력이다.

입주민들은 "서울 같지 않은 서울"이라며 자연 친화적인 주거 환경에 높은 만족도를 보인다.

그러나 이러한 쾌적함 뒤에는 만만치 않은 언덕길이 숨어 있어, 입주민들은 언덕을 오르내리며 자연스레 힙업 운동을 하거나, 단지 내 설치된 셔틀 엘리베이터와 자차를 적극 활용하는 지혜를 발휘한다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 언덕, 그 사이의 평화[편집][신고]

백련산힐스테이트1차는 서울 은평구 응암동의 고지대에 위치하며, 단지 뒤편으로는 백련산 국립공원과 산책로가 곧바로 연결된다.

덕분에 입주민들은 "숲냄새와 새소리가 가득한", "매일 집에서 힐링하는" 듯한 경험을 누린다.

특히 비 온 뒤에는 흙냄새와 숲향이 어우러져 더욱 상쾌한 공기를 자랑한다.

동간 간격이 넓어 사생활 보호에도 유리하며, 저층 세대에서도 소나무 등 조경 덕분에 쾌적한 뷰를 즐길 수 있다는 평이 많다.

자연·조경

단지는 백련산을 깎아 만든 지형 위에 조성되었지만, 계절마다 바뀌는 풍경을 집 안에서 감상할 수 있는 것이 큰 장점이다.

봄에는 꽃이 피고 가을에는 단풍이 물들며, 겨울에는 설경을 감상할 수 있어 마치 리조트에 온 듯한 느낌을 준다.

여름밤에는 개구리 소리가 들려 정서적으로도 풍요로운 환경을 제공한다.

단지 조경 관리도 잘 되어 있어 사계절 내내 아름다운 모습을 유지한다.

교통면에서는 지하철 6호선 응암역과 새절역이 차로 약 5분 거리에 있어, 자차 이용 시 도심 접근성이 좋다.

내부순환도로 진입이 편리해 광화문, 종로 등 도심권으로의 이동이 수월하다.

버스 노선도 잘 갖춰져 7019번, 7734번 등을 이용하면 녹번역, 광화문, 홍대입구, 을지로입구 등으로 환승 없이 이동할 수 있다.

하지만 "지하철이 가깝지 않아 약간 불편"하다는 의견도 있어, 자차 이용이 더욱 편리하게 느껴지는 입지다.

생활 인프라는 이마트 은평점과 롯데마트가 인근에 있으며, 대림시장, 응암시장 등 재래시장도 가까워 장보기가 편리하다.

서부병원과 시립은평병원도 버스로 접근 가능한 거리에 있다.

단지 뒤편의 백련산 외에도 불광천이 가까워 산책하기 좋고, 서울시립은평청소년수련관도 인근에 있어 문화생활을 즐기기 용이하다.

2. 세대 구성과 시설 — 튼튼한 보금자리와 언덕을 넘는 지혜[편집][신고]

백련산힐스테이트1차는 총 1106세대, 16개 동으로 이루어져 있으며, 최고 층수는 15층이다.

전용면적 기준 59㎡(25평형)부터 141㎡(51평형)까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 실수요자들의 선택 폭이 넓다.

2011년 준공되었음에도 불구하고 입주민들은 "아파트 컨디션 좋음", "튼튼하게 잘 지은 것 같다"며 만족감을 드러낸다.

특히 층간소음이 적다는 후기가 많아, 메이저 건설사의 시공 품질을 실감하게 한다.

세대 구성과 집

이 단지는 용적률 191~192%, 건폐율 19~20%로 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

집 내부는 개별난방 방식으로 운영되며, 현대건설의 힐스테이트 브랜드답게 내부 설계와 마감도 준수하다는 평이다.

입주 10년이 넘었지만 방문객들이 "새 아파트 같다"고 말할 정도로 관리가 잘 되어 있다.

주차

총 1344대의 주차 공간을 확보하여 세대당 약 1.21대의 넉넉한 주차 환경을 제공한다.

입주민들은 "주차자리는 정말 풍족하다", "주차난이 없다"고 입을 모아 칭찬한다.

지하주차장에는 친환경 LED 조명이 설치되어 에너지 절감 효과를 높였으며, 첨단주차정보시스템(UPIS)을 통해 엘리베이터 호출 및 주차 위치 확인이 가능하다.

전기차 충전 시설 및 25평형 세대의 차량 2대 주차 가능 여부에 대한 문의도 있는 것으로 보아, 주차 편의성에 대한 관심이 높다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 휘트니스센터, 실내골프장, GX룸, 체력단련장, 클럽하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있다.

한 달에 1만원이면 피트니스 클럽과 요가 수업, 골프 연습장 등을 이용할 수 있어 입주민들의 만족도가 높다.

단지 내 상가는 주로 학원 위주로 구성되어 있어 아이들 교육에는 유리하지만, "밥집, 술집 등 편의 시설이 부족하다"는 아쉬움도 존재한다.

관리와 운영

단지 관리는 메이저 건설사의 브랜드 아파트답게 최고 수준이라는 평을 받는다.

"관리실도 경비아저씨도 항상 친절하다"는 주민 후기가 많으며, 제설차가 아파트에 상주하여 눈이 오면 바로바로 정리해주는 등 세심한 관리가 이루어진다.

'크라임프리 디자인'을 적용하여 시야를 확보하고 지하주차장의 사각지대를 없앴으며, 유비쿼터스 열쇠(U-Key)를 통한 공동현관 자동 출입, 세대현관 자동 출입관리 시스템 등 첨단 보안 시스템도 잘 갖춰져 있다.

3. 교육 환경 — 초품아의 축복과 학군 고민[편집][신고]

백련산힐스테이트1차는 단지 내에 서울연은초등학교를 품고 있는 명실상부한 초품아 단지다.

특히 1차는 연은초등학교 배정이 100% 보장되어, 아이들이 길을 건너지 않고 안전하게 등교할 수 있다는 점이 학부모들에게 가장 큰 장점으로 꼽힌다.

"학교 애들이 유해환경 없는 곳에서 자라서 그런지 순수하고 수준 높다"는 평도 있다.

단지 내 어린이집도 많아 미취학 아동을 키우기에도 최적의 환경을 제공한다.

초등학교 학군에 대한 만족도는 높지만, 중학교 진학 시에는 고민이 깊어진다.

배정 중학교로는 영락중학교와 충암중학교가 인근에 있으며, 충암중학교는 전국 상위 17%, 서울 상위 64%에 해당하는 학교로 평가받는다.

고등학교는 충암고등학교와 명지고등학교가 인근에 있는데, 충암고등학교는 4년제 대학교 진학률 49.7%로 서울 상위 34%에 해당한다.

은평구 전체적으로 서울대 진학률이 전국 127위, 전체 학군은 전국 179위 수준으로, 신도중, 연신중, 영락중 등이 특목/자사고 진학률이 높은 편이다.

"초등학교까지는 좋은것 같아요. 연은초 좋구요. 가깝고. 학원도 1,2,3차 상가에 있어 아이혼자 잘다닐수 있어요^^", 입주민 한줄평

단지 내 상가에는 영어, 수학, 음악, 미술, 태권도 등 다양한 학원들이 입점해 있어 유치원생부터 초등학생까지는 단지 안에서 학원 통학이 편리하다.

응암동 일대에는 DYB최선어학원 은평캠퍼스, 두드림학원, 임정빈수학전문학원 등 명문 학원들이 형성되어 있다.

은평구 전체적으로 학생 1,000명당 학원 수는 전국 173위 수준으로, 학원가가 풍부하다고 보기는 어렵지만, 주요 학원들은 차량권으로 접근 가능하다.

일부 학부모들은 "초등까지는 만족하나 중학교 학군이 아쉽다"며 중학교 진학 시 상암 등 인근 지역으로의 이주를 고려하기도 한다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

백련산힐스테이트1차는 은평구 내에서 백련산과 북한산 자락에 위치한 여러 힐스테이트 및 브랜드 아파트들과 비교된다.

특히 같은 응암동에 위치한 백련산힐스테이트2차, 3차와는 힐스테이트 타운을 이루며 시너지를 내지만, 각 단지마다 미묘한 차이가 존재한다.

vs 북한산힐스테이트7차 — 북한산과 백련산, 각자의 숲세권

북한산힐스테이트7차는 이름처럼 북한산 자락에 위치하여 백련산힐스테이트1차와 유사한 숲세권 장점을 공유한다.

두 단지 모두 언덕이 존재하지만, 각 단지에서 누릴 수 있는 자연 환경의 차이가 있다.

백련산힐스테이트1차가 초품아라는 강력한 교육적 이점을 가진 반면, 북한산힐스테이트7차는 주차 대수가 세대당 1.45대로 더 넉넉하다는 장점이 있다.

vs 북한산래미안 — 브랜드와 연식의 차이

북한산래미안은 삼성물산의 래미안 브랜드로, 백련산힐스테이트1차보다 준공연도가 1년가량 빠르다.

두 단지 모두 북한산과 백련산이라는 자연 환경을 배경으로 하지만, 백련산힐스테이트1차는 단지 내 초등학교를 품고 있어 학부모들의 선호도가 높다.

래미안 브랜드의 가치와 힐스테이트의 대단지 규모 및 초품아 입지가 비교 포인트다.

vs 백련산힐스테이트3차 — 같은 브랜드, 다른 매력

백련산힐스테이트3차는 백련산힐스테이트1차와 같은 힐스테이트 브랜드이며, 응암동 힐스테이트 타운의 일원이다.

1차와 3차 모두 백련산에 인접해 숲세권을 공유하지만, 1차가 연은초등학교를 단지 내에 품고 있는 초품아라는 점에서 교육 환경에 강점이 있다.

두 단지 모두 언덕이 있지만, 1차는 단지 내 셔틀 엘리베이터로 경사를 완화하는 시설을 갖추고 있다.

vs 북한산푸르지오 — 대단지의 위용과 학군 접근성

북한산푸르지오는 1230세대로 백련산힐스테이트1차보다 세대수가 더 많은 대단지 아파트이며, 준공연도도 2013년으로 다소 신축에 가깝다.

북한산 자락에 위치해 숲세권 장점을 공유하지만, 백련산힐스테이트1차의 초품아 이점과는 차이가 있다.

북한산푸르지오는 녹번역 인접이라는 교통 이점이 있고, 백련산힐스테이트1차는 새절역과 서부선 호재를 기대한다.

vs 백련산힐스테이트2차 — 이웃 단지의 경쟁

백련산힐스테이트2차 역시 백련산힐스테이트1차와 같은 응암동에 위치한 힐스테이트 브랜드 단지다.

두 단지 모두 백련산에 인접해 쾌적한 환경을 자랑하지만, 1차는 연은초등학교를 단지 내에 두어 학부모들에게 특히 어필한다.

2차와 1차 모두 서부선 경전철 호재를 공유하며, 주차 대수도 세대당 1.21대로 동일하여 비슷한 생활 편의성을 제공한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

백련산힐스테이트1차는 응암7구역 주택재개발사업을 통해 조성된 단지로, 현대건설이 시공을 맡았다.

이 단지는 2011년 12월 입주하며 백련산 일대 대규모 힐스테이트 브랜드 타운의 시작을 알렸다.

추진 경과

현재 계획

백련산힐스테이트1차는 이미 입주를 완료한 기성 단지로서, 단지 자체의 재개발 관련 '현재 계획'은 없다.

현재는 안정적인 운영과 관리에 중점을 두고 있다.

주변 개발 호재

백련산힐스테이트1차는 현재 여러 주변 개발 호재를 품고 있다.

가장 큰 기대는 서부선 경전철 건설 사업이다.

2020년 6월 민자적격성 조사를 통과하여 사업 추진이 확정되었으며, 2028년 개통을 목표로 추진 중이다.

서부선은 6호선 새절역과 2호선 서울대입구역을 잇고, 5개 역에서 환승이 가능하며 여의도 업무지구를 통과해 교통 여건 개선 효과가 클 것으로 예상된다.

더불어 서부선은 고양은평선(고양시청역~새절역)과 직결될 계획이며, 새절역에는 목동에서 청량리를 잇는 강북횡단선도 계획되어 있어 트리플 역세권의 잠재력을 갖추게 된다.

또한 GTX-A 노선 개통도 은평구 일대 정비사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

응암동 일대에는 백련산힐스테이트 외에도 대조1구역 등 여러 정비사업이 진행되거나 완료되어 총 1만 가구 규모의 힐스테이트 타운이 조성될 예정이며, 이로 인해 지역 전반의 주거 환경이 더욱 개선될 전망이다.

6. 사건·사고[편집][신고]

백련산힐스테이트1차 단지에서 화재, 침수, 정전, 범죄, 소송, 관리 분쟁 등 보도된 사건은 확인되지 않는다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

백련산힐스테이트1차는 입주민들 사이에서 "서울 속 리조트", "숲속에 사는 것 같다"는 평을 들을 정도로 특별한 분위기를 자랑한다.

하지만 이러한 매력 뒤에는 몇 가지 주민들만 아는 이야기들이 숨어 있다.

주민만 아는 단점

• 언덕과의 싸움: 단지가 고지대에 위치해 언덕이 많다는 점은 여전히 주요 단점으로 꼽힌다. 특히 자녀와 함께 유모차를 밀고 다니거나, 대중교통 이용 후 걸어 올라올 때는 "산책하기 어렵다"는 의견도 있다.
• 상가 인프라의 아쉬움: 단지 내 상가가 주로 학원 위주로 구성되어 있어, 밥집, 술집, 카페 등 편의 시설이 부족하다는 점이 아쉬움으로 남는다. 주민들은 대형마트 이용 시 차로 이동하거나 로켓배송 등 온라인 마트를 주로 이용하는 편이다.
• 무분별한 흡연: 일부 주민들은 단지 내 흡연 장소가 지정되어 있지 않아 놀이터, 산책로 등에서 무분별한 흡연이 발생한다고 지적한다. "단지내에 아무데서나 무자비로 담배피는 사람들만 없으면" 더욱 쾌적할 것이라는 바람이 있다.

꿀팁

• 셔틀 엘리베이터 활용: 단지 내 경사 완화를 위해 설치된 셔틀 엘리베이터를 적극 활용하면 언덕의 불편함을 크게 줄일 수 있다.
• 마을버스 이동: 지하철역까지 도보 이동이 어렵다면, 단지 정문 앞에 정차하는 마을버스(8-1, 8-2, 5번)를 이용하면 녹번역, 새절역까지 편리하게 이동할 수 있다. 배차 간격도 짧은 편이다.
• 청소년수련관 수영장: 단지 뒤편에 위치한 서울시립은평청소년수련관에는 수영장이 있어 아이들 교육 및 주민들의 건강 관리에 유용하다.

카더라 · 분위기 소절

• "힙업 아파트": 언덕이 많은 지형 덕분에 자연스레 운동 효과를 얻을 수 있어 "힙업되고 좋다"는 유쾌한 농담도 오간다.
• 서울 속 리조트: "공기가 다릅니다 흙냄새 숲향 새소리 복잡한 서울에 이런곳이 있어서 살만합니다"라는 후기처럼, 도심 속에서 보기 드문 자연 친화적인 환경이 이 단지의 상징적인 분위기를 형성한다.
• 신고가 흐름: 한때 "비과세 노린 급매물들 이제 다 빠진듯 하니 앞으로 오를일만 남았네요"라는 기대감과 함께 "요즘 1차가 신고가로 훨훨 날고 있네요"라는 이야기가 오가기도 했다. 서부선 등 개발 호재에 대한 기대감이 반영된 분위기다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 숲세권: 백련산이 단지와 바로 연결되어 맑은 공기, 새소리, 사계절 풍경을 누릴 수 있어 리조트 같은 힐링을 선사한다.
• 안전한 초품아 교육 환경: 서울연은초등학교를 단지 내에 품고 있어 아이들이 안전하게 통학하며, 유해 시설 없는 환경에서 성장할 수 있다.
• 우수한 단지 관리 및 시설: 현대건설 힐스테이트 브랜드에 걸맞게 단지 조경과 시설 관리가 잘 되어 있으며, 튼튼한 건물 덕분에 층간소음이 적다는 평이 많다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.21대의 여유로운 주차 공간을 확보하여 주차난 걱정 없이 편리하게 이용할 수 있다.
• 조용하고 쾌적한 주거 환경: 동간 간격이 넓고 도로 소음이 없어 조용하고 깨끗한 주거 분위기를 유지한다.
• 미래 교통 호재: 서부선 경전철 개통이 확정되어 향후 새절역 일대의 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다.

단점·유의점

• 만만치 않은 언덕: 단지가 고지대에 위치하여 언덕 경사가 심하다는 점은 여전히 주요 단점으로 꼽히며, 도보 이동 시 불편함을 느낄 수 있다.
• 지하철역 접근성 부족: 6호선 응암역/새절역까지 도보로 이동하기에는 다소 멀어 대중교통 이용 시 마을버스 등 환승이 필요하다.
• 부족한 상가 인프라: 단지 내 상가가 학원 위주로 구성되어 있어, 일반적인 밥집, 카페, 편의점 등 생활 편의 시설이 부족하다는 아쉬움이 있다.
• 단지 내 무분별한 흡연: 일부 공간에서 흡연 장소가 지정되지 않아 무분별한 흡연으로 인한 불편함이 발생한다는 의견이 있다.
• 중고등학교 학군의 아쉬움: 초등학교 학군 만족도는 높지만, 중고등학교 진학 시에는 인근 학군의 평판에 대한 아쉬움이 제기되기도 한다.

토론[편집][신고]

Q. 백련산힐스테이트1차의 언덕이 실생활에 얼마나 불편한가요?

A. 단지가 백련산 자락에 위치해 언덕이 있는 것은 사실입니다.

하지만 입주민들의 후기를 종합하면, 단지 내에 셔틀 엘리베이터가 설치되어 있어 단지 안에서의 경사는 크게 느끼지 않는다는 의견이 많습니다.

또한 자차를 이용하는 경우에는 불편함이 거의 없으며, 마을버스가 단지 정문 앞까지 운행하여 지하철역까지의 이동도 비교적 편리하다고 합니다.

개인의 체감 차이가 있지만, 많은 주민이 언덕으로 인한 단점보다는 맑은 공기와 조망권이라는 장점에 더 만족하며 생활하고 있습니다.

Q. 학군 만족도는 어떤가요? 특히 중고등학교 진학 시 고려할 점이 있을까요?

A. 백련산힐스테이트1차는 서울연은초등학교를 단지 내에 품고 있는 초품아 단지로, 초등학생 자녀를 둔 학부모들의 만족도가 매우 높습니다.

아이들이 안전하게 등하교할 수 있으며, 단지 내 어린이집과 학원들이 잘 갖춰져 있어 미취학 및 초등 교육 환경은 최적이라고 평가됩니다.

다만, 중학교 진학 시에는 영락중학교, 충암중학교 등이 인근에 있지만, 일부 학부모들은 더 나은 학군을 찾아 상암 등 인근 지역으로 이주를 고려하기도 합니다.

은평구 전체 학군 수준을 고려할 때, 초등까지는 매우 만족스럽지만 중고등학교 진학 시에는 추가적인 학업 계획을 세우는 것이 필요하다고 할 수 있습니다.