문산19·24평 저층·넓은 집·상권, 계단·창 시선과 주변 개발 기대를 구분한다. 문산산호는 경기도 파주시 문산읍 봉미로 44의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
봉미로44에서 중심 상권·영화관·마트 접근에 만족했다.
실제 현재 영업·정류장·배차·횡단·직장·야간 귀가·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
아늑함·조용함 만족과 낮은 층 열린 창의 바깥 시선 아쉬움이 있다.
실제 동·층·향·차폐·볕·창호·환기·바람·밤 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 80세대, 공급 19·24평대, 개별난방 구성이다. 19·24평대5층 구성이다. 넓은 집·방3·욕실 하나 경험과 승강기 부재가 있어 실제 유형·도면·수납·단열·급배수·누수·수선·계단·짐 이동을 확인한다.
주차
총량 안내는 없고 주차가 무난하고 여유 있었다는 경험이 있다.
현재 동별 구획·등록·차종·다차량·방문객·밤 자리·출차·현관 연결·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 파주시 생활권 e편한세상운정어반프라임과 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
외부 상권·영화관·마트와 단지 시설·이용권을 구분한다.
관리와 운영
깨끗한 관리·매일 분리수거·낮은 관리비 체감이 있다.
현재 고지·공용 분담·출입·청소·품목별 배출·소방·공용 배관·집별 수선·차음 민원 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 배정·학교 문·봉미로 횡단·상가 및 주차장 차량·실제 자녀 통학·귀가를 확인한다.
가족 거주 만족이 다른 가구의 적합성·배정을 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 산호 | 동원 | 장안초원2차 | 무궁화2차 | 율곡1차 | 동원 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 문산읍 | 법원읍 | 아동동 | 아동동 | 법원읍 | 조리읍 |
| 입주·수선 연식 | 1987.09 | 1991.11 | 1991.09 | 1990.10 | 1992.01 | 1990.11 |
| 주택형 선택 | 19·24평대 | 23·25평대 | 28·34평대 | 19·18·23·31평대 | 22·32평대 | 23·22평대 |
| 주차 공급 여건 | — | — | — | 0.2대 | 0.55대 | — |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 80세대 | 110세대 | 176세대 | 110세대 | 63세대 | 90세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 2개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 2개 동 |
vs 동원 — 법원읍의 면적·주차·연식
동원는 110세대·23·25평대·1991.11 구성으로, 본 단지 80세대·19·24평대·1987.09와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 장안초원2차 — 아동동의 면적·주차·연식
장안초원2차는 176세대·28·34평대·1991.09 구성으로, 본 단지 80세대·19·24평대·1987.09와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 무궁화2차 — 아동동의 면적·주차·연식
무궁화2차는 110세대·19·18·23·31평대·1990.10 구성으로, 본 단지 80세대·19·24평대·1987.09와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.2대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 율곡1차 — 법원읍의 면적·주차·연식
율곡1차는 63세대·22·32평대·1992.01 구성으로, 본 단지 80세대·19·24평대·1987.09와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.55대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동원 — 조리읍의 면적·주차·연식
동원는 90세대·23·22평대·1990.11 구성으로, 본 단지 80세대·19·24평대·1987.09와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
주변 디이스트 공사·지형 변화 기대와 이 단지 개발·같은 높이 허용·권리·인가·이주 확정은 다르다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
넓은 집·조용함·주차·관리·상권을 좋아한 경험과 계단·낮은 창 시선·오래된 설비는 별도 조건이다.
옆 단지의 용적률·건폐율만으로 이 단지 건축 가능 규모를 정하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 구조: 넓은 실내 만족
- 환경: 아늑함·조용함
- 관리: 청소·배출 만족
"단지가 아늑하고 내부가 넓어서 좋아요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 승강기 없음 경험
- 시선: 저층 열린 창
- 연식: 현재 집·공용부 수선
토론[편집]
Q. 옆 단지와 용적률이 같으면 같은 높이로 짓습니까?
A. 수치만으로 허용 규모를 정할 수 없습니다.
해당 필지·계획·도로·대장·구역·인가·권리·실제 사업 단계를 확인해야 합니다.
Q. 1층이 편했다는 평을5층에도 적용합니까?
A. 층·계단·짐·시선·동선이 다릅니다.
해당 집 현관·계단·채광·환기·짐 이동을 확인해야 합니다.