동성3차

동성3차 아파트는 1997년 서울 중랑구 신내동에 들어선 800세대 규모의 단지다. 25평부터 51평까지 다양한 평형을 갖춰 실수요자들의 선택지가 넓다. 준공 20여 년이 넘은 구축 아파트지만, 중랑구청사거리에 인접한 뛰어난 생활 인프라와 넉넉한 주차 공간, 그리고 봉화산 자락의 쾌적한 자연 환경을 자랑하며 꾸준히 실거주 만족도를 높여왔다.

그러나 세월의 흔적은 무시할 수 없는 단점이기도 하다.

낡은 건물 컨디션과 일부 평형의 아쉬운 구조는 주민들의 이사 고민을 부추기기도 한다.

그럼에도 불구하고 단지 앞을 지나는 풍부한 버스 노선과 향후 면목선 경전철 개통이라는 굵직한 호재는 이곳을 '흙속의 진주'로 여기는 시선을 만들고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 생활 인프라의 중심, 자연을 품다[편집][신고]

동성3차는 서울 중랑구 신내동의 핵심 생활권인 중랑구청사거리 바로 앞에 자리한다.

덕분에 중랑구청, 보건소, 은행, 대형마트 등 주요 생활 편의시설이 도보권에 집중되어 있어 주민들의 일상이 매우 편리하다.

특히 가락공판장, 농협, 홈플러스, 코스트코, 이마트 등 중대형 마트 서너 곳이 가까워 식료품 구매나 장보기가 용이하며, 배달 서비스까지 가능하다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.

"구청사거리가 가까워서 병원이나 마트 등 생활권이 편리한 편입니다." "주민센터, 보건소, 은행 주변에 다 몰려있어서 편리해요"

지하철역과의 거리는 아쉬운 점으로 지적되지만, 단지 바로 앞 버스정류장에 다양한 버스 노선이 지나 이 단점은 상당 부분 상쇄된다.

버스를 이용하면 6호선 봉화산역이나 7호선 상봉역, 중화역 등으로 손쉽게 이동할 수 있으며, 공영차고지가 가까워 배차 간격이 짧고 출퇴근 시간에도 앉아서 갈 수 있는 장점이 있다.

자차 이용 시에는 신내IC가 가까워 수도권 외곽으로의 접근성도 뛰어나다.

자연·조경 — 봉화산의 품에서 누리는 쾌적함

단지는 봉화산을 중심으로 한 근린공원, 구립도서관, 문화체육센터 등 풍부한 녹지 및 문화시설을 품고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

단지 내에도 녹지가 많아 조용하고 산책하기 좋다는 평이 많으며, 자전거 전용도로가 잘 조성되어 있어 지하철역이나 묵동천까지 안전하게 자전거로 이동할 수 있다.

"단지가 조용하고 녹지도 많은데 은근 주변에 있을건 다 있더라구요.

큰 마트도 여러개있고 카페나 가게도 많고.. 산책하기도 좋고 놀이터에 아기들도 많이 보여서 활기찬 동네였습니다."

다만, 단지 인근에 서울의료원이 위치하여 앰뷸런스 소음이 간헐적으로 발생한다는 점은 유의해야 할 부분이다.

또한 대로변에 위치한 동의 경우 차량 소음이 있다는 의견도 있으나, 생각보다 심하지 않다는 반론도 존재한다.

2. 세대 구성과 시설 — 세월의 흔적과 편리함의 공존[편집][신고]

동성3차는 1997년 5월에 준공된 총 800세대, 6개 동 규모의 아파트다.

최고 26층으로 지어져 일부 고층 세대에서는 사계절 넓은 시야와 최고의 전망을 누릴 수 있다.

세대 구성과 집 — 다양한 평형, 아쉬운 컨디션

단지는 25평, 30평, 31평, 32평, 39평, 47평, 50평, 51평 등 다양한 평형으로 구성되어 있어 수요자들의 선택 폭이 넓다.

특히 대형 평수가 많아 자녀가 있는 3~4인 가구의 실거주용으로 추천하는 의견이 많다.

그러나 복도식 25평의 경우 주방과 거실 공간이 협소하게 나왔다는 단점이 있으며, 곡선형 베란다 창은 샤시 고장이 잦고 개방이 불가능한 최외측 부분이 있어 아쉬움을 남긴다.

"복도식 25평은 주방과 거실의 공간이 좁게나온게 단점입니다." "베란다 창이 곡선형인 것도 정말 별로입니다.

샤시 고장이 잦거든요."

준공 27년이 지난 만큼 건물 노후화에 대한 지적도 있다.

"건물이 너무 심각하게 낡았다", "단지 내 도로까지도 신석기 유적지 바닥 같은 느낌"이라는 표현에서 건축물의 연식이 여실히 드러난다.

일부 세대에서는 층간소음 문제를 겪는다는 후기도 있어, 입주 전 충분한 확인이 필요하다.

하지만 "층간소음 심하지 않고 전체적으로 조용하다"는 의견도 있어 동별, 세대별 차이가 있을 수 있다.

주차 — 세대당 0.97대의 숨겨진 여유

총 주차 대수는 782대로 세대당 0.97대 수준이지만, 주민들은 대체로 주차 공간이 여유로운 편이라고 평가한다.

"주차 스트레스 없어요", "주차는 항상 가능했다"는 후기가 많아 의외의 장점으로 꼽힌다.

다만 일부에서는 "아주 여유롭지는 않다", "비양심 주차하는 인간들"이라는 의견도 있어 늦은 시간에는 이중주차가 발생하기도 한다.

옛날 아파트임에도 주차칸 간격이 넓어 문콕에서 다소 자유롭다는 점은 긍정적이다.

특히 11동을 포함한 일부 동은 지하주차장이 엘리베이터와 바로 연결되어 있어 비가 오거나 짐이 많을 때 매우 편리하다는 장점이 강조된다.

다만 지하주차장 자체는 "살짝 어둡고 좁다"는 평이 있으며, "바닥 우레탄이 전부 벗겨지고 비 오면 물이 고이거나 천정에서 물이 뚝뚝 떨어진다"는 지적도 있어 노후화가 진행 중임을 알 수 있다.

커뮤니티·상가 — 단지 안팎으로 풍성한 편의시설

단지 내에는 놀이터 2개와 운동장이 조성되어 있으며, 국공립 어린이집과 유치원이 있어 어린 자녀를 둔 가구에 큰 이점을 제공한다.

단지 상가에는 편의점이 입점해 있으며, 월요일마다 요일 장터가 열려 신선한 식료품을 구매할 수 있다.

단지 외부로는 중랑구청사거리를 중심으로 학원가, 음식점, 카페 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높다.

특히 일요일에도 영업하는 중규모 이상의 마트가 근처에 3곳이나 있다는 점은 바쁜 현대인들에게 큰 장점이다.

관리와 운영 — 대체로 만족스러운 관리

"단지가 나름 커 관리비와 관리 상태는 좋다"는 평가가 많다.

오래된 아파트임에도 관리가 잘 되고 있다는 인식이 지배적이다.

2020년 10월부터 엘리베이터 공사가 순차적으로 진행되어 현재는 새 엘리베이터를 이용할 수 있는 동도 많다.

그러나 일부 주민은 경비실과 관리실의 개인정보 보호가 미흡하다는 지적을 제기하기도 했다.

3. 교육 환경 — 초중고 도보권, 학원가까지 품은 교육 특화 단지[편집][신고]

동성3차는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 특히 매력적인 교육 환경을 자랑한다.

초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 단지에서 도보권에 위치해 있어 안전한 통학이 가능하다는 점이 가장 큰 장점이다.

우선, 서울신현초등학교가 단지에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 초품아급 입지를 갖췄다.

중학교는 신현중학교가 학군에 포함되며, 시도 단위 학군 점수가 상대적으로 높아 학구열이 높은 가정에 좋은 기반을 제공한다는 평가가 있다.

고등학교로는 경희여자고등학교가 학군 정보에 언급된다.

"초중고 다 도보권이고, 구청 주변이라 도로 깨끗하고 치안 좋습니다." "학교 가깝고 학원도 주변에 있고 유흥시설 적고...초중고 아이들 키우기에는 너무 좋은 곳 같아요"

단지 인근 신내동에는 다양한 학원들이 운영되고 있어 사교육 접근성도 뛰어나다.

대학 입시 전문 미래연 학원(국어, 영어, 수학)과 고등학생 대상의 신내학림학원(수학, 과학, 국어, 영어, 내신 및 수능 대비) 등이 대표적이다.

이 외에도 정상어학원 중랑분원, 글로벌시그마학원, 이바인어학원 등 다수의 영어 학원이 있어 자녀 교육을 중시하는 가정에 매력적인 요소로 꼽힌다.

일부 주민들은 "유명 학원이 근처에 있어 아이들이 늦은 시간에 하교해도 통학 버스를 기다리지 않고 걸어올 수 있어 좋다"고 평가한다.

다만, "아직 학군이 좀 걸린다", "큰 학원가 형성이 안 되어있다"는 과거 의견도 있었으나, 현재는 다양한 학원들이 활발히 운영되며 학업 분위기가 조성되고 있는 것으로 보인다.

이러한 교육 인프라 덕분에 동성3차는 자녀 교육을 중요하게 생각하는 3~4인 가구의 실거주용으로 꾸준히 추천되고 있다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 신내동의 터줏대감, 그 위치는?[편집][신고]

동성3차는 중랑구 신내동 일대에서 오랜 역사를 가진 단지로서, 인근의 유사 단지들과 비교했을 때 뚜렷한 장단점을 보인다.

주로 신내11단지대명, LG쌍용, 신내8단지두산화성, 중앙하이츠 등과 비교 대상에 오른다.

vs 신내11단지대명 — 같은 신내동 터줏대감, 누가 더 편리한가

신내11단지대명은 동성3차와 비슷한 시기에 준공된 대단지로, 입지적으로도 매우 유사하다.

두 단지 모두 구청사거리 인근의 풍부한 생활 인프라와 초중고 도보권 학군을 공유한다.

그러나 동성3차는 중랑구청사거리에 더 직접적으로 인접해 있어 관공서 및 주요 상업시설 접근성에서 미세하게 우위를 점한다.

주차 편의성은 두 단지 모두 양호한 편이다.

vs LG쌍용 — 신내와 상봉, 상권의 차이

LG쌍용은 인접한 상봉동에 위치하며, 동성3차와 비슷한 시기인 1997년 준공 단지다.

LG쌍용은 상봉역 일대의 대형 쇼핑몰(엔터식스, 이마트) 및 영화관 등 번화가 상권 접근성이 좋다는 장점이 있다.

반면 동성3차는 구청사거리 중심의 관공서 및 일상생활 편의시설이 강점이다.

두 단지 모두 지하철역과의 거리가 있어 버스 연계가 중요하다는 공통점을 가진다.

vs 신내8단지두산화성 — 같은 신내동, 비슷한 조건

신내8단지두산화성 역시 동성3차와 같은 신내동에 위치하며, 준공 시기나 세대수 면에서 유사한 점이 많다.

학군 및 생활 인프라 접근성도 큰 차이가 없어, 두 단지 모두 신내동의 대표적인 구축 대단지로서 비슷한 수요층을 공유한다.

동성3차는 구청사거리와의 근접성에서, 신내8단지두산화성은 단지 배치나 조경 등에서 미세한 차이를 보일 수 있다.

vs 중앙하이츠 — 연식의 차이, 단지 컨디션의 비교

중앙하이츠는 1999년 준공으로 동성3차보다 약 2년 정도 신축에 가깝다.

이는 단지 컨디션이나 시설 면에서 중앙하이츠가 다소 유리할 수 있음을 의미한다.

그러나 동성3차는 중앙하이츠와 마찬가지로 구청사거리 인근의 편리한 입지를 공유하며, 더 다양한 평형 구성과 대단지의 이점을 가지고 있다.

노후도 외에는 큰 차이가 없어, 중앙하이츠는 동성3차를 고려하는 이들에게 보다 신축에 가까운 대안으로 여겨질 수 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 호재를 품은 미래[편집][신고]

동성3차 아파트는 1997년 5월에 준공되어 입주를 시작했다.

시공은 (주)동성이 맡았다.

현재까지 웹상에서 이 아파트에 대한 공식적인 재건축이나 리모델링 관련 정비구역 지정, 조합설립 등의 추진 경과는 보도되지 않았다.

다만 2024년 3월 한 주민은 "재건축은 아직 멀었죠"라고 언급하며 초기 단계임을 시사하기도 했다.

추진 경과

현재 계획 — 미확정된 미래

현재 동성3차 아파트에 대한 공식적인 재건축 또는 리모델링 계획은 웹상에서 확인되지 않는다.

총 세대수는 800세대이며, 모두 분양 세대다.

최고 층수는 26층이다.

시공사는 (주)동성이며, 현재로서는 재건축/리모델링 계획이 없어 추정 일정도 없는 상태다.

주변 개발 호재 — 동북권 거점 개발의 수혜

단지 자체의 재건축은 미지수지만, 주변 지역의 다양한 개발 호재는 동성3차의 미래 가치를 높이는 요소로 작용한다.

• 쟁점 ① [예정] 신내차량기지 일대 개발 — 서울 동북권 거점 육성. 서울시가 신내차량기지와 중랑공영차고지, 북부간선도로 일대 약 73만㎡를 서울 동북권 거점으로 육성하기 위한 장기 개발전략 수립에 착수했다. (2026년 5월 26일)
• 쟁점 ② [예정] 신내역 주변 개발 — 트리플 역세권 관문 도시. 6호선, 경춘선, 그리고 면목선(예정)까지 트리플 역세권이 될 신내역 주변을 서울 동북부 관문 도시로 개발하려는 계획이 추진 중이다. (2025년 7월 22일)
• 쟁점 ③ [예정] 북부간선도로 상부 공공주택 조성 — 공원과 주택 조성. 신내IC~중랑IC 사이 북부간선도로 상부에 25,902㎡ 규모의 인공대지를 조성하여, 상부에는 공원, 남측 대지에는 공공주택 788세대(분양 384세대, 임대 404세대)를 2029년까지 조성할 계획이다. (2024년 3월 29일)
• 쟁점 ④ [예정] 중랑천 출렁다리 조성 — 보행 전용 다리. 중랑구와 동대문구가 공동 제안한 중랑천 출렁다리 조성 사업이 서울시 '신성장거점사업'으로 선정되어, 빠르면 2년 안에 면목동과 동대문구 휘경동을 잇는 보행 전용 다리가 완공될 것으로 전망된다. (2025년 7월 22일)

특히 면목선 경전철이 착공되면 단지 후문 쪽에 중랑구청역이 생겨 초역세권으로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 높다.

이는 지하철 접근성이라는 기존의 단점을 일거에 해소할 수 있는 결정적인 호재로 작용할 것으로 보인다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 세월의 흔적과 아쉬운 부분들

• 노후화된 건물 컨디션: "건물이 너무 심각하게 낡았다", "지하 주차장 바닥 우레탄은 전부 벗겨지고 비 많이 오면 고여있는 곳도 많고 천정에서 물도 뚝뚝 떨어진다"는 등 노후화에 대한 지적이 많다.
• 복도식 주거 환경: 복도마다 세간살이를 내놓고 사는 것이 일반화되어 있어 "정말 지저분했다"는 평이 있으며, 층계칸 방화문 뒤에서 담배를 피워 재떨이가 있을 정도였다는 후기도 있다.
• 곡선형 베란다 창: 옛날 아파트의 특징인 곡선형 베란다 창은 샤시 고장이 잦고, 최외측 곡선형 부분은 개방이 불가능해 불편하다는 의견이 있다.
• 개인정보 보호 문제: "경비 아저씨가 내 이름을 어찌 알았는지 부르고 내 차가 무엇인지도 알고, 전번도 안다"며 관리실과 경비실의 개인정보 보호가 전혀 되지 않는다는 불만이 제기되었다.
• 임대 아파트 인접: 길 건너에 임대 아파트가 있어서 "환경이 좀 거시꾸리하다", "그 아파트 자체에도 영향을 조금은 미치는 듯"이라는 의견이 있어 단지 분위기에 영향을 미친다고 보는 시각도 있다.

꿀팁 — 소소하지만 확실한 만족

• 최고의 전망: "사계절 넓은 시야가 확보되어 최고의 전망을 누릴 수 있다", "일출 일몰 모두 뷰가 좋다"는 극찬이 많다.
• 마트 배달 서비스: 집 근처 중대형 마트 서너 개가 배달까지 가능하여 매우 편리하다.
• 응급 상황 안심: 서울의료원이 가까워 응급실과 특수과 이용이 편리하고 든든하다.
• 주말 장보기: 일요일에 영업하는 중규모 이상의 마트가 근처에 3곳이나 있어 주말 장보기가 용이하다.
• 요일 장터: 월요일에 열리는 장터는 "생각보다 살 거 많다"는 평이다.

카더라 · 분위기 — '흙속의 진주'를 찾아서

• 숨겨진 가치: "면목선 경전철 중랑구청역 역세권으로 경전철 착공하면 청량리까지 몇 정거장 안 가는 흙속의 진주임", "아직 저평가된 아파트"라는 기대감이 존재한다.
• 높은 만족도: "신내동에서 살아본 사람들은 동네에 만족하는 사람이 많아 보인다"는 후기가 많아, 한번 거주하면 장기 거주로 이어지는 경우가 많은 것으로 보인다.
• 활기찬 동네: "놀이터에 아기들도 많이 보여서 활기찬 동네였다"는 긍정적인 분위기 묘사도 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 뛰어난 생활 인프라: 구청, 보건소, 은행, 대형마트, 병원, 학원가 등 생활 편의시설이 단지 주변에 밀집해 있어 편리하다.
• 풍부한 버스 노선: 지하철역과 거리는 있지만, 단지 앞 버스 노선이 다양하고 배차 간격이 짧아 대중교통 접근성이 우수하다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 0.97대이지만, 대체로 주차 공간이 여유로운 편이며, 일부 동은 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 편리하다.
• 쾌적한 자연 환경: 봉화산과 근린공원, 산책로가 가까워 공기가 좋고, 산책 및 운동하기에 좋다.
• 우수한 교육 환경: 초중고 도보권에 학군이 형성되어 있고, 인근에 다양한 학원가가 있어 자녀 교육에 유리하다.
• 조용하고 안전한 주거지: 단지가 조용하고 주변에 유흥시설이 없어 치안이 좋고 아이들 키우기 좋은 환경이다.

단점·유의점

• 지하철역과의 거리: 가장 가까운 6호선 봉화산역까지도 도보로 이용하기 어렵고, 버스를 타고 환승해야 하는 점이 불편하다.
• 건물 노후화: 1997년 준공된 구축 아파트로, 건물 자체의 노후화가 진행되어 외관 및 내부 시설(지하주차장, 베란다 창 등) 컨디션에 아쉬움이 있다.
• 층간소음 문제: 일부 세대에서 층간소음을 겪었다는 후기가 있어, 입주 전 방음 상태 확인이 필요하다.
• 앰뷸런스 소음: 인근 서울의료원으로 인한 앰뷸런스 소음이 종종 발생하여 소음에 민감한 이들에게는 단점으로 작용할 수 있다.
• 일부 동의 대로변 소음: 대로변에 인접한 동의 경우 차량 소음이 발생할 수 있다.
• 개인정보 보호 미흡: 경비실 및 관리실의 개인정보 보호가 제대로 이루어지지 않는다는 지적이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 노후화된 아파트인데 실거주 만족도는 어떤가요?

A. 동성3차는 1997년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 대한 우려가 있을 수 있습니다.

하지만 주민들의 만족도는 대체로 높은 편입니다.

특히 구청, 보건소, 은행, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 단지 주변에 밀집해 있어 일상생활이 매우 편리하다는 점이 큰 장점으로 꼽힙니다.

또한 봉화산과 근린공원이 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 주차 공간도 여유로운 편이라는 평가가 많습니다.

다만, 층간소음이나 일부 시설의 노후화는 감안해야 할 부분이며, 이러한 단점에도 불구하고 편리한 생활 인프라와 조용한 주거 환경이 실거주 만족도를 높이는 핵심 요인이라고 할 수 있습니다.

Q. 교통편이 지하철역과 멀다는 평이 있는데 실제 체감은 어떤가요?

A. 지하철역과의 거리는 동성3차의 주요 단점으로 꼽히는 부분입니다.

가장 가까운 6호선 봉화산역까지도 도보로 이동하기에는 다소 멀다는 의견이 많습니다.

하지만 단지 바로 앞에 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 이러한 불편함을 상당 부분 해소하고 있습니다.

버스를 이용하면 봉화산역, 상봉역, 중화역 등 주요 지하철역으로 환승이 용이하며, 공영차고지가 가까워 배차 간격이 짧고 출퇴근 시간에도 앉아서 갈 수 있다는 장점이 있습니다.

자차 이용 시에는 신내IC가 가까워 수도권 외곽으로의 이동이 편리합니다.

따라서 지하철역과의 거리가 단점으로 느껴질 수 있지만, 버스 노선이 워낙 잘 되어 있어 실제 체감하는 대중교통 불편함은 크지 않다는 것이 다수 주민들의 의견입니다.