더샵하남에디피스

더샵하남에디피스는 경기도 하남시 덕풍동의 오랜 역사를 품은 하남C구역 주택재개발을 통해 탄생한 980세대 규모의 신축 아파트 단지다. 2024년 3월 입주를 시작하며 하남 원도심에 새로운 활력을 불어넣었다. 단지명 '에디피스(Aedificium)'는 라틴어로 '건축물'을 뜻하며, 하남의 핵심 입지에 들어선 랜드마크 아파트로서의 위상을 드러낸다.

특히 5호선 하남시청역이 단지 바로 앞에 위치한 초역세권 입지는 이 단지의 가장 강력한 정체성이다.

여기에 3호선 하남시청역 연장 계획까지 확정되며 명실상부한 더블역세권으로 거듭날 예정이다.

신축의 쾌적함과 원도심의 풍부한 인프라, 그리고 미래 가치까지 겸비한 '더샵하남에디피스'는 하남 주거 지형의 새로운 중심이 되고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 신구 조화의 초더블역세권[편집][신고]

더샵하남에디피스는 하남시의 심장부로 불리는 덕풍동에 자리 잡고 있다.

단지명처럼 '덕을 실은 바람이 동쪽에서 불어온다'는 덕풍동의 이름처럼, 이곳은 예로부터 살기 좋은 터로 여겨져 왔다.

현재는 5호선 하남시청역이 단지 문을 열고 나오면 플랫폼까지 3~5분이면 닿는 초역세권 단지로, 서울 접근성이 매우 뛰어나다.

여기에 3호선 하남시청역 연장 계획이 확정되면서 더블역세권의 위상을 확고히 했다.

이를 통해 강남 주요 업무지구로의 이동이 더욱 편리해질 전망이다.

또한 중부고속도로와 서울세종고속도로 (예정) 접근성이 좋아 광역 교통망 이용도 용이하다.

주말에는 강원도까지 2시간 만에 닿을 수 있는 쾌속 교통망을 자랑한다.

"3,5호선 초더블역세권 단지 확정 축하드립니다!", 입주민 한줄평

"5호선 지하철 타는 플랫폼까지 3~5분컷(역입구까지 2분컷)", 입주민 한줄평

단지 주변으로는 생활 편의 시설이 풍부하다.

하남 문화예술회관과 종합복지센터가 도보 거리에 있어 문화생활과 행정 업무 처리가 편리하다.

길 건너편에는 덕풍시장과 신장시장 등 전통시장이 있어 저렴하게 장을 볼 수 있으며, 차량으로 5분 거리에는 스타필드 하남, 코스트코, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있다.

자연·조경 — 산과 강이 어우러진 쾌적함

더샵하남에디피스는 도심 속에서도 자연을 가까이 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 자랑한다.

단지 앞쪽으로는 검단산과 예봉산이, 뒤쪽으로는 북한산이 조망되어 사계절 아름다운 풍경을 선사한다.

단지 주변으로 녹지가 풍부하고, 미사경정공원과 한강공원, 남한강 북한강 자전거길 등 산책과 운동을 즐길 수 있는 공간이 많다.

신축 아파트 특유의 깔끔함과 더불어 주변의 한적한 분위기가 어우러져 주거 만족도가 높다.

"앞은 검단산,예봉산 뷰, 뒤로는 북한산뷰,녹지 많고, 자전거 타기 좋고, 공원 많음", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 신축의 품격과 편의[편집][신고]

더샵하남에디피스는 총 980세대, 10개 동으로 구성된 대단지 아파트다.

16평부터 33평형까지 다양한 평형대가 마련되어 있으며, 24평형이 대표 평형이다.

2024년 3월 입주를 시작한 신축 단지인 만큼, 최신 건축 기술과 디자인이 적용되어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공한다.

세대 구성과 집

단지는 남동향 위주로 배치되어 풍부한 일조량을 확보하며, 일부 세대에서는 앞산뷰와 뒤한강뷰를 동시에 누릴 수 있다.

KCC 창호와 22mm 로이복층유리가 적용된 PVC 이중창 시공으로 뛰어난 단열 성능을 자랑하며, 안방에도 이중창이 설치되어 겨울철 난방비 절감과 쾌적한 실내 환경 유지에 유리하다.

전반적으로 튼튼하게 지어져 층간소음이 적다는 평이 많지만, 일부 세대에서는 아이들의 활동 소음 등 층간소음이 느껴진다는 의견도 있다.

"전집도 신축이였지만 확실히 에디가 튼튼하게 지어진게 느껴집니다.", 입주민 한줄평

"일단 남동향이라 해가 너무 잘들어서 집 비웠다 들어와도 너무 따셔요 난방비 이전 집은 겨울 20만원~30만원까지 나왔는데 여기는 절반도 안되네요", 입주민 한줄평

주차

총 1,267대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.29대의 주차 대수를 자랑한다.

평일 새벽 시간에도 지하 1층은 다소 여유가 있고, 지하 2층은 매우 넉넉하다는 후기가 많아 주차 스트레스가 적은 편이다.

특히 지하주차장을 통해 지하철역과 학교로 바로 연결될 수 있어 비나 눈이 오는 날에도 편리하게 이동할 수 있는 장점이 있다.

"평일(어제) 새벽 1시경 주차장 풍경 입니다…B1은 여유는 없어도 군데군데 자리가 남아 있으며 B2는 아주 널널하네요:)", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 입주민의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있다.

물놀이터와 풀장이 개장하여 하남 내에서도 압도적인 규모를 자랑하며, 아이들이 즐겁게 뛰어놀 수 있는 공간을 제공한다.

골프 연습장, 헬스장 등도 알차게 구성되어 입주민들의 만족도가 높다.

각 동에는 장보기 등에 유용한 카트가 2개씩 배치되어 있다.

단지 내 상가에는 GS25 편의점이 입점했으며, 하남에서 유명한 교산 축산 정육점도 들어서 입주민들이 편리하게 이용할 수 있다.

이 외에도 통신사, 피자집 등 다양한 편의 시설이 입점해 있다.

초기에는 담배권 추첨 지연 등으로 상가 공실이 있었으나, 점차 활성화되는 추세다.

"물놀이터+풀장 개장전 테스트중..(단톡방 펌) 하남에서 가장 압도적인 규모 입니다.. 아이들 너무 신날듯~~^^", 입주민 한줄평

관리와 운영

더샵하남에디피스는 행정안전부 주관 주소정책 홍보 우수사례로 선정될 만큼 단지 내 시설물 관리에 세심한 노력을 기울이고 있다.

상가, 경로당, 관리사무소, 어린이집 등 4개 시설의 건물번호판 디자인을 건물의 외관과 통일하고 친근한 일러스트를 추가하여 깔끔하고 단정한 이미지를 연출했다.

3. 교육 환경 — 초·중·고 도보권의 안심 학군[편집][신고]

더샵하남에디피스는 자녀 교육에 대한 걱정을 덜어주는 우수한 교육 환경을 갖추고 있다.

단지 바로 앞에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 어린 자녀부터 고등학생까지 안전하게 통학할 수 있다.

특히 신장초등학교 등 주변 학교들의 교육 여건이 좋다는 평이 많다.

초등학교 통학 시 횡단보도를 한 번 건너야 하지만, 지하주차장을 통해 비나 눈이 오는 날에도 안전하고 편리하게 통학할 수 있는 장점이 있다.

단지 앞 어울림센터에서는 다양한 문화 프로그램과 도서관을 이용할 수 있어 자녀들의 학습 및 문화 활동에 도움이 된다.

3호선이 개통되면 대치동 등 강남 학원가로의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대되어 학부모들의 관심이 높다.

"바로 앞 초,중,고, 바로 앞 하남 문화예술회관, 바로 앞 종합복지센터", 입주민 한줄평

"지하철과 학교 통학시 비.눈 오는날은 지하주차장 통해서 편하게 다닐수있는 장점.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

더샵하남에디피스는 하남 원도심의 재개발을 통해 탄생한 신축 단지로서, 인근의 다른 아파트들과 비교해 독특한 입지와 장점을 가지고 있다.

특히 같은 하남시 신장동에 위치한 호반써밋에듀파크와 자주 비교되곤 한다.

vs 호반써밋에듀파크 — 초역세권의 직접적인 차이

더샵하남에디피스와 호반써밋에듀파크는 모두 하남시청역 인근에 위치하며 초중고 학군을 공유하는 신축 대단지라는 공통점이 있다. 그러나 가장 큰 차이는 역세권의 직접적인 접근성에서 드러난다. 더샵하남에디피스는 5호선 하남시청역 출구가 단지 바로 앞에 있어 플랫폼까지 3~5분이면 닿는 진정한 초역세권이다. 반면 호반써밋에듀파크는 하남시청역까지 도보로 10분 내외가 소요된다. 이러한 직접적인 역세권의 차이는 출퇴근 및 일상생활의 편리성에서 큰 체감으로 이어진다.

"출근할따때 호반에서 나와 하남시청역까지 걸어가다보면. 부럽습니다 역이 바로 코앞이라. 동네 대장아파트니 흥하세요!!", 입주민 한줄평

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 하남의 중심이 될 미래 가치[편집][신고]

더샵하남에디피스는 하남C구역 주택재개발 사업을 통해 새롭게 태어난 단지다.

하남 원도심 내에서도 보기 드물게 성공적으로 재개발이 완료된 사례로 꼽히며, 이 과정에서 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드를 입었다.

추진 경과

현재 계획

하남C구역 주택재개발 정비사업 구역으로, 총 980세대 규모의 단지로 조성되었다.

일반분양으로 진행되었으며, 포스코이앤씨가 시공을 맡아 '더샵' 브랜드의 가치를 더했다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [진행 중] 3호선 하남시청역 연장: 2025년 7월 연장 계획이 최종 승인되면서 2028년 완공을 목표로 사업이 본격화되고 있다. 서울 잠실까지 20여 분 안에 단축될 것으로 기대되며, 단지의 교통 편의성과 가치를 한 단계 더 끌어올릴 핵심 호재로 꼽힌다. 다만, 공사 기간 동안 주변 교통이 다소 어수선해질 수 있다는 우려도 존재한다.

• 쟁점 ② [예정] GTX-D 노선 유치 기대감: GTX-D 노선의 하남시청역 연장 공약이 꾸준히 언급되고 있어, 향후 트리플 역세권으로 발전할 가능성에 대한 기대감이 크다. 이는 단지의 장기적인 가치 상승에 중요한 영향을 미 미칠 것으로 보인다.

• 쟁점 ③ [진행 중] 교산신도시 개발 연계: 인근에 조성될 교산신도시와 3호선으로 연결될 예정이어서, 신도시의 상권 및 일자리 인프라를 함께 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 이는 하남 원도심과 신도시의 시너지를 창출하며 지역 전체의 발전을 견인할 전망이다.

"3호선 공타 통과 되었습니다.이제 하남시청역 더블 역세권(3,5호선) 확정이네요^^", 입주민 한줄평

"되니 안되니 말 많았는데 결국 되네여 ^^", 입주민 한줄평

6. 사건·사고[편집][신고]

(수집된 데이터에 보도된 사건·사고 기록이 없어 해당 섹션을 생략합니다.)

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 구도심 분위기 호불호: 단지 바로 길 건너편은 아직 구도심의 모습을 유지하고 있어, 신도시의 깨끗하고 정돈된 상가를 선호하는 이들에게는 다소 아쉬움으로 다가올 수 있다.
• 3호선 공사 시 혼란: 3호선 연장 공사가 시작되면 주변이 어수선해지고, 이로 인해 일시적으로 전세값이 영향을 받을 수 있다는 우려가 있다.

꿀팁

• 지하 통학의 편리함: 지하주차장이 지하철역 및 학교와 연결되어 있어, 비나 눈이 오는 날에도 날씨 걱정 없이 편리하게 이동할 수 있다.
• 까사미아 할인: 스타필드 하남 까사미아에서 더샵하남에디피스 입주민을 대상으로 가구 품목에 대해 18~19% 이상의 할인 프로모션을 진행한 바 있다.
• 단지 내 상가 활용: 단지 내 상가에 입점한 핸드폰 가게가 가격을 싸게 잘해준다는 후기가 있어, 휴대폰 교체 시 유용하다.

카더라 · 분위기

• 덕풍동 이름의 유래: '덕을 실은 바람이 동쪽에서 불어온다'는 덕풍동의 이름처럼, 이 단지가 좋은 기운을 가져다줄 것이라는 기대감이 있다.
• 이웃 간의 정: 층간소음 문제로 늘 신경 쓰던 윗집에서 추석 연휴를 앞두고 선물을 건네며 미안함을 전하는 등 이웃 간의 따뜻한 교류가 있다는 훈훈한 일화가 전해진다.
• 하남의 대장 아파트: 인근 단지 주민들 사이에서도 하남시청역 바로 앞이라는 압도적인 입지 덕분에 '동네 대장 아파트'라는 인식이 형성되어 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초더블역세권: 5호선 하남시청역이 단지 바로 앞, 3호선 연장 확정으로 서울 주요 지역 접근성이 압도적으로 좋다.
• 신축의 쾌적함: 2024년 3월 입주한 신축 단지로, 깔끔하고 최신 시설을 누릴 수 있다.
• 풍부한 생활 인프라: 스타필드 하남, 코스트코, 홈플러스, 전통시장 등 쇼핑과 편의 시설이 가깝다.
• 우수한 자연환경: 검단산, 예봉산, 한강공원 등 녹지와 수변 공간이 풍부하여 쾌적하다.
• 뛰어난 단열 및 환기: 이중창과 로이복층유리로 단열이 우수하며, 앞뒤 환기가 잘 되어 쾌적한 실내 환경을 유지한다.
• 편리한 주차: 세대당 1.29대의 넉넉한 주차 공간과 지하주차장을 통한 동별 이동 편리성.
• 안심 학군: 단지 바로 앞에 초·중·고등학교가 있어 자녀들의 통학이 안전하다.

단점·유의점

• 초등학교 통학 시 횡단보도: 초등학교가 가깝지만, 단지에서 횡단보도를 하나 건너야 한다.
• 구도심 분위기 호불호: 단지 주변 일부 구도심의 분위기가 신도시의 깨끗한 상가를 선호하는 이들에게는 아쉬울 수 있다.
• 일부 층간소음 지적: 신축임에도 일부 세대에서 층간소음이 느껴진다는 후기가 있어 유의할 필요가 있다.
• 3호선 공사 시 주변 어수선함: 3호선 공사 기간 동안 주변 환경이 다소 혼잡해질 수 있으며, 전세가에 영향을 미 줄 가능성도 있다.

토론[편집][신고]

Q. 3호선 하남시청역 연장 계획이 승인되면서 기대감이 큰데요, 실거주자 입장에서 예상되는 장점과 단점은 무엇인가요?

A. 3호선 연장은 단지의 가치를 크게 높일 핵심 호재입니다.

가장 큰 장점은 강남 주요 업무지구 및 대치동 학원가로의 접근성이 획기적으로 개선된다는 점입니다.

현재 5호선과 더불어 더블역세권이 확정되면서 교통 편의성이 극대화되고, 이는 장기적인 주거 만족도와 자산 가치 상승으로 이어질 것으로 기대됩니다.

다만, 단점으로는 공사 기간 동안 주변 도로가 어수선해지고 교통 체증이 발생할 수 있으며, 소음 등의 불편함이 예상됩니다.

또한, 이러한 개발 호재가 단기적으로 전세가에 영향을 미칠 가능성도 고려해야 합니다.

Q. 신축 아파트임에도 일부 주민들 사이에서 층간소음 문제가 제기되는데, 실제 거주 시 체감되는 층간소음 수준은 어떤가요?

A. 더샵하남에디피스는 2024년 3월 입주한 신축 단지로, 전반적으로 튼튼하게 지어져 창문으로 들어오는 외부 소음 외에는 층간소음이 거의 없다는 긍정적인 평가가 많습니다.

특히 KCC 창호와 로이복층유리 등 단열 및 방음 성능이 우수한 자재가 사용되었습니다.

그러나 일부 후기에서는 윗집 아이들의 활동으로 인한 소음이 심하게 느껴진다는 의견도 있습니다.

이는 개별 세대의 생활 패턴이나 층간소음에 대한 민감도에 따라 체감 수준이 다를 수 있음을 의미합니다.

따라서 입주 전 직접 방문하여 세대별 환경을 확인하거나, 관리사무소에 문의하여 층간소음 저감 노력에 대해 알아보시는 것이 좋습니다.