극동,동성

의정부시 신곡동에 위치한 극동,동성 아파트는 1995년 준공된 1,188세대 규모의 대단지로, 30년이 넘는 연식에도 불구하고 경전철 동오역 초역세권과 동오초등학교를 품은 '초품아'라는 강력한 입지적 장점을 내세운다.

실거주 만족도가 높아 매물이 귀하다는 평까지 들리지만, 세대당 0.61대에 불과한 주차 공간과 노후화된 시설은 꾸준히 아쉬움으로 지적되는 부분이다.

을지대병원 개원, GTX-C 노선 등 의정부시의 굵직한 개발 호재 속에서 이 단지의 잠재력에 대한 기대감 또한 크다.

1. 입지와 단지 환경 — 의정부의 실속형 역세권 대단지[편집][신고]

극동,동성 아파트는 의정부시 신곡동의 핵심 입지에 자리 잡았다. 단지 후문에서 불과 30초 거리에 경전철 동오역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 버스를 이용하면 1호선 의정부역까지 7분이면 닿을 수 있으며, 시외버스터미널과 공항버스 정류장도 가까워 서울 및 타 지역으로의 접근성이 뛰어나다. 자차 이용 시에도 동부간선도로 진입이 용이하다.

생활 인프라 또한 풍부하다.

단지 바로 옆에는 외식하기 좋은 동오마을 먹자골목이 형성되어 있으며, 의정부 제일시장, 롯데슈퍼, 홈플러스 등 주요 상업시설도 도보나 차량 5~10분 거리에서 이용할 수 있다.

을지대병원, 백병원, 성모병원 등 대형병원도 인근에 위치해 의료 서비스 접근성도 훌륭하다는 평이다.

자연·조경

단지 인근에는 부용천과 중랑천이 흐르고 있어 산책이나 자전거 라이딩을 즐기기 좋다.

특히 부용천 산책로는 봄철 벚꽃이 아름답기로 유명하며, 저녁 식사 후 가벼운 운동을 하기에 안성맞춤이다.

추동공원 숲 정원 조성 등 주변 환경 개선 사업도 진행되어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

2. 세대 구성과 시설 — 실속 있는 평형, 아쉬운 주차[편집][신고]

극동,동성 아파트는 총 1,188세대의 대단지로 10개 동, 최고 18층으로 이루어져 있다. 주로 19평형과 24평형으로 구성되어 있으며, 특히 24평 계단식 세대의 경우 구축임에도 불구하고 넓게 빠진 구조와 넓은 베란다가 장점으로 꼽힌다. 세탁기, 건조기 설치가 무난하게 가능하며, 대부분 세대가 남향으로 배치되어 일조량이 좋다는 평이다.

그러나 1995년 준공된 연식 탓에 노후화 문제는 피할 수 없다.

일부 세대에서는 결로가 심하고 겨울에 춥다는 의견이 있으며, 화장실에 환풍구가 없는 세대도 있다는 지적이 있다.

복도식 동의 경우 복도 쪽 창호가 없는 층도 있어 아쉬움을 남긴다.

올리모델링이 필수라는 평이 많으며, 방음이 잘 되지 않거나 층간소음이 느껴진다는 후기도 있다.

주차

총 723대가 주차 가능하며, 세대당 0.61대에 불과해 주차 공간 부족은 이 단지의 고질적인 단점으로 꼽힌다.

특히 밤늦은 시간에는 주차 자리를 찾기 어렵고, 이중주차로 인해 불편을 겪는 경우가 잦다.

설상가상으로 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 있지 않아 주차 후 이동에 불편함이 크다는 지적이 지속된다.

외부 차량의 무단 주차 문제도 주차난을 가중시키는 요인으로 언급된다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 유치원이 있어 어린 자녀를 둔 가구에 편리함을 제공한다.

단지 내 상가에는 마트 등 다양한 시설이 운영 중이며, 길 건너 동오마을 상권과 연결되어 있어 생활 편의성이 높다.

최근 엘리베이터 리모델링이 진행되었다는 후기도 있으나, 여전히 속도가 느리다는 불만도 존재한다.

관리와 운영

연식이 있는 아파트임에도 불구하고 단지 관리가 비교적 잘 되어 깨끗하다는 평이 많다.

과거에는 분리수거를 매일 할 수 있다는 점이 큰 장점으로 꼽혔으나, 최근에는 이에 대한 언급이 줄었다.

관리사무소 직원들과 경비원들이 깨끗한 단지를 위해 노력한다는 긍정적인 평가도 있다.

3. 교육 환경 — 초품아의 장점과 주변 학군[편집][신고]

극동,동성 아파트는 동오초등학교가 단지에 바로 붙어 있어 초품아 단지로서의 강력한 장점을 가진다. 아이들이 횡단보도를 건너지 않고 안전하게 등교할 수 있어 학부모들의 만족도가 매우 높다. 단지 내에 유치원도 있어 어린 자녀를 키우기에 더할 나위 없이 편리하다는 평이 압도적이다.

중학교 배정은 주로 금오여자중학교와 신곡중학교로 이루어지며, 두 학교 모두 도보 5분 거리 내에 위치해 통학이 용이하다.

의정부시 신곡동에는 엔탑 학원(영어, 수학), 더엠수학학원, EMI영어수학학원, 와와학습코칭센터학원, 학림의정부직영관학원 등 초등학생부터 고등학생까지 다양한 학원들이 포진해 있어 학업 분위기 조성에 기여한다.

단지 인근에는 '극동동성해법수학' 학원도 위치한다.

초등 자녀를 둔 가구의 만족도가 높지만, 중학교 진학 이후의 학군에 대한 구체적인 평가는 다소 부족하다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 의정부 신곡동의 30년 지기들[편집][신고]

vs 건영 (용현동) — 대단지와 역세권의 경쟁

극동,동성은 1,188세대의 대단지 규모와 경전철 동오역 초역세권이라는 강력한 교통 이점을 가진다. 반면 용현동 건영은 930세대로 규모는 작지만, 범골역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 공유한다. 두 단지 모두 1990년대 중반 준공된 구축 아파트로 연식은 비슷하나, 극동,동성의 압도적인 역세권과 초품아 입지는 용현동 건영 대비 큰 강점으로 꼽힌다.

vs 건영 (신곡동) — 같은 신곡동, 다른 입지

같은 신곡동에 위치한 건영 아파트와 비교했을 때, 극동,동성은 동오역과 동오마을 상권을 바로 옆에 둔 입지적 우위를 점한다.

신곡동 건영은 탑석역 인근에 위치하지만, 극동,동성이 가진 생활 인프라의 밀집도와 초품아의 장점은 차별화되는 부분이다.

주차 편의성에서는 극동,동성이 세대당 0.61대로 다소 열세이며, 신곡동 건영은 세대당 0.77대로 상대적으로 여유가 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 의정부시의 변화 속에서[편집][신고]

극동,동성 아파트는 1995년 6월 19일 사용승인을 받아 30년이 넘은 노후 단지이다. (주)극동건설과 (주)동성종합건설이 시공했다. 현재까지 단지 자체의 개별적인 재건축 또는 리모델링 추진 경과나 구체적인 계획은 공식적으로 확인되지 않는다.

주변 개발 호재

의정부시는 2035년까지 노후 아파트 14개 단지의 재건축을 추진하는 '2035년 도시·주거환경정비 기본계획안'을 수립 중이며, 이는 2025년 10월 중 확정·고시될 예정이다.

신곡동 일대에서는 장암6구역과 장암2구역 등 일부 재개발 사업이 진행 중이며, 이는 주변 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

교통 측면에서는 광역버스 노선 신설로 서울 접근성이 개선되었고, GTX-C 노선 등의 주변 개발 호재는 의정부시 전체의 가치 상승에 대한 기대감을 높인다.

환경 개선 사업으로는 중랑천과 부용천의 생태하천 조성, 추동공원 숲 정원 1단계 사업 완료 등이 있어 주거 쾌적성 또한 높아지고 있다.

주민들 사이에서는 GTX 착공 시 대박날 것이라는 기대감이 꾸준히 언급된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 개 짖는 소음: 일부 주민에 따르면 특정 동에서 밤늦게까지 개 짖는 소리가 심해 불편을 겪는다는 후기가 있다. 한 주민은 "밤 10시만 되면 앞동에 사는 개가 짖기 시작하는데 밤새 짖어요"라고 토로하기도 했다.
• 흡연 문제: 흡연자가 많아 담배 연기가 올라오는 문제도 거론된다.
• 경전철 소음: 경전철 라인에 인접한 동의 경우 소음이 신경 쓰인다는 의견도 있으나, 대부분의 주민들은 경전철 소음이 거의 없다고 평가한다.
• 노후화로 인한 불편: 건물이 오래되어 겨울에 춥고 결로가 심하다는 의견이 있으며, 화장실에 환풍구가 없는 세대도 있다고 한다.
• 엘리베이터 속도: 엘리베이터 속도가 느리다는 불만이 있다.

꿀팁

• 올리모델링 필수: 구축 아파트인 만큼 샷시 교체 및 올리모델링을 하면 내부 구조가 잘 빠져 만족도가 높다는 평이다.
• 부용천 산책: 단지 바로 앞 부용천을 이용하면 홈플러스까지 걸어서 15분, 의정부 시내까지도 산책하며 갈 수 있어 걷기 운동에 최적이다.
• 동오마을 외식: 단지 바로 옆 동오마을 먹자골목이 형성되어 있어 외식하기 편리하다. "저녁 외식을 자주하는 부작용이.."라는 주민의 유머 섞인 후기도 있다.
• 대중교통 활용: 동오역이 코앞이고 버스 노선이 다양하며, 시외버스터미널과 공항버스 정류장도 가까워 서울 및 타 지역으로의 이동이 매우 편리하다.

카더라 · 분위기

• 실거주 만족도: 실거주하는 주민들이 많아 매물이 귀하다는 평이 있을 정도로, "실거주를 많이한다는 자체가 다들 살기 좋다는 반증이 아닐까"라는 의견처럼 높은 만족도를 보인다.
• 신혼부부에게 적합: 소형 평수 위주로 구성되어 있어 신혼부부나 1~2인 가구가 시작하기에 알맞은 단지로 추천된다.
• 저평가 단지: 의정부 내에서 아직 저평가되어 있다는 의견이 있으며, GTX-C 노선 등의 호재로 향후 가치 상승에 대한 기대감이 높다. "GTX 들었으면 의정부역서 가깝고 암튼 들어오시면 추후 대박날듯요"라는 기대 섞인 후기도 있다.

유명인·공직자

해당 단지에 거주 또는 매입한 것으로 언론에 실명 보도된 연예인, 기업인, 공직자에 대한 정보는 확인되지 않는다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초역세권: 경전철 동오역이 단지 후문에 인접해 초역세권 입지를 자랑하며, 1호선 의정부역, 7호선 탑석역 접근성도 좋다.
• 초품아 단지: 동오초등학교가 단지 옆에 붙어 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.
• 풍부한 인프라: 동오마을 먹자골목, 제일시장, 홈플러스, 을지대병원 등 생활 편의시설이 도보권에 잘 갖춰져 있다.
• 쾌적한 자연환경: 부용천과 중랑천이 가까워 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기 좋고, 노을 뷰가 아름답다는 평이다.
• 실속 있는 구조: 구축임에도 불구하고 24평 계단식 등 넓게 빠진 구조와 넓은 베란다가 장점으로 꼽힌다.
• 대단지: 1,188세대의 대단지로 관리의 효율성과 커뮤니티 활성화에 유리하다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 세대당 0.61대의 주차 공간으로 인해 밤늦은 시간 주차 공간 부족 및 이중주차 문제가 심각하다.
• 지하주차장 미연결: 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 있지 않아 불편하다는 지적이 많다.
• 단지 노후화: 1995년 준공으로 건물이 오래되어 결로와 추위, 엘리베이터 속도 저하, 방음 문제 등의 노후화 문제가 제기된다.
• 소음 문제: 도로변에 위치하여 버스 소음이나 앰뷸런스 소음이 있을 수 있으며, 일부 층간소음이나 반려동물 소음 문제도 언급된다.
• 올리모델링 필요: 입주 시 올리모델링이 필수적으로 요구되어 추가 비용이 발생할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 구축 아파트의 고질병인 주차 문제, 극동,동성 단지는 어느 정도인가요?

A. 극동,동성 아파트는 세대당 주차 대수가 0.61대로, 주차 공간이 매우 부족하다는 불만이 지속적으로 제기되고 있습니다.

특히 밤늦은 시간에는 주차 자리를 찾기 어렵고 이중주차가 빈번하게 발생하여 불편을 초래합니다.

또한, 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 있지 않아 동선이 길어지는 점도 아쉬운 부분으로 꼽힙니다.

Q. 초품아 단지로서 자녀 교육 환경은 어떤가요?

A. 극동,동성 아파트는 동오초등학교가 단지에 바로 붙어 있어 횡단보도 없이 안전하게 등하교할 수 있는 초품아 단지입니다.

단지 내 유치원도 있어 어린 자녀를 둔 학부모님들께 큰 장점으로 작용합니다.

인근에는 금오여자중학교와 신곡중학교가 도보권에 위치하며, 신곡동 일대에 엔탑 학원 등 여러 학원가가 형성되어 있어 전반적인 교육 환경은 양호한 편입니다.

다만 중학교 이후의 학업 분위기에 대한 구체적인 평가는 제한적입니다.